樓盤交接環(huán)節(jié)中房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-07 16:35:44
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可以的，只要是合法的房產(chǎn)買賣都可以去辦理產(chǎn)權(quán)登記的。
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。
2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
商品房爛尾政府會(huì)接手嗎
房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。
如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。
此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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安全生產(chǎn)檢查安全生產(chǎn)大檢查，作為發(fā)現(xiàn)隱患，堵塞漏洞，強(qiáng)化工作的重要措施，可以肯定地說(shuō)，安全檢查對(duì)安全生產(chǎn)工作的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展起到了不可替代的推動(dòng)作用。然而，不可否認(rèn)的是，在安全檢查工作中，因?yàn)榉N種原因，確實(shí)存在著一些不容忽視的問(wèn)題。這些問(wèn)題的存在，不僅導(dǎo)致安全檢查流于形式，起不到應(yīng)有的促進(jìn)作用，還會(huì)使隱蔽的不安全因素或習(xí)慣性的違章行為得不到及時(shí)的消除或糾正，從而不可避免的出現(xiàn)安全事故。因此要促進(jìn)安全生產(chǎn)工作，在領(lǐng)導(dǎo)重視，加強(qiáng)宣傳教育，落實(shí)責(zé)任制，加大安全投資力度等的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)一步提高安全檢查質(zhì)量。一、安全檢查的重要性和必要性安全檢查是發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，防止事故發(fā)生，改善勞動(dòng)條件的重要措施，通過(guò)安全檢查還可以進(jìn)一步提高職工群眾對(duì)安全生產(chǎn)工作重要性的認(rèn)識(shí)，達(dá)到宣傳、警示、教育、禁絕的作用，是安全管理工作的重要的組成部分。它的重要性和必要性主要體現(xiàn)在以下幾方面。1、安全檢查是整個(gè)安全生產(chǎn)工作中不可或缺的2023-06-06303人看過(guò) -
在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟：第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)2023-05-05109人看過(guò) -
房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)有買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金，談判簽約等。其中房地產(chǎn)交易的過(guò)程中記得查詢房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。以及房屋是否具有權(quán)利負(fù)擔(dān)，即房屋是否存在被抵押的情形。一、房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)交易有以下環(huán)節(jié)：1.買賣雙方初步達(dá)成意向；2.買方交付定金；3.談判簽約；4.辦理貸款申請(qǐng)；5.支付首付款；6.繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；7.買方支付剩余房款；8.交鑰匙，完成交易。房地產(chǎn)交易的過(guò)程中記得查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。二、房地產(chǎn)交易需要戶口本嗎房地產(chǎn)交易在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)是需要戶口本的。房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備資料有：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2.申請(qǐng)人身份證明;3.房地產(chǎn)權(quán)利證書;4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，5.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅種有哪些三、房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅種有哪2023-06-04434人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、民法典中新樓盤沒(méi)辦房產(chǎn)證如何過(guò)戶新樓盤沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，要辦理房產(chǎn)證后，房屋才能過(guò)戶登記，辦理房產(chǎn)證要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(六)其他必要材料。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二2023-04-12380人看過(guò)
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房產(chǎn)證根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，未辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，如果這種房子是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的，且不符合該法第三十九條規(guī)定的條件，那么就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，未辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，如果這種房子是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的，且不符合該法第三十九條規(guī)定的條件，那么就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 【 房 產(chǎn) 過(guò) 戶 】 未 辦 理 房 產(chǎn) 證 的 房 子 如 何 過(guò) 戶 ？在我國(guó)，按揭房屋過(guò)戶的手續(xù)相對(duì)較為復(fù)雜。對(duì)于抵押房屋過(guò)戶，需要先進(jìn)行抵押登記，然后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：首2023-09-29278人看過(guò) -
第一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。第二、使用規(guī)范的合同文本很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。第三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。第四、買期房要注意建筑面積的約定填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。第五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。第六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為2023-06-13228人看過(guò) -
