電梯維修費(fèi)屬于累計(jì)費(fèi)用嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-29 09:31:26
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可以看簽訂的合同，關(guān)于電梯的維護(hù)費(fèi)的是否包含在物管費(fèi)里，有的合同是包含了的，有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應(yīng)該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費(fèi)里的.最后，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)的制定是根據(jù)小區(qū)的大小，物業(yè)公司的資質(zhì)，小區(qū)的屬性(電梯或多層)等等進(jìn)行計(jì)算的。
一、沒物業(yè)的樓能買嗎
能買。沒有物業(yè)公司就是缺少了物業(yè)公司的服務(wù)。
（一）建筑管理。這是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，包括各類、各種用途房屋的保養(yǎng)、維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。
（二）設(shè)備管理，這是指對供水、供電、空調(diào)、通訊、然料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之良好的使用狀態(tài)。
（三）大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。這是指對小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。
（四）消防管理。這是指消防制度的建立和執(zhí)行，消防器材的設(shè)置、消防隊(duì)伍的管理等。
（五）安保管理。它包括大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，還可延伸為排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。
（六）綠化管理。這是指物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，提供良好的生態(tài)環(huán)境。
（七）清潔管理。它包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排瀉、清除等，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。
二、物業(yè)能賣車位嗎
如果有的車位已經(jīng)包含在房價(jià)中，就不能進(jìn)行第二次出售。如果沒有包含在房價(jià)中，開發(fā)企業(yè)可以作為投資建設(shè)車位的一方自行出售空余的車位，小區(qū)的物業(yè)也可以根據(jù)開發(fā)商的委托或者是其他合同關(guān)系進(jìn)行銷售。如果不納入規(guī)劃，而是占用了小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置車位，則不可以進(jìn)行出售，車位的所有權(quán)屬于小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主。
三、空置房物業(yè)費(fèi)收取方式
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)以及公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從前述物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，而沒有專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個(gè)意義上來說，業(yè)主的房屋沒有進(jìn)行使用，并不影響物業(yè)公司對整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。因此，物業(yè)服務(wù)的根本對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。
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業(yè)主很多業(yè)主對《物業(yè)管理?xiàng)l例》不了解，認(rèn)為交了物業(yè)費(fèi)就不應(yīng)再承擔(dān)電梯維修費(fèi)，因此不愿出錢維修。于是，很多物業(yè)公司都會主動承擔(dān)一部分維修費(fèi)用，剩下的由業(yè)主均攤。一般是由物業(yè)公司承擔(dān)，電梯的維護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出電梯維修費(fèi)用是物業(yè)出。因?yàn)殡娞莸木S護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。而且在交房的時(shí)候，業(yè)主也繳納了房屋維修基金，所以對電梯這種公用設(shè)施的維修，可以動用房屋專項(xiàng)維修基金的。要動用維修基金必須按照有關(guān)的管理規(guī)定，在動用前必須由業(yè)主大會以及業(yè)主委員一同決定。在由業(yè)主委員會把所要維修的項(xiàng)目以及維修預(yù)算貼在小區(qū)公示欄中，必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請。待申請審核通過之后，就會將預(yù)算總額的80％費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一2023-07-22446人看過 -
機(jī)動車維修人員在修理電梯的時(shí)候出現(xiàn)事故造成維修人員死亡的屬于工傷，維修人員所在的用人單位要為勞動者申請工傷的認(rèn)定。依據(jù)《中華人民共和國工傷保險(xiǎn)條例》第十四條職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：(一)在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；(二)工作時(shí)間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；(三)在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的；(四)患職業(yè)病的；(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；(六)在上下班途中，受到機(jī)動車事故傷害的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。一、電梯應(yīng)急救援知識電梯是一種比較復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備，在頻繁的使用過程中偶爾發(fā)生臨時(shí)故障在所難免。萬一自己在乘用電梯時(shí)遇到這種情況，可按下述做法應(yīng)對。1.乘客進(jìn)入轎廂，電梯的轎門、層門關(guān)閉后，電梯不起動運(yùn)行。遇到這種情況，很可能是本層的2023-02-23242人看過 -
