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今年62歲的張阿姨，丈夫很早去世，一個人將兒子養(yǎng)大。2008年，兒子結(jié)婚，張阿姨為了離兒子住得近一些，方便照顧孫子，就把老房子賣了，加上自己的積蓄，買了套88平米的房子，目前房子的市價大約122萬左右。

前些天，她和鄰居聊天時，聽說房產(chǎn)如果在其“百年之后”讓兒子繼承，兒子還得交一筆不菲的費用。因此鄰居勸張阿姨趁早把房產(chǎn)過戶給孩子，免得浪費錢。張阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留給兒女，還要交錢了?可沒想她跟兒子商量此事時，兒子又說房產(chǎn)過戶也是需要交稅的。

稅種多、比例復(fù)雜，張阿姨向搜狐焦點咨詢。我們特別邀請了湖北立豐事務(wù)所合伙人、律師邱-丹，來為張阿姨算筆賬，看看張阿姨名下這套目前市值約122萬的房子，究竟怎樣過戶給兒子最“劃算”。

繼承方式

邱-丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨“百年之后”繼承房產(chǎn)，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關(guān)費用。

若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：

1、房屋價格評估費用：約3000元

2、交易印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公證費：房價的2%來收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登記費：80元

5、證照印花稅：5元

6、工本費：10元/本

合計：28105元

贈與方式

“繼承只能在當(dāng)事人去世后，才能由繼承人執(zhí)行，如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式。”邱律師表示，有些市民認為房產(chǎn)過戶，如果通過送的方式，就可以“逃避”一些費用，但實際上這種方式并不一定省錢。

以張阿姨這套房產(chǎn)為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等：

1、契稅：由于張阿姨的房產(chǎn)對于其子是第二套房，應(yīng)按房價的3%交稅

1220000×3%=36600元

2、印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手續(xù)費：住房為2.5/平米

2.5×88=220元

4、登記費：80元

5、工本費：10元

6、權(quán)證印花稅：5元

7、贈與人張阿姨還需交納印花稅：

1220000×0.05%=610元

合計：38135元

此外，邱律師指出，這還是基于張阿姨的這套房產(chǎn)是滿5年的住房，否則還得征收營業(yè)稅，因此，想把房產(chǎn)送給子女，也不是那么簡單的。

買賣方式

除了繼承和贈與，買賣也是一種當(dāng)事人生前的過戶方式，但由于過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。

1、契稅：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、營業(yè)稅(5月1日后改為增值稅)：住房滿2年免

3、個人所得稅：住房滿5年免

4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產(chǎn)的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手續(xù)費：5元/平米

88×5=440元(90平米以下減半征收，應(yīng)收220元)

合計約：38040元

“如果房產(chǎn)在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應(yīng)增加其他費用?！鼻衤蓭煴硎荆凑諒埌⒁痰那闆r，目前看來，繼承還是最“劃得來”的。但如若國家日后出臺了房產(chǎn)遺產(chǎn)稅的方案，則以上的賬單可能還會有調(diào)整。

同時，邱律師表示，張阿姨若要想在世時過戶房產(chǎn)，就只能辦理贈與或買賣，但這也有一定風(fēng)險。邱律師提醒張阿姨，兒子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，把房產(chǎn)過戶給他，如果不做特別說明，該房產(chǎn)將為兒子夫妻共同財產(chǎn)。