律師事務(wù)所樓盤裝“殼”的法律問(wèn)題浦增平筆者近期參與二宗用樓盤裝“殼”的上市公司收購(gòu)兼并案，因尚未完成披露義務(wù)，暫不公開公司名稱。但實(shí)施上述收購(gòu)過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題，有必要進(jìn)行探討。Ａ公司出價(jià)人民幣約1.4億元，通過(guò)國(guó)家股轉(zhuǎn)讓的方式成為Ｂ上市公司的大股東，并完成事實(shí)上的控股行為。由于Ａ公司系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有大批在建和竣工的樓盤，希望擴(kuò)大融資途徑籌資，并計(jì)劃收購(gòu)上市公司后將上述樓盤注入該公司。Ｂ上市公司的經(jīng)營(yíng)者則希望通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，承接Ａ公司在建的大量工程，并盤活資產(chǎn)。二者協(xié)議轉(zhuǎn)讓對(duì)雙方均有利，并可使該公司利潤(rùn)大增,并保持持續(xù)發(fā)展。為此吸引不少證券商投資銀行部的人士積極參與，并解決相當(dāng)融資額度。另一宗Ｃ是上市公司，Ｃ公司在經(jīng)營(yíng)上連續(xù)二年虧損不能取得配股權(quán)利，希望資產(chǎn)重組，并調(diào)整結(jié)構(gòu)，出價(jià)人民幣二億元欲收購(gòu)Ｄ公司，Ｄ公司是房地產(chǎn)公司，在建項(xiàng)目因資金短缺而無(wú)法竣工,但在建項(xiàng)目許估價(jià)為四億元人民幣。Ｃ公司打算2023-06-10487人看過(guò) -
房產(chǎn)交接房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購(gòu)房者交接的問(wèn)題。由于建好的房屋往往與購(gòu)房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購(gòu)房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收，但是存在面積差異、質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題等，拒不進(jìn)行交接。實(shí)際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件(住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》)，其提供的房屋就已符合交付條件，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購(gòu)房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風(fēng)險(xiǎn)仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購(gòu)房者自行承擔(dān)。因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收;如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無(wú)論購(gòu)房者是否認(rèn)可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)交付的房屋存在疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決，在沒(méi)有任何有效證據(jù)的情況2023-04-27238人看過(guò)
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在民事案件的審判環(huán)節(jié)中，質(zhì)證環(huán)節(jié)影響著整個(gè)案件的證據(jù)有效性和證明力大小的認(rèn)定，而法官對(duì)證據(jù)的認(rèn)定也與案件性質(zhì)和事實(shí)的準(zhǔn)確認(rèn)定有舉足輕重的意義，可以說(shuō)，質(zhì)證環(huán)節(jié)是整個(gè)案件審理的核心內(nèi)容，一個(gè)完善和合理的質(zhì)證流程有利于提高法院的審判效能，縮短審理時(shí)間。然而目前在庭審過(guò)程以及法律實(shí)務(wù)操作過(guò)程中，質(zhì)證流程還存在諸多問(wèn)題，例如當(dāng)事人未能出庭有效質(zhì)證、證人證言由于證人未出庭接受質(zhì)詢而流于形式、當(dāng)事人沒(méi)有充足的準(zhǔn)備時(shí)間無(wú)法確認(rèn)質(zhì)證內(nèi)容等，這些問(wèn)題在實(shí)際庭審過(guò)程中不得不引起我們的重視和思考。鑒于上述問(wèn)題，本文擬從法院審理案件中實(shí)際遇到的突出問(wèn)題入手，著力分析出現(xiàn)這些問(wèn)題的原因，探討我國(guó)質(zhì)證環(huán)節(jié)的有效改進(jìn)措施。(一)當(dāng)事人本人未到庭參加訴訟，委托代理人對(duì)證據(jù)無(wú)法確認(rèn)除婚姻案件外，民事實(shí)體法和程序法并未對(duì)當(dāng)事人出庭質(zhì)證做出強(qiáng)制性規(guī)定，很多當(dāng)事人均委托特別授權(quán)代理人代為出庭參加訴訟，這就導(dǎo)致在庭審過(guò)程中，如果當(dāng)2023-06-06480人看過(guò) -
一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。四、入住條件入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用2023-06-14262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷安置房到房管局備案流程有：1、買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商與擬定，確定所有相關(guān)條款。2、由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后的合同打印出來(lái)。3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。4、相關(guān)部門會(huì)對(duì)備案進(jìn)行審核，審核通過(guò)無(wú)誤之后，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)將會(huì)顯示在合同每頁(yè)的右上角方向。5、最后由開發(fā)商將合同打印出來(lái)，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購(gòu)房者可直接使用備案號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有：（1）拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；（2）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；（3）相關(guān)證明材料；（4）被拆遷人身份證；（5）安置房屋所有權(quán)證原件；（6）被拆除房屋所有權(quán)證原件?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通2024-05-05123人看過(guò) -