鄭先生在自家堆砌的花壇上澆花時(shí)忘關(guān)水龍頭，使水滲漏進(jìn)電梯機(jī)房并致電梯受損，鄭先生以該筆維修費(fèi)應(yīng)從房屋維修基金中支付為由拒付賠償。日前，松江法院判決鄭先生支付物業(yè)公司修理費(fèi)2萬元。2008年鄭先生在某小區(qū)購得復(fù)式房屋一套，裝修時(shí)其在十二層頂部房屋西側(cè)與電梯房相鄰的陽臺上修建了花壇，并在花壇南側(cè)搭建了假山及魚缸。2009年年底，鄭先生在陽臺上澆花，但疏忽大意，走時(shí)忘記關(guān)水龍頭，導(dǎo)致自家陽臺上的水漫至電梯的轎廂頂、廳門和底坑，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生故障并停止運(yùn)行。其他業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修后，物業(yè)公司花費(fèi)2萬元對電梯進(jìn)行了修復(fù)。該小區(qū)的使用公約載明，由于人為原因造成物業(yè)損壞的，由造成損壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，可由物業(yè)公司采取措施維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂５?dāng)物業(yè)公司據(jù)此向鄭先生追償時(shí)，鄭先生認(rèn)為物業(yè)公司主張的維修費(fèi)應(yīng)從房屋維修基金中支付。因此，物業(yè)公司將鄭先2023-06-10441人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)電梯維護(hù)費(fèi)用由誰出針對小區(qū)電梯因非人為因素而需進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并且此種狀況發(fā)生在保質(zhì)期限之內(nèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由電梯制造商或供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任與義務(wù)。然而，當(dāng)電梯超越其質(zhì)保期限后，物業(yè)管理部門可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，動用本建筑以及所屬配套設(shè)施的修繕基金進(jìn)行修復(fù)。若此類?？顚Ｓ玫木S修基金尚未建立，那么小區(qū)居民應(yīng)當(dāng)按照合理的比例來分擔(dān)電梯維修所需的費(fèi)用；此外，如果物業(yè)公司在未經(jīng)全體業(yè)主同意的情況下，擅自將小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備用于商業(yè)活動（如發(fā)布廣告），那么由此產(chǎn)生的收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主所有，業(yè)主們有權(quán)要求物業(yè)公司對這部分收益的具體用途和開支情況進(jìn)行公開披露?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附2024-07-28233人看過
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同時(shí)履行抗辯權(quán)一般是由物業(yè)公司承擔(dān)，電梯的維護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。一、業(yè)主小區(qū)摔跤物業(yè)需要賠嗎業(yè)主小區(qū)摔跤，物業(yè)一般不賠償。法院可能會判物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。 但不是全部責(zé)任，摔倒應(yīng)該自己承擔(dān)主要責(zé)任，而且小區(qū)道路也是屬于業(yè)主共有的。 物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)日常維護(hù)及人員安全，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除小區(qū)內(nèi)威脅小區(qū)居民人身安全的隱患。如果明知小區(qū)內(nèi)有雨雪天氣容易使人滑倒，但卻未采取有效措施，并未充分盡到安全保障義務(wù)的，對業(yè)主的滑倒摔傷應(yīng)當(dāng)負(fù)一定的責(zé)任。二、物業(yè)管理費(fèi)糾紛有哪些物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物2023-04-06479人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司上門收取電梯維修保養(yǎng)費(fèi)，但住在二樓的李某(化名)拒絕交費(fèi)，理由是自己從來沒用過電梯。幾次催促未交后，物業(yè)公司將其起訴至山東省泗水縣人民法院。最終法院判處李某敗訴，需限期支付電梯維保費(fèi)400元。今年年初，泗水一物業(yè)公司找到業(yè)主李某，催促其交400元的電梯維保費(fèi)，但遭到李某的拒絕。我雖然住在這棟樓，但我住在2樓，沒使用過電梯，這維修費(fèi)不該我來支付。李某還稱，小區(qū)是新建商業(yè)住房，電梯在免費(fèi)保養(yǎng)保修期間內(nèi)，應(yīng)由生產(chǎn)廠家或者銷售商承擔(dān)保養(yǎng)保修義務(wù)，而且業(yè)主已繳納了住宅專項(xiàng)維修基金，不應(yīng)由業(yè)主另行承擔(dān)維修費(fèi)用。無奈之下，物業(yè)公司將李某起訴至泗水縣人民法院。根據(jù)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。法官介紹，通過庭審調(diào)查，張某單元樓的電梯已超過免費(fèi)保修保養(yǎng)期間，且本案所涉標(biāo)的系電梯年檢和維保費(fèi)，不屬于住宅專項(xiàng)維修資金2023-06-07383人看過 -
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業(yè)主按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》來看，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。從這個(gè)角度來看，物業(yè)公司征求意見，要動用維修基金是合理的。一、房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的根據(jù)購房合同簽訂的時(shí)間，購房維修基金標(biāo)準(zhǔn)分為兩類。2008年11月1日以前簽訂購房合同的的是按照固定比例繳納；2008年11月1日以后簽訂購房合同的的根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)來分為以下幾個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2008年11月1日前住宅維修基金按照2％標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1％標(biāo)準(zhǔn)繳存。2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元／平方米，有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平方米，有電梯15層（含）以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平方米。二、房屋維修基金是干什么的房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基2023-03-03142人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、2022年電梯維保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、維修保養(yǎng)費(fèi)以火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，維修保養(yǎng)費(fèi)用為計(jì)算基準(zhǔn)，加上其他相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，為該工程總費(fèi)用。2、自動消防系統(tǒng)的其他消防設(shè)施，以其服務(wù)區(qū)域自動報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用為基準(zhǔn)計(jì)算。3、如果單設(shè)滅火系統(tǒng)的，維修保養(yǎng)費(fèi)用按其保護(hù)區(qū)域計(jì)算。二、擴(kuò)展內(nèi)容物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2022電梯費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛、房地產(chǎn)租賃合同糾紛等。三、注冊電梯維保公司需要什么材料注冊電梯維保公司需要的材料有以下八種：1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；2、全體股東簽署的公司章程2023-03-07251人看過 -
業(yè)主業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對電梯使用安全負(fù)責(zé)，對共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實(shí)施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支。若無專項(xiàng)維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(做廣告)的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對該部分收益的支出予以公開。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有2023-03-01355人看過 -
