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我要不要起訴她履行合同上的義務(wù)???我怎么做才能過(guò)戶房子，合同有效期限是多長(zhǎng)，要不要起訴她我于2005年8月20日，和我妻子的同事共同協(xié)商后簽訂了一份房產(chǎn)買賣合同。主要內(nèi)容如下：1.她把自己的房子6。2萬(wàn)元的價(jià)格賣給我。2.2005年8月20日我先付3萬(wàn)元，其余3萬(wàn)在2005年12月30日錢付清，2006年12月30日錢在付2錢元。就這樣訂了合同。她就交了房子的鑰匙。3.到2005年9月4日我們?cè)谝晃蛔C人的證人下訂了比較全面的買賣合同，合同內(nèi)定為：國(guó)家允許買賣這個(gè)房改房后她出面申請(qǐng)給我們辦理過(guò)戶手續(xù)。她先辦理自己名義的房產(chǎn)證和土地證，辦好后交給我保管。。。合同簽訂了。2005年9月9日我妻子催她后一起去辦了她名義的房產(chǎn)證，第二天交給了我妻子。又到2005年12月7日我催她后一起去辦理了他名義的房產(chǎn)證，也交給我了。4.2005年12月我們又付了2。7萬(wàn)元。到2007年2月7日又付了所有剩余的

子女繼承房屋過(guò)戶的時(shí)候只需要交10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)，遺產(chǎn)房過(guò)戶的流程是：1、辦理被繼承人的死亡證明。2、攜帶房產(chǎn)證、死亡證明，繼承人的身份證、遺囑等材料到房管局過(guò)戶。一、房產(chǎn)遺囑應(yīng)該怎么寫？遺囑遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地(未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地)、身份證編號(hào)。我立此遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：(一)我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某b(應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一)：是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。我遺留給某某b的財(cái)產(chǎn)，僅限某某b個(gè)人，是遺留給某某a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本遺囑委托某某c(姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證編號(hào))執(zhí)行。本遺囑一式三份，一份由我收?qǐng)?zhí)，一份由委托執(zhí)行人某某保存，一份由某某市公證處保存。(二)我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某a(應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一)：是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號(hào)及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其

一、農(nóng)村房屋無(wú)證怎樣繼承過(guò)戶在農(nóng)村地區(qū)，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，繼承人在實(shí)施繼承之前，常常需要先辦理房產(chǎn)證。具體的辦理步驟如下所示：首先，需要確認(rèn)開發(fā)商是否已完成最初的登記工作；其次，前往相關(guān)管理部門領(lǐng)取并如實(shí)填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；接下來(lái)，領(lǐng)取測(cè)繪圖表。因?yàn)樵摫砀袷堑怯洐C(jī)關(guān)用以確定房地產(chǎn)證書上標(biāo)明的房屋面積的重要參考資料，所以屬于必備的申請(qǐng)材料之一。繼承人可以向負(fù)責(zé)登記的機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，要求對(duì)方對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量和繪制；再次，獲取與此相關(guān)的各類文件。在咨詢相關(guān)部門的過(guò)程中，務(wù)必清楚了解需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，確保一次性準(zhǔn)備齊全。這些文件可能包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算清單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等等；最后，繳納公共維修基金以及契稅。公共維修基金通常由房屋所在地的小區(qū)辦事處收取，然而，部分城市已經(jīng)開始委托銀行代為收取公共維修基金。無(wú)論采取哪種方式收取，都必須妥善保管好繳納憑證，因

