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房屋租賃合同糾紛起訴狀范本

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:36:00 282 人看過

房屋租賃合同糾紛訴狀

（xx）環(huán)球經(jīng)律民函xx號

原告：薛xx，男，漢族，1966年1月29日出生，住址：廣州市xx路xx號地下，郵政編碼：

510000、身份證號碼：440104xxxxx9191，手機(jī)：13710xxxx33。

委托代理人：XXXXXXX

被告：李xx，男，漢族，1966年11月16日出生，住址：廣州市XXXXX，郵政編碼：

510510、身份證號碼：44010xxxxx16033，電話:8709xxxx，手機(jī)：13902xxxx68。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請求：

1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》；

2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣104，704元；

3、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣1，157，271元；

4、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、評估費(fèi)。

事實(shí)與理由：

原告（承租方）與被告（出租方）于2004年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》（見附件1），原告與被告在合同中約定：第一條：房屋基本情況1、位置：甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路xx號首層，建筑面積65平方米（前廳、樓梯間），首層建筑面積（后座）95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途：乙方租用該房屋經(jīng)營小童羊食府第二條：租賃期限租賃期6年，從2004年10月18日起至2010年10月18日第三條：押金租金的交納1、押金：相當(dāng)于2個月租金的數(shù)額。2、租金共計(jì)45960元/月第四條：付款時間乙方在簽本合同時，即向甲方交付押金91920元第五條：權(quán)利義務(wù)4、協(xié)助乙方辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用。（正常費(fèi)用支付）。

原告與被告于2005年1月18日，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》（見附件2）：一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層（后座）建筑面積94平方米；二、乙方新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為月人民幣陸仟叁佰玖拾貳元（￥6392元），協(xié)議押金為人民幣壹萬貳千柒佰捌拾元整（￥12784）。

當(dāng)時的實(shí)際情況是，原告與被告在簽訂《房屋租賃合同》時，被告已十分清楚原告租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助原告辦理臨時商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用（正常費(fèi)用支付）。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如果僅僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，那么被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉，在該條款上捺手印。后來原告要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時，被告卻意圖以協(xié)助的字樣逃避義務(wù)。

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房屋租賃合同范本（示范文本）

房屋租賃合同合同編號：_______________出租人：________________簽訂地點(diǎn)：____________________承租人：________________簽訂時間：______年____月____日第一條租賃房屋坐落在________________、間數(shù)________________、建筑面積________、房屋質(zhì)量________________。第二條租賃期限________年________月________日至________年________月________日。(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)。第三條租金(大寫)：______________________________________________第四條租金的支付期限及方式：______________________________________第五條承租

2023-06-05

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筆錄
房屋確權(quán)糾紛起訴狀的樣本和范例

房屋確權(quán)糾紛起訴狀，一，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二，寫清當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。同村購買房屋確權(quán)糾紛如何處理同村購買房屋確權(quán)糾紛當(dāng)事人應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決，或向相關(guān)部門請求幫助進(jìn)行調(diào)解；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；仍未解決的，可向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條，起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所

2023-06-30

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房屋租賃糾紛
處理房屋租賃糾紛的起訴狀寫作技巧

房屋租賃糾紛起訴狀應(yīng)當(dāng)包括原告和被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，以及訴訟請求和事實(shí)與證據(jù)。原告提出訴訟請求的理由也應(yīng)當(dāng)寫清楚，同時提供房屋租賃糾紛的各種證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住所也應(yīng)當(dāng)提供。以下是房屋租賃糾紛起訴狀應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容:1.原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;2.被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;3.原告的訴訟請求以及雙方當(dāng)事人關(guān)于房屋租賃糾紛的事實(shí)和證據(jù),原告提出訴訟請求的理由也應(yīng)當(dāng)寫清楚;4.房屋租賃糾紛的各種證據(jù)和證據(jù)來源,證人的姓名和住所也應(yīng)當(dāng)提供。房屋租賃糾紛起訴狀應(yīng) 該包括哪些內(nèi) 容？房屋租賃糾紛起訴狀是民事訴訟中的一種，主要用于當(dāng)事人就房屋租賃合同糾紛向人民法院提起訴訟。根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1. 原告和被告的基

2023-09-05

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律師事務(wù)所
租賃合同糾紛被告答辯狀范本是怎樣的

答辯人：章某非，男，1946年X月X日出生，漢族住中山市沙溪鎮(zhèn)XXXXXXXXXXXXXXX答辯人：潘XX，男，1967年X月X日出生，漢族住中山市沙溪鎮(zhèn)XXXXXXXXXXX大廈三樓委托代理人：陳琪春，廣東翔宇律師事務(wù)所律師電話：135XXX答辯人就袁修能訴陳X、章某非、潘XX租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：一、答辯人潘XX不應(yīng)該列為本案被告本案為租賃合同糾紛，潘XX不是合同的當(dāng)事人，潘X依法于二零零X年X月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)XX制衣廠”與陳X、章某非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘XX不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且潘XX成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章某非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)連帶責(zé)任作為一種民事責(zé)任，是根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定由連帶義務(wù)人對債務(wù)人不履行義務(wù)而承擔(dān)全部責(zé)任的一種責(zé)任。

2023-05-31

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法律綜合知識
房屋租賃糾紛有哪些，怎樣防范房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：（1）房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。（2）人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的

2024-02-21

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不可抗力
房屋租賃合同范本以及房屋租賃合同的審查

一、房屋租賃合同范本房屋租賃合同范本出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________證件編號：_______________________證件編號：_______________________出租房房產(chǎn)證（宅基地）編號：______________________出租人聯(lián)系電話：_______________________承租人聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條房屋坐落地址出租方出租的房屋坐落地址：_________，建筑面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止

