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能退，但可能需要出違約金，具體看雙方合同上的約定，如果協(xié)商不定，可通過訴訟解決?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

一、租房糾紛租賃期一年住了半年不想住了押金退還嗎

看具體合同的規(guī)定。

房屋租賃關(guān)系中的保證金，也稱押金，是指房屋租賃關(guān)系中的承租人根據(jù)房屋租賃合同的約定，為擔(dān)保承租人義務(wù)的履行而向房屋出租人交付的金錢或其他物品。保證金就是為了保證承租人履行合同。您既然違反了房屋租賃合同提前退租，其本身就是一種違反法定或約定義務(wù)的行為，按照合同，業(yè)主有權(quán)利不退還你的房屋押金，但是，必須退還你剩余的租金。

如果業(yè)主選擇直到下一個租客成功續(xù)租后退還你剩余租金，那么你有權(quán)利要求房東就全額退還你押金及剩余租金；（因為這樣中間的就沒有空置時間，業(yè)主就沒有損失）。

二、商鋪消防未過租賃合同是否有效

不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能出租，所以商鋪消防標(biāo)準(zhǔn)未通過的，簽訂的租賃合同無效。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。