第一，絕不能找馬路“游擊隊(duì)”裝修。馬路“游擊隊(duì)”裝修看似便宜，實(shí)際上，由于他們沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)公司培訓(xùn)，尤其沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的上崗培訓(xùn)，所以他們的施工質(zhì)量毫無(wú)保障可言。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題返工，損失了材料不說(shuō)，還耽擱了你寶貴的時(shí)間；事實(shí)上，馬路“游擊隊(duì)”居無(wú)定所，其服務(wù)是沒(méi)有保障的；第二，我們一般主張雙包，因?yàn)榻袢昭b飾同各裝修材料生產(chǎn)商、總經(jīng)銷商有著直接的供需關(guān)系，而不需要通過(guò)零售商提供高價(jià)材料。如果業(yè)主自己買材料，既不可能買到廠價(jià)或批發(fā)價(jià)材料，還花費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)、力資費(fèi)和精力，而且還不知道材料是不是好用，有沒(méi)有污染，材料損耗多大，等等，造成不必要的浪費(fèi)；第三，如果業(yè)主對(duì)某個(gè)裝修材料有特別要求，業(yè)主則可同公司材料管理部門有關(guān)人或設(shè)計(jì)師、施工人員一起去，或通過(guò)他們?yōu)槟阄锷珒r(jià)廉物美的材料，以免受到不法材料商的欺騙；第四，好鋼要用在刀刃上，即不要鋪張，不要樣樣買高價(jià)材料，因?yàn)橛行└邇r(jià)材料不一定就是好的。我們要

房屋過(guò)戶繼承人是指依法繼承房屋財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。繼承人依照法律規(guī)定承受被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，只有被繼承人死亡這一法律事實(shí)出現(xiàn)以后，繼承人方可行使繼承權(quán)。一、開繼承人證明需要哪些材料開繼承人證明，需要提交以下的六種材料：1、繼承人的戶口簿、居民身份證或其他身份證明原件；2、被繼承人的死亡證明；3、被繼承人的遺產(chǎn)憑證原件；4、全部合法繼承人情況的證明；5、繼承人放棄繼承權(quán)的，要提供放棄繼承權(quán)聲明書；6、被繼承人或已死亡的繼承人，必須提供充分的足以認(rèn)定其死亡的有關(guān)證據(jù)。繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。二、繼承權(quán)的關(guān)系發(fā)生條件1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼

房屋繼承稅在我國(guó)是不用算的，繼承時(shí)無(wú)需交納契稅的，但需要交納其他稅費(fèi)，例如合同印花稅、個(gè)稅，辦理房產(chǎn)繼承流程是自行撰寫或者委托律師代書遺囑材料，攜帶身份證、戶口簿以及財(cái)產(chǎn)證明向公證處提出申請(qǐng)。一、房子繼承稅怎么算房子繼承稅是不用算，但是需要交納其他稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年，未過(guò)5年估價(jià)×1％。若屬于遺贈(zèng)的非直系親屬，增值稅證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年估價(jià)×5．6％；個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未過(guò)5年估價(jià)×1％。二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程房產(chǎn)繼承過(guò)戶程序如下：1．找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。2．到公證處做繼承公證房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，繼承人

可以采用繼承的方式來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。只需要花費(fèi)200塊錢的公證費(fèi)280塊錢的登記費(fèi)。加起來(lái)連500塊錢都不到，就能夠辦理房產(chǎn)證過(guò)戶了。還可以參與贈(zèng)與的方式進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶，只需要花費(fèi)1050塊錢的公證費(fèi)，280塊錢的登記費(fèi)，再加上稅費(fèi)1萬(wàn)多，總共算起來(lái)也就是1萬(wàn)多一點(diǎn)點(diǎn)。還可以采取買賣的方式進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶，不過(guò)這個(gè)花費(fèi)就稍微比較多了。如果你要賣出的房子買過(guò)來(lái)已經(jīng)有五年了，那么總共需要花費(fèi)24000塊錢。這個(gè)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)就是比較高的了。那什么情況下房產(chǎn)證過(guò)戶是最劃算的呢?親人與親人之間進(jìn)行過(guò)戶是最劃算的。如果將父母的房子繼承給子女，這個(gè)費(fèi)用是最低的，只需要交280塊錢的登記費(fèi)就可以了。如果是將房子過(guò)戶給兄弟姐妹，那不能夠采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與這種方式。這個(gè)時(shí)候除了需要繳納280元的登記費(fèi)之外，還需要繳納額外的費(fèi)用。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，如果有一套90平方米的房子，它的價(jià)值是50萬(wàn)元，那么采取贈(zèng)