取保候?qū)彵ＷC金1、責(zé)令犯罪嫌疑人交納保證金，應(yīng)當(dāng)以能夠約束被取保候?qū)彽姆缸锵右扇瞬环恋K、不逃避刑事訴訟活動(dòng)為原則。2、責(zé)令犯罪嫌疑人交納保證金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核后，報(bào)縣以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。3、責(zé)令犯罪嫌疑人交納較高數(shù)額保證金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)地、市以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。4、保證金必須在公安機(jī)關(guān)決定取保候?qū)彆r(shí)一次性交納。5、保證金由犯罪嫌疑人或者其家屬、法定代理人或者單位向公安機(jī)關(guān)指定的銀行專戶交納。6、公安機(jī)關(guān)在通知犯罪嫌疑人交納保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知其必須遵守刑事訴訟法的相關(guān)規(guī)定以及違反規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的后果，并在《取保候?qū)彌Q定書》上注明。取保候?qū)彵ＷC金繳納多少采取保證金形式取保候?qū)彽?，保證金的起點(diǎn)數(shù)額為一千元。決定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)以保證被取保候?qū)徣瞬惶颖堋⒉环恋K刑事訴訟活動(dòng)為原則，綜合考慮犯罪嫌疑人、被告人的社會(huì)危險(xiǎn)性，案件的情節(jié)、性質(zhì)，可能判處刑罰的輕重，犯罪嫌疑人、被告人經(jīng)濟(jì)狀況，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況，確定2023-07-0866人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要根據(jù)房產(chǎn)的來(lái)源辦理不同的公證，包括繼承權(quán)公證書、遺囑公證書、贈(zèng)與合同公證書和涉外及港澳臺(tái)的法律事務(wù)公證。此外，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括賣方交納的個(gè)人所得稅和契稅。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),以下情況需要公證:1.如果房產(chǎn)是通過(guò)繼承獲得的,需要辦理“繼承權(quán)公證書”。2.如果遺囑人是為了處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,需要辦理公證。3.如果房產(chǎn)是被贈(zèng)與的,需要辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書”。4.如果涉及到房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),必須辦理公證。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1．75％的契稅。 房 產(chǎn) 過(guò) 戶 費(fèi) 用 及 注 意 事 項(xiàng)根據(jù)我國(guó)《房屋交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括房屋買賣合同確定的成交價(jià)格、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋交易稅費(fèi)以及房屋評(píng)估費(fèi)。其中，房屋買賣合同確定的成交價(jià)格是過(guò)戶費(fèi)用的基礎(chǔ)2023-09-04321人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、屋沒(méi)有交付，賣方承擔(dān)毀滅的風(fēng)險(xiǎn)；要求繼續(xù)履行或者退還購(gòu)房款。2、這個(gè)責(zé)任歸責(zé)與開發(fā)商，可以要求開發(fā)商維修或者解除合同。一、購(gòu)房者退房條件有什么購(gòu)房者退房條件：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、合同無(wú)效的直接結(jié)果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，具體到買房，即買受人指退還房屋，開發(fā)商退還房款；3、特定情況下解除合同；4、如果開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積有很大不同，購(gòu)房者可以要求退房；如果開發(fā)商交付房屋，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者的生活，購(gòu)房者可以退房等一些條件。二、開發(fā)商不能按時(shí)交房如何解決開發(fā)商不能按時(shí)交房解決方法：1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任，因此，如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。2023-04-07101人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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關(guān)于交接房產(chǎn)中的法律問(wèn)題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-28房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購(gòu)房者交接的問(wèn)題。由于建好的房屋往往與購(gòu)房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購(gòu)房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收，但是存在面積差異、質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題等，拒不進(jìn)行交接。實(shí)際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購(gòu)房者交接的問(wèn)題。由于建好的房屋往往與購(gòu)房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購(gòu)房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了 -
如何解決爛尾樓的房產(chǎn)證問(wèn)題？香港在線咨詢 2024-11-23尊敬的用戶您好，若您不幸購(gòu)買的房屋成為爛尾項(xiàng)目，建議您首先嘗試辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，以便向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟并獲得賠償。為此，請(qǐng)前往工商管理部門核實(shí)該房屋是否已經(jīng)合法掛牌。如果確實(shí)已經(jīng)按規(guī)定成功掛牌，您可以憑借工商部門所開具的開發(fā)商合法掛牌證明文件、完整的商品房銷售合同原件以及您本人的身份證件等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條，若出賣人未取得 -
樓盤開盤就簽合同注意哪些問(wèn)題？臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-061、房屋使用年限。 2、交房日期，有的開發(fā)商會(huì)把這個(gè)刪掉，刪掉了你也沒(méi)辦法，不刪掉的話，會(huì)有交房晚了的賠償，我的房子就是交房晚了，賠了點(diǎn)錢，但是很少，才3百多，直接打到物業(yè)費(fèi)里了，這個(gè)你注意一下。 3、辦房證時(shí)間，如果貸款的話，有很多城市都是貸款沒(méi)還清就不能拿到房證，但是有一些大城市是可以拿到房證得，我的就拿到了。合同上面也有體現(xiàn)的，注意一下。 主要的就是這些了，還有一些條款你簽合同的時(shí)候可以先看 -
選定中意的樓盤,購(gòu)房者在營(yíng)銷中心應(yīng)該注意哪些問(wèn)題湖北在線咨詢 2023-03-05選定中意的樓盤，購(gòu)房者在營(yíng)銷中心應(yīng)該注意的問(wèn)題： 一、銷售方式； 二、具體價(jià)格； 三、入住時(shí)間； 四、入住條件； 五、車位。 -
辦理新房產(chǎn)證的舊房產(chǎn)證抵押?jiǎn)栴}吉林省在線咨詢 2025-01-27新房房產(chǎn)證辦理流程: 1. 確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等,因此,在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本
