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經(jīng)歷了談判、簽合同、付錢(qián)、辦貸款等一系列麻煩事，付出了無(wú)數(shù)的時(shí)間、精力、銀子甚至口水后，不論是買(mǎi)一手房還是買(mǎi)二手房，每一個(gè)買(mǎi)房的人最期盼的就是交房的那一天。房子到手，大家都開(kāi)心。然而，如果你在交房的時(shí)候不仔細(xì)辦理相關(guān)手續(xù)，匆匆在交房書(shū)上簽上你的大名，你可能在短時(shí)間的爽氣之后，會(huì)后悔很長(zhǎng)一段時(shí)間。漢宇地產(chǎn)法務(wù)部數(shù)據(jù)顯示：二手房交易中近80%的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，其中有近10%的比例是比較嚴(yán)重的，以至于需要通過(guò)仲裁或者司法程序來(lái)解決。所以想順利收到稱(chēng)心如意的好房子，那就多做做交房的功課吧。

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交房的功課有很多，由于房屋類(lèi)型不同，裝修程度不同，需要準(zhǔn)備的東西也就不同。本期先簡(jiǎn)單介紹一下接收毛坯房的收房流程和注意事項(xiàng)。

交房前首先與房屋交接者約好交房時(shí)間。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)最好是約在陽(yáng)光明媚的清晨，原因有二：一、交房過(guò)程中涉及事務(wù)較多，需要很長(zhǎng)的辦理時(shí)間，所以要用一整天的時(shí)間來(lái)完成。二、毛坯房一般照明不足，在自然光線(xiàn)下可以發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。這里漢宇地產(chǎn)提醒一下購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者，如果需要辦理煤水電等過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)該提前辦理，不要和交房日混在一起，不然會(huì)造成驗(yàn)房時(shí)間不夠，讓購(gòu)房者留下遺憾。

正式交房是從交接相關(guān)文件開(kāi)始的，比如說(shuō)房東或者開(kāi)發(fā)商會(huì)給你兩書(shū)(新建住宅和次新房都應(yīng)有)、雙方抄填水電煤表數(shù)字等文件，所以在收房之前為了不遺失文件最好帶一個(gè)文件夾。

之后進(jìn)入正式的驗(yàn)房階段。目前有很多人請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司或者裝修公司驗(yàn)房，其實(shí)沒(méi)有這個(gè)必要。房屋結(jié)構(gòu)的大的問(wèn)題相信一般人都可以看出來(lái)，而一些小的問(wèn)題，比如裂縫、小面積的空鼓等，這些在未來(lái)裝修過(guò)程中都會(huì)被解決掉，不會(huì)成為問(wèn)題的關(guān)鍵。

驗(yàn)房其實(shí)涉及到幾個(gè)大的方面：

1、外觀平整問(wèn)題：2、滲水問(wèn)題;3、上下水通暢問(wèn)題;4、大裂縫問(wèn)題;5、隱蔽工程問(wèn)題;6、門(mén)窗問(wèn)題;7、層高面積問(wèn)題;8、公共配套問(wèn)題等等。這些問(wèn)題通過(guò)親眼查看、實(shí)地實(shí)驗(yàn)和輔助工具使用很快就能發(fā)現(xiàn)是否是危及房屋質(zhì)量大大問(wèn)題。這里漢宇地產(chǎn)特別提醒的是整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程至少需要2～3個(gè)人，時(shí)間上至少需3～4個(gè)小時(shí)，所以要做好人員的配備和干糧的準(zhǔn)備。

驗(yàn)房出現(xiàn)的問(wèn)題需要詳細(xì)的記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見(jiàn)和處理的時(shí)限。若問(wèn)題比較嚴(yán)重，雙方可以協(xié)商通過(guò)有資質(zhì)的第三方專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)，這樣可以解決雙方在具體問(wèn)題上的糾紛。若問(wèn)題不太嚴(yán)重，特別是通過(guò)裝修可以解決的問(wèn)題，購(gòu)房者也不必要過(guò)分追究。

驗(yàn)房結(jié)束沒(méi)有重大問(wèn)題后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)收到全套鑰匙(包括但不限于各房間及大門(mén)鑰匙、信箱、水電煤箱鑰匙等)。當(dāng)然對(duì)于二手房，購(gòu)房者還有必要查詢(xún)一下該房屋是否有遺留的戶(hù)口問(wèn)題，避免日后不必要的糾紛。最后漢宇地產(chǎn)提醒各位即將要收房的消費(fèi)者：收房驗(yàn)房是一項(xiàng)很費(fèi)體力的事情，所以收房時(shí)請(qǐng)盡量穿得輕便些，不要西裝革履，因?yàn)樾枰郎吓老拢?yàn)完房后難免會(huì)灰頭土臉。小姐女士更不能穿高跟鞋和短裙，不然一天下來(lái)吃不消的是自己。