今年62歲的張阿姨，丈夫很早去世，一個(gè)人將兒子養(yǎng)大。2008年，兒子結(jié)婚，張阿姨為了離兒子住得近一些，方便照顧孫子，就把老房子賣了，加上自己的積蓄，買了套88平米的房子，目前房子的市價(jià)大約122萬(wàn)左右。前些天，她和鄰居聊天時(shí)，聽說(shuō)房產(chǎn)如果在其“百年之后”讓兒子繼承，兒子還得交一筆不菲的費(fèi)用。因此鄰居勸張阿姨趁早把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子，免得浪費(fèi)錢。張阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留給兒女，還要交錢了?可沒(méi)想她跟兒子商量此事時(shí)，兒子又說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶也是需要交稅的。稅種多、比例復(fù)雜，張阿姨向搜狐焦點(diǎn)咨詢。我們特別邀請(qǐng)了湖北立豐事務(wù)所合伙人、律師邱-丹，來(lái)為張阿姨算筆賬，看看張阿姨名下這套目前市值約122萬(wàn)的房子，究竟怎樣過(guò)戶給兒子最“劃算”。繼承方式邱-丹律師表示，一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨“百年之后”繼承房產(chǎn)，需要辦理房屋繼承過(guò)戶的費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用

貸款購(gòu)房怎么做才省心省錢,這就要吃透還款方式,根據(jù)自身情況選擇最恰當(dāng)?shù)囊环N,另外還要巧用公積金。一、吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式,從節(jié)省利息的角度來(lái)看依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。二、巧用公積金對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說(shuō),建議盡量使用公積金貸款。在購(gòu)房時(shí)公積金優(yōu)勢(shì)明顯不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠,政策在使用公積金購(gòu)買政策性住房時(shí),不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。三、選擇不同銀行借款房貸時(shí)選擇不同的銀行貸款是可以達(dá)到不同省錢效果的,從目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看外,資銀行本土化程度越來(lái)越高內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng),借款人的可選余地也越來(lái)越大。內(nèi)資銀行的優(yōu)勢(shì)在于了解本土借款

一、房產(chǎn)繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種是無(wú)可選擇的，發(fā)生的費(fèi)用也是最低的。但是，這里必須提醒大家兩件事：第一，繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。而現(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房。而如今的市場(chǎng)價(jià)卻已經(jīng)不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動(dòng)輒百萬(wàn)，這樣一來(lái)，20%的個(gè)稅就相當(dāng)高了;第二，進(jìn)行繼承公證時(shí)，會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，比如“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續(xù)的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現(xiàn)實(shí)中還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓獨(dú)生子女也無(wú)法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)該問(wèn)題也不是無(wú)法解決的，只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權(quán)公證”則可避免。二、房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女很好操作，但是費(fèi)用不菲。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來(lái)如果再度賣出，差額20%的個(gè)人所得

1、拿著該房屋的三證，戶口本或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，每個(gè)人身份證，被繼承人的婚姻狀況證明，還有產(chǎn)權(quán)人的死亡證明等相關(guān)資料，攜相關(guān)人員一起去公證處，做產(chǎn)權(quán)繼承公證。2、承辦公證員在對(duì)你填寫的《公證申請(qǐng)表》和提交的材料進(jìn)行審核后，會(huì)給你出具一份《受理通知單》，你憑《受理通知單》進(jìn)行有關(guān)立案、編號(hào)、付費(fèi)、復(fù)印證明材料等事項(xiàng)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，你即可攜帶好本人的身份證明和公證費(fèi)發(fā)票，到公證處領(lǐng)取辦理完畢的公證書。3、辦理房屋過(guò)戶登記，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(房管局)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書、契稅完稅憑證(原件)。在資料齊全的情況下，承辦人員會(huì)給你出具一份《產(chǎn)權(quán)受理單》，憑《產(chǎn)權(quán)受理單》進(jìn)行有關(guān)登記、編號(hào)、付費(fèi)等事項(xiàng)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，你即可攜帶好本人的身份證明和《產(chǎn)權(quán)受理單》，房管局領(lǐng)取新的《房屋所有