法律綜合知識本文列舉了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素,包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)以及福利費(fèi)等,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用,物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化和秩序維護(hù)費(fèi)用,辦公費(fèi)用,物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊,以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。最后,文中指出大修、中修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金支付,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域的綠化維護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金支付，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物2024-04-27356人看過 -
業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。小區(qū)電梯出現(xiàn)故障，可以使用公共維修資金進(jìn)行維修。但需要經(jīng)過專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)均過半數(shù)的業(yè)主同意后才能使用。但是在遇到緊急情況時(shí)，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以直接依法申請使用公共維修資金?！睹穹ǖ洹返?81條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需2023-05-0799人看過
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業(yè)主一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時(shí)修理。如果物業(yè)長時(shí)間不能保障電梯正常運(yùn)行，造成業(yè)主的不方便，可以找2個(gè)部門來解決：（一）找房管部門物業(yè)科投訴。（二）到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。一、一般來說加裝電梯物業(yè)費(fèi)怎么收一般加裝電梯物業(yè)費(fèi)怎么收一般是沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)的，一般可以由業(yè)主同物業(yè)進(jìn)行商定。1、小區(qū)的物業(yè)費(fèi)中電梯費(fèi)包含一半。更多的業(yè)主并不了解小區(qū)電梯費(fèi)用如何算，電梯費(fèi)正式費(fèi)用是多少。只知道物業(yè)費(fèi)是高，但不知道高在哪里2、電梯費(fèi)的構(gòu)成并不復(fù)雜，主要由三部分構(gòu)成。其一是檢測費(fèi)，這在北京市是有標(biāo)準(zhǔn)的，大概是600元－700元／年；其二是日常運(yùn)行費(fèi)，包括電費(fèi)和人員值守費(fèi)；第三部分是日常維保費(fèi)，大概是3000元－6000元／年3、有兩個(gè)方式可以解決這一問題。一個(gè)是，在前期物業(yè)管理上，也就是還沒有成立業(yè)主委員會的時(shí)候，在相關(guān)的合同文本中，要明確交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任歸開發(fā)商，業(yè)委會成立后再2023-06-27489人看過 -
如果確實(shí)是因?yàn)闃I(yè)主漏水造成的電梯損壞，應(yīng)該是有業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。但一般情況下，電梯很少會因?yàn)檫M(jìn)水而損壞，大部分只要進(jìn)行干燥處理即可。建議找電梯維保員私下商量一下，盡量減小損失。法律規(guī)定《民法典》第二百七十三條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第二百八十三條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。2023-06-13161人看過
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空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對于房屋而言，空置意味著資源的浪費(fèi)，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場而言，空置房的存在也給市場帶來了很大的不確定性。 因此，政府通常會采取措施鼓勵開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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電梯維修費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)有什么區(qū)別江西在線咨詢 2022-11-02維修費(fèi)是電梯出現(xiàn)故障以后修復(fù)電梯的費(fèi)用；維護(hù)費(fèi)是電梯尚未出現(xiàn)故障但為了讓電梯有良好的工作狀態(tài)的花費(fèi)，如檢測費(fèi)。更換機(jī)油的費(fèi)用等。 -
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電梯維修費(fèi)和專項(xiàng)維修基金青海在線咨詢 2023-07-16通常來講，在一樓是不交電梯費(fèi)的，而電梯費(fèi)通常是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的，所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（通常按每平方米的建筑面積計(jì)量）應(yīng)該要比其他樓層的低房屋大修基金是要交的，因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕韺Ψ课荼旧砑靶^(qū)環(huán)境的修復(fù)和完善，通常來說占維修費(fèi)的比例不多，而電梯的維修花費(fèi)無明確的價(jià)格，不能計(jì)量在房屋大修基金的比例，故通常大修基金都是按全部交取，當(dāng)然國家無詳細(xì)的明確限定，故每個(gè)地區(qū)是由所差異的。 -
電梯維修修理費(fèi)是增值稅嗎江蘇在線咨詢 2021-10-27根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于電梯保養(yǎng)，維修收入征稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕390號）規(guī)定，電梯屬于增值稅應(yīng)稅貨物的范圍，但安裝運(yùn)行之后，則與建筑物一道形成不動產(chǎn)。因此，企業(yè)銷售電梯（自產(chǎn)或購買）負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)，維護(hù)收入，征收增值稅。對不從事電梯生產(chǎn)，銷售，只從事電梯保養(yǎng)和維修的專業(yè)公司對安裝運(yùn)行后的電梯進(jìn)行的保養(yǎng)，維修取得的收入，征收營業(yè)稅。 -
物業(yè)維修電梯費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)海南在線咨詢 2021-03-17電梯是屬于建筑的附屬設(shè)施，所以維修電梯產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由公共維修基金支付，也就是由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)改建、重
