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深圳的經(jīng)濟(jì)適用房非常的火熱，因?yàn)樯钲诮?jīng)濟(jì)適用房非常的劃算，所以申請(qǐng)的人非常的多，但是因?yàn)樯暾?qǐng)條件復(fù)雜，申請(qǐng)到的人更是寥寥無(wú)幾。對(duì)于申請(qǐng)到的人，如果說(shuō)他們不想住經(jīng)濟(jì)房了，他們就會(huì)很疑惑，深圳經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎？

1、深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎

經(jīng)濟(jì)適用住房屬于保障性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差

價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款（即《辦法》中的增值收益），具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人向政府交納增值收益后，也可

以取得完全產(chǎn)權(quán)。

制定《辦法》，旨在落實(shí)國(guó)家和我市經(jīng)濟(jì)適用住房政策法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定，明確經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的申請(qǐng)條件、程序、應(yīng)繳納增值

收益的比例等具體事項(xiàng)，依法規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易等相關(guān)活動(dòng)，以保障經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人的合法權(quán)益，體現(xiàn)社會(huì)公平。

2、制定《辦法》主要遵循了以下原則：

（一）遵循法律法規(guī)和國(guó)家基本政策原則。《辦法》嚴(yán)格遵循了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)，以下簡(jiǎn)稱國(guó)務(wù)院

24號(hào)文件）、國(guó)家七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)，以下簡(jiǎn)稱國(guó)家七部委258號(hào)文件）、《深圳市保障性住房條例》、《深圳

市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》（深府〔2012〕145號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，并在結(jié)合我市實(shí)際的基礎(chǔ)上，將政策規(guī)定具體化，使其具備可操作性。

（二）是堅(jiān)持社會(huì)公平原則。政府提供政策優(yōu)惠的經(jīng)濟(jì)適用住房以遠(yuǎn)低于同期同地段普通商品住房的價(jià)格向低收入住房困難家庭銷(xiāo)售。因此，要求經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完

全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)繳納一定比例的增值收益，并將增值收益納入我市保障性住房專項(xiàng)資金，為住房保障事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展注入資金，更多地保障其他住房困難群

體，較好地體現(xiàn)了社會(huì)公平。

（三）是堅(jiān)持適度保障，兼顧需要與可能，防止福利陷阱的原則。作為重要的民生事業(yè)，經(jīng)濟(jì)適用住房政策的目的在于保障低收入住房困難家庭的基本住房需求。一方

面，按國(guó)家政策法規(guī)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易；另一方面，并不鼓勵(lì)其購(gòu)房后通過(guò)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易獲利。

（四）科學(xué)民主原則?！掇k法》制訂過(guò)程中，不僅充分聽(tīng)取了經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人的訴求，而且充分借鑒了北京、上海、杭州等城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和做法，較好地體現(xiàn)了決策的民主化、科學(xué)化。

深圳的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎？這是購(gòu)房人的疑惑，根據(jù)我國(guó)的法律明文規(guī)定，已經(jīng)對(duì)此進(jìn)行了合理的解釋和說(shuō)明。所以說(shuō)想要交易深圳經(jīng)濟(jì)適用房，建議房主應(yīng)該先了解一些這方面的知識(shí)，以備交易順利進(jìn)行。