“用公積金貸款買房真的可以省不少錢”幾乎是人盡皆知的。那這就是最劃算的購(gòu)房方式了嗎?其實(shí)，并不然，如果你沒(méi)有注意好以下幾個(gè)細(xì)節(jié)，即使你選的是公積金貸款，也未必是省錢的方式，可能比商業(yè)貸款還不劃算。所以在申請(qǐng)和辦理的公積金貸款之前，請(qǐng)務(wù)必了解這些細(xì)節(jié)：申請(qǐng)公積金貸款前：1、咨詢樓盤是否支持公積金貸款公積金貸款的辦理手續(xù)多，并且貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，因此并不是很受開發(fā)商歡迎，你在申請(qǐng)之前就要先咨詢好該樓盤是否支持公積金貸款，如果不支持那就需要考慮商業(yè)貸款或者其他支付方式了。2、咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保據(jù)了解，如果樓盤支持公積金貸款，那你還需要咨詢一下開發(fā)商是否提供擔(dān)保。若開發(fā)商擔(dān)保，那你就可以省去很多麻煩，但要是開發(fā)商不擔(dān)保，你就需要找兩個(gè)自然人擔(dān)保，或者用你名下其它已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)作抵押，這樣可以增加成功貸款的幾率。辦理公積金貸款時(shí)：1、用足公積金貸款額度只要你符合了貸款條件，你就應(yīng)該盡可能用足公積金貸

網(wǎng)友問(wèn)：趙女士的母親去逝前通過(guò)訂立遺囑把房產(chǎn)讓她繼承，而且該遺囑還經(jīng)過(guò)律師見證?？赡赣H去逝后她去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶登記時(shí)，卻被告知必須有經(jīng)過(guò)公證的遺囑才能辦理。那么，房產(chǎn)局關(guān)于“必須有經(jīng)過(guò)公證的遺囑才能辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶”的說(shuō)法是否合法呢?律師答：我國(guó)《民法典》明確規(guī)定，公民可以訂立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書、自書、錄音和口頭幾種形式，每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。該法對(duì)代書遺囑的要求僅是：“應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！北纠新蓭煹拇鷷z囑完全符合上述要求，具備遺囑的法律效力，應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)過(guò)戶登記的依據(jù)。而且縱觀我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等法律和行政法規(guī)，都沒(méi)有規(guī)定繼承房產(chǎn)過(guò)戶必須有經(jīng)過(guò)公證的《遺囑》才能辦理。此外，我國(guó)《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務(wù)之一就是接受非訴訟當(dāng)事

無(wú)房產(chǎn)證的房子無(wú)法過(guò)戶。一、機(jī)動(dòng)車綠本丟了怎么補(bǔ)領(lǐng)機(jī)動(dòng)車綠本丟了應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。機(jī)動(dòng)車登記證書滅失、丟失或者損毀的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)、換領(lǐng)。機(jī)動(dòng)車所有人可以委托代理人代理申請(qǐng)各項(xiàng)機(jī)動(dòng)車登記和業(yè)務(wù)，但申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)機(jī)動(dòng)車登記證書的除外。對(duì)機(jī)動(dòng)車所有人因死亡、出境、重病、傷殘或者不可抗力等原因不能到場(chǎng)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)機(jī)動(dòng)車登記證書的，可以憑相關(guān)證明委托代理人代理申領(lǐng)。機(jī)動(dòng)車登記證書丟失，將無(wú)法過(guò)戶。有以下情形的，車輛不予過(guò)戶：1、申請(qǐng)車主與原登記車主印章不相符的；2、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的；3、違章、肇事未處理結(jié)案的或公安要關(guān)對(duì)車輛有質(zhì)疑的；4、達(dá)到報(bào)廢年限的（對(duì)已達(dá)到報(bào)廢使用年限，但車輛技術(shù)狀況較好，使用性質(zhì)為自用的汽車，經(jīng)特殊檢驗(yàn)合格后，在達(dá)到報(bào)廢使用年限后兩年內(nèi)，準(zhǔn)予申辦過(guò)戶登記，但不準(zhǔn)轉(zhuǎn)籍）；5、未參加定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的。二、買