共有產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定
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時(shí)間： 2024-03-17 13:17:18
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一、共有產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定
所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府在公開市場上讓渡一定比例的土地出讓收益后低廉地提供給滿足特定條件的保障性住房申請對象家庭用以興建的住宅樓宇。
有關(guān)資格的申請者需要與地方政府簽署相應(yīng)合約協(xié)議，明確規(guī)定各方的產(chǎn)權(quán)占有比例以及未來此類保障性住房在市場上流通出售的相關(guān)條款及所獲得款項(xiàng)的具體分配方案。
1．“共有產(chǎn)權(quán)住房”，也就是當(dāng)中低收入階層的住房需求群體在購買住宅時(shí)，可以按照個(gè)人及政府雙方的資金投入占比，共同享有相應(yīng)的房屋所有權(quán)。
具體來說，房屋所有權(quán)可以在政府與市民雙方之間均勻分配，市民在適當(dāng)時(shí)候還可以向政府支付一定款項(xiàng)以“贖回”房屋所有權(quán)。
2．對于政府而言，將原有的用于供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房的劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的用地，同時(shí)將這種出讓用地同劃撥用地之間的價(jià)格差異、以及原本用于輔助經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，具體體現(xiàn)為政府出資，形成政府所應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)，以此構(gòu)建低收入困難家庭和政府共同按一定的產(chǎn)權(quán)比例共享房屋所有權(quán)的格局?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二、共有產(chǎn)權(quán)房能在住房政策中的好處是什么
共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和銷售價(jià)格，限制使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)。
1、可以減小房屋共有人購買房屋的經(jīng)濟(jì)壓力，不需要獨(dú)自一人承擔(dān)購買房屋的款項(xiàng)。
2、可以進(jìn)一步滿足個(gè)人的住房需求，兩個(gè)人或者兩個(gè)家庭可以通過共同購買房屋的方式來解決自己的住房需求等作用。
3、產(chǎn)權(quán)責(zé)權(quán)清晰，低了尋租空間。
4、有利于深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)與運(yùn)營管理?！睹穹ǖ洹返诙倬攀邨l，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《民法典》第三百零三條
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
《中華人民共和國民法典》：第八章 共有 第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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房產(chǎn)過戶夫妻房產(chǎn)過戶新規(guī)定。夫妻房產(chǎn)過戶指的是，夫妻之間一方將房產(chǎn)過戶給另一方。具體如下：1、夫妻房產(chǎn)過戶免征任何形式的契稅，只需要繳納5元印花稅；2、夫妻房產(chǎn)過戶只需夫妻雙方共同到場，攜帶相關(guān)材料證件即可，手續(xù)相對于其他形式的過戶較為簡單；3、夫妻房產(chǎn)過戶的前提是，房屋已取得房產(chǎn)證。如何辦理夫妻房產(chǎn)過戶？1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。2、離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-07-02159人看過 -
房屋共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書?！斗课莨灿袡?quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。一、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證有什么用途房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證有的用途：保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件。房屋他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時(shí)間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書2023-03-11469人看過 -
第八條申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具書面憑證;申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補(bǔ)正的材料。對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。第九條市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，對符合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并向社?huì)公開;對不符合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門申請復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)2023-04-0595人看過
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房產(chǎn)過戶搬家整體分為兩種情況：一種是所有者持有房地產(chǎn)證明書，另一種是所有者只持有取證合同。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些搬遷住宅可以完全進(jìn)行二手買賣和租賃交易。因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房地產(chǎn)證明書得到住宅管理局的認(rèn)可，受到監(jiān)督。因此，有房地產(chǎn)證明書的搬遷住宅可以在交易所正常更名，對購買者來說非常有保障，沒有必要擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。兒子繼承的房產(chǎn)過戶有規(guī)定嗎兒子繼承房子需要先到被繼承的房子所在的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。同時(shí)兒子需要提交本人身份證、房子產(chǎn)權(quán)證明、被2023-08-05237人看過 -
一、共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎共有產(chǎn)權(quán)房是能夠出租的。但是規(guī)定已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有產(chǎn)權(quán)人是怎么規(guī)定的1、職工家庭購買公有住房前，應(yīng)先辦理認(rèn)購手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購房時(shí)不予退還)。購房時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，確定購房人。2、職工家庭確定購房人后，應(yīng)填寫《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》。但是，公有住房的同住人放棄購買權(quán)的，其后不得主張他人己購公有住房共有。共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用，一個(gè)是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價(jià)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、2023-06-25308人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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共有人2017新規(guī)定房產(chǎn)證最新新疆在線咨詢 2021-11-01根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款規(guī)定，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共有或者按份共有的房屋所有權(quán)證，明確共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法律法規(guī)的形式作為共有人的強(qiáng)制法律義務(wù)。說白了就是幾個(gè)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對房產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)所有人與房產(chǎn)所有人的區(qū)別：1、從廣義上講，房產(chǎn)所有人也屬于房產(chǎn)所有人。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體所有，分為單獨(dú)所有和共有。如果一個(gè)房子不屬于一個(gè)主體，那么就有共有的情況， -
50年產(chǎn)權(quán)房最新政策，52年產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定西藏在線咨詢 2021-12-1250年產(chǎn)權(quán)住房的最新政策是：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、倉儲(chǔ)、綜合用地統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年，50年產(chǎn)權(quán)住房可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格水平更新土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。 -
最新小產(chǎn)權(quán)房新規(guī)湖南在線咨詢 2021-10-26所有權(quán)小的房間最新規(guī)定2020．所有權(quán)小的房間由于所有權(quán)不完善，價(jià)格便宜，為了獲得很多暫時(shí)的利益，很多購買者選擇購買所有權(quán)小的房間，根據(jù)所有權(quán)小的房間的最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁注冊發(fā)行證明書。2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前幾天，國土資源部召開通氣會(huì)，明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地確認(rèn)權(quán)登記發(fā)行，明確制定了小產(chǎn)權(quán)室的最新政策，小產(chǎn)權(quán)室 -
何為雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)，最新的規(guī)定是什么廣東在線咨詢 2023-10-14雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定，共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。 -
江蘇淮安共有產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么？共有產(chǎn)權(quán)房的最新政策有哪些廣東在線咨詢 2022-03-08江蘇淮安共有產(chǎn)權(quán)房的最新政策如下： 6萬多元就可買兩室一廳，在江蘇淮安，這并非天方夜譚。只不過在房產(chǎn)證上，擁有產(chǎn)權(quán)的不僅是老百姓個(gè)人，同時(shí)還有當(dāng)?shù)卣?今年3月，這種個(gè)人與政府“共有產(chǎn)權(quán)”的住房保障新體系得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的高度肯定。 與經(jīng)濟(jì)適用房丑聞不斷并受到社會(huì)普遍質(zhì)疑不同，共有產(chǎn)權(quán)的“淮安模式”被官方認(rèn)為是當(dāng)前住房保障的有益創(chuàng)新，也贏得輿論普遍好感。江蘇省住建廳黨組書記江里程表示，江蘇將