2023-04-30

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不可抗力
房屋租賃合同在哪里備案,房屋租賃合同范本

一、房屋租賃合同在哪里備案根據(jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權(quán)證書;(三)當(dāng)事人的合法證件;(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。二、房屋租賃合同范本甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補(bǔ)充)2、房屋

2023-06-01

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房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛租賃合同怎么寫

一、房屋租賃糾紛租賃合同怎么寫房屋租賃糾紛租賃合同如下寫：1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;3.租金和押金數(shù)額、支付方式;4.租賃用途和房屋使用要求;5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;6.租賃期限;7.房屋維修責(zé)任;8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;9.爭議解決辦法和違約責(zé)任;10.其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。二、怎么處理房屋租賃糾紛？處理房屋租賃糾紛的方式有很多，當(dāng)事人可以協(xié)商處理糾紛，也可以申請調(diào)解。在租賃合同約定了仲裁條款，且仲裁條款有效的情形下，可以申請仲裁。如果沒有約定仲裁，一方當(dāng)事人可以直接到人民法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、

2023-04-25

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法律綜合知識
租房合同范本房屋租賃合同協(xié)議書范本怎么寫

租房合同范本房屋租賃合同協(xié)議書【范本一】出租方房東：聯(lián)系電話：承租方房客：聯(lián)系電話：茲有甲房房屋一套，地址團(tuán)結(jié)村2棟7號戶型：門面房自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租期暫定年。即從年月日至年月日止。先付后住。二、租期內(nèi)房租每月人民幣元整。由乙方按付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過期天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負(fù)。三、租期內(nèi)。甲方不得以任何理由隨意加價。并將年月日以前水，電。等房屋費(fèi)用一次結(jié)清。乙方概不承擔(dān)．租期內(nèi)等一切費(fèi)用有乙方自付，按時交納。如按時不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子。四、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。五、甲乙雙方如不租

2024-04-17

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房屋租賃糾紛
起訴房屋租賃糾紛有效嗎

房屋租賃合同糾紛起訴通常而言是有一定時效的。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯，但人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。一、醫(yī)療糾紛賠償有幾年醫(yī)療損害糾紛適用3年的普通訴訟時效，可以適用時效中止和中斷；時效起算點(diǎn)為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日。但是最長時效為20年。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院一般就不再保護(hù)。訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯；義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯。二、民法典對借款訴訟時效的規(guī)定是什么借款訴訟時效的規(guī)定如下：1、向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保

2023-06-25

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顯失公平
房屋租賃合同糾紛的處理，無效房屋租賃合同糾紛的處理

一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬分之四）確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實(shí)體處理1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上，合同亦應(yīng)解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。3、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對于不能承頂

2023-03-17

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法律綜合知識
2024房屋租賃糾紛起訴程序

房屋租賃糾紛起訴程序法院起訴流程如下：01．原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。02．立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，進(jìn)行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機(jī)，待庭長審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費(fèi)用通知。03．經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期。民事一審案件要給當(dāng)事人預(yù)留30天的舉證期限，民事二審案件要給當(dāng)事人預(yù)留10天的舉證期限04．排期后，由立案庭當(dāng)即或通過郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開庭傳票；需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行05．繳納訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人收到法院開出的訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書后，7日內(nèi)到中國農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費(fèi)處交款06．法院出具收據(jù)。當(dāng)事人憑蓋有農(nóng)－行收訖章的《人民法院訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書》即時到法院財(cái)務(wù)室調(diào)換《訴訟收費(fèi)專用票據(jù)》。

2024-03-24

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房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛起訴狀怎么寫以及解決糾紛的方式

寫房屋租賃糾紛起訴狀要包括原被告的身份信息，訴訟請求，事實(shí)理由，相關(guān)的證據(jù)證明等交由不動產(chǎn)所在地的人民法院，租房糾紛解決的方式包括協(xié)商、訴訟或者仲裁。一、房屋租賃糾紛起訴狀怎么寫寫房屋租賃糾紛起訴狀一般包括原告，被告，訴訟請求，事實(shí)和理由幾個部分。原告寫起訴訟方的信息，被告寫訴訟相對方的信息，你的具體要求寫在訴訟請求里，可以用序號排列。事實(shí)和理由寫你糾紛形成的具體的經(jīng)過，及訴訟請求的依據(jù)。二、房屋租賃合同糾紛解決方式房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個：1.合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生；2.可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當(dāng)事人不必嚴(yán)格按照訴訟法所規(guī)定的程序，即在調(diào)解過程中，可以隨時通知當(dāng)事人，調(diào)解場合、調(diào)解次數(shù)、調(diào)解方式都不受限；3.到租賃房屋所在地法院起訴解決。法院在案件審理中

2023-06-04

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遺產(chǎn)糾紛
異地起訴房屋租賃合同糾紛是否可行？

發(fā)生合同糾紛時，是否異地起訴，取決于雙方在合同中是否有爭議解決條款，以及該條款中是否有管轄法院的約定。對管轄法院有約定的，應(yīng)當(dāng)向合同約定的人民法院起訴。行政訴訟或民事訴訟，必須有明確的被告，也必須屬于有管轄權(quán)的法院。在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)注意，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原行政機(jī)關(guān)具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政機(jī)關(guān)為被告；復(fù)議機(jī)關(guān)變更原具體行政行為的，變更行政行為的復(fù)議機(jī)關(guān)為被告。共同承擔(dān)同一具體行政行為的房屋管理機(jī)關(guān)為共同被告。法律、法規(guī)授權(quán)的房屋管理機(jī)構(gòu)作出的具體行政行為為被告。房屋租賃合同糾紛處理1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿

2023-07-02

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