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房產(chǎn)什么形式過戶比較省錢

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-28 21:40:26 222 人看過

一、房產(chǎn)什么形式過戶比較省錢

繼承過戶，這種房屋過戶方式費用是最低的

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

二、繼承過戶條件

在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：

第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

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房產(chǎn)證過戶需要要當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行登記，房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證具有同等法律效力，根據(jù)我國法律，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門主管本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也就是說，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶。雙方當(dāng)事人應(yīng)該在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出過戶申請。在哪里辦理車輛過戶車過戶的地點一般在車輛登記地的車管所，即當(dāng)事人要到交易市場開票后去車管所辦理。汽車過戶需要的資料有：車輛行駛證原件；車輛登記證書原件（簡稱綠本）；機(jī)動車登記副表原件（車輛原上牌地的車管所抽?。?；車輛購置附加稅證證明；買賣雙方的身份證，外地戶口需要居住證?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、其他必要材料。

2023-07-01

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房產(chǎn)改名和過戶的比較分析

房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別：1、操作方式，房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化；2、是否有不動產(chǎn)證，房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)證的他項權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。3、憑證不同：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的

2023-06-30

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在很多并不是買賣房子的情況下，我們也需要進(jìn)行房產(chǎn)證的更名。那么房產(chǎn)證更名要怎么辦理呢?中間又要交哪些錢?這些錢有沒有辦法節(jié)省一些呢?房產(chǎn)證更名的情況有哪些?目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。第一種情況：直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。第二種情況：房產(chǎn)贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩

2023-05-05

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案例：李女士的父親名下有一個重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房，恰好李女士的孩子也快到上學(xué)的年齡了，為了讓孩子能夠順利進(jìn)入這所重點小學(xué)，李女士的父親打算把名下的這套學(xué)區(qū)房過戶給李女士。他們想要了解的是，選擇哪種過戶方式最省錢呢?常見的房產(chǎn)過戶方式有三種——贈與過戶、交易過戶、繼承過戶。假設(shè)這套房子面積為100平方米，房齡為15年，估價為150萬元。我們來計算一下，每種過戶方式需要交納多少費用。一、贈與過戶一般來說，直系親屬間贈與過戶，需要繳納2.5元/平米的手續(xù)費、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下：手續(xù)費：2.5×100=250(元)印花稅：1500000×0.05%=750(元)契稅：1500000×3%=45000(元)評估費;1500000×0.3%=4500(元)測繪費：100×1.36=136(元)總計：50636元二、交易過戶個人

2022-11-28

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買二手房是什么時候過戶比較好

一般情況下購買二手房是在購房者支付首付款后辦理過戶手續(xù)。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。購買二手房過戶細(xì)節(jié)須注意買二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選學(xué)區(qū)房，不管是什么目的，置業(yè)者在購買二手房時，都需要關(guān)注戶口問題。尤其是那些購買學(xué)區(qū)房的買家，否則很可能影響孩子正常入學(xué)。因為，如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會變得復(fù)雜許多。細(xì)節(jié)一留存戶口簿復(fù)印件買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細(xì)節(jié)二查看戶口是否遷出在交易之前，買方最好到公安機(jī)關(guān)查詢交易

2023-07-28

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比較票據(jù)詐騙的形式

票據(jù)詐騙有以下幾種形式：1、明知是偽造、變造的匯票、本票、支票；2、明知是作廢匯票，本票，支票而使用；3、冒用他人的匯票，本票，支票；4、發(fā)放空頭支票或與其預(yù)留印鑒不符的支票，騙取財產(chǎn)；5、匯票，本票出票人簽發(fā)無資金保證的匯票，本票或在出票時作虛假記錄，騙取財物。票據(jù)詐騙罪新司法解釋是什么進(jìn)行金融票據(jù)詐騙活動，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期。利用金融票據(jù)進(jìn)行詐騙活動，數(shù)額較大的，構(gòu)成票據(jù)詐騙罪。個人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在5千元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在5萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在10萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。單位進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在衛(wèi)0萬元以上的，

2023-07-05

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怎樣過戶房產(chǎn)最省錢

今年62歲的張阿姨，丈夫很早去世，一個人將兒子養(yǎng)大。2008年，兒子結(jié)婚，張阿姨為了離兒子住得近一些，方便照顧孫子，就把老房子賣了，加上自己的積蓄，買了套88平米的房子，目前房子的市價大約122萬左右。前些天，她和鄰居聊天時，聽說房產(chǎn)如果在其“百年之后”讓兒子繼承，兒子還得交一筆不菲的費用。因此鄰居勸張阿姨趁早把房產(chǎn)過戶給孩子，免得浪費錢。張阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留給兒女，還要交錢了?可沒想她跟兒子商量此事時，兒子又說房產(chǎn)過戶也是需要交稅的。稅種多、比例復(fù)雜，張阿姨向搜狐焦點咨詢。我們特別邀請了湖北立豐事務(wù)所合伙人、律師邱-丹，來為張阿姨算筆賬，看看張阿姨名下這套目前市值約122萬的房子，究竟怎樣過戶給兒子最“劃算”。繼承方式邱-丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨“百年之后”繼承房產(chǎn)，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用

2023-05-05

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夫妻共同財產(chǎn)
如何繼承父母的房產(chǎn)哪種形式比較合適

有遺囑的，按照遺囑執(zhí)行。沒有遺囑的，依法繼承。根據(jù)相關(guān)法律，繼承人分為第一順序和第二順序。繼承開始后，第一順序的繼承人繼承，第二順序的繼承人不得繼承。第一順序沒有繼承人的，第二順序的繼承人繼承。一般來說，繼承人在同一順序上的份額應(yīng)該是平等的。繼承人缺乏勞動能力，生活有特殊困難的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)予以照顧。一、遺產(chǎn)的繼承順序是什么？遺產(chǎn)的繼承順序如下：1、配偶、子女、父母；2、兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。無第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。至于每個順位繼承人的份額，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額應(yīng)當(dāng)平等。對于生活中有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)予以照顧。對于已履行主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產(chǎn)時可以多分。有扶養(yǎng)能力和條件的繼承人不履行扶養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)分配遺產(chǎn)或者少分。繼承人

2023-03-11

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房改房
房屋過戶選擇交易比贈與省錢

我有個朋友，她爸爸有套空房子一直讓她來住，她現(xiàn)在想辦房產(chǎn)證更名，怎樣最劃算呢？是按贈與還是交易最方便呢？主要費用有哪些？記者從滿堂紅地產(chǎn)交易部了解到，無論是按贈與還是交易，都需要一定的費用，兩種方式哪種方式費用較低，要看產(chǎn)權(quán)來源是否超過五年，還要看房屋的用途。廣州的住宅分為普通住宅和非普通住宅（俗稱豪宅），如果是普通住宅而且距離上次交易已經(jīng)超過五年，則按交易費用較低。據(jù)介紹，由于廣州二手房地產(chǎn)市場活躍，政府為了防止有人利用贈與鉆空子逃稅，因而規(guī)定贈與必須有公證處公證。目前，在廣州房屋采取贈與的方式來過戶，需要交納房屋總價1.5％～3％的契稅和2％的公證費。而采取交易的方式來過戶，則需要契稅、印花稅、交易服務(wù)費、土地出讓金、土地契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證照印花稅、城市建設(shè)附加稅、教育附加費等，如果距離上次過戶已經(jīng)超過五年，這些稅費約占房屋總價的2％～3％。如此計算，

2023-06-10

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王先生買完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩,由于在購房合同中沒有注明戶口遷出的期限以及雙方的違約責(zé)任,在王先生過戶時,售房者為給房子漲價借各種理由不遷出。而王先生認(rèn)為現(xiàn)在漲價是房主的過錯,所以也不肯低頭。最后,雙方僵持不下,找不到解決的辦法。在二手房交易時因為過戶問題出現(xiàn)糾紛的更是常有的事。所以,在進(jìn)行二手房交易時了解必要的知識,過戶的時候就一定能夠防患于未然。1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定,如果需要把自己的戶口遷入新買的房子,那么,原來的戶主必須先遷出。一般可以通過合同約定相關(guān)違約責(zé)任,而賣房者應(yīng)該積極履行。2.若售房者強(qiáng)調(diào)在沒有戶口的情況下也可以落戶這個房子的話,購房者可以親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實。如果確實是真的,那么再簽訂二手房買賣合同也不晚,然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記。3.售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出,以免與買方出現(xiàn)法律糾紛。4.如果售

2023-05-03

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房地產(chǎn)繼承有三種方式：1、自行提供材料如遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等到房管部門申請房屋過戶登記；2、持法院生效文件，如判決書、調(diào)解書到房管部門申請房屋過戶登記；3、當(dāng)事人自愿到公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文件辦理房屋過戶手續(xù)。老人去世房產(chǎn)繼承方式有哪些1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。2、遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。3、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款

2023-07-04

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房產(chǎn)過戶怎樣最省錢，房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的？

一、房產(chǎn)過戶怎樣最省錢1、繼承理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1％的個人所得稅和5．5％的營業(yè)稅，總費用只有9．75萬元。繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產(chǎn)生繼承，父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20％的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭粭l繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)

2024-03-16

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一、父母給子女過戶房產(chǎn)有哪些省錢的方式父母給子女過戶房產(chǎn)省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產(chǎn)買賣過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。二、過戶房產(chǎn)證多久可以下來過戶房產(chǎn)證可以下來的時間是三十日。房產(chǎn)證過戶辦理流程如下：1．到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2．到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3．到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。三、沒有房產(chǎn)證房子可以做公證嗎沒有房產(chǎn)證房子不可以做公證。當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予公證。原則上房產(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的最重要的證明材料，沒有房產(chǎn)證，公證機(jī)構(gòu)無法證明房子歸屬的真實性和有效性，除非有購房合同等佐證，否則很難公證。根據(jù)《公證法》第三十一條，有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：無

2023-07-17

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2023-07-21

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