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店鋪?zhàn)赓U合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-05 15:02:33 347 人看過

對交付標(biāo)準(zhǔn)的約定

滿足商業(yè)用途需要的交付標(biāo)準(zhǔn)與住宅交付標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，體現(xiàn)在供水供電、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)施的竣工交付上，尤其是對于對餐飲等業(yè)而言。

在合同簽訂中，切記對水電負(fù)荷、空調(diào)功率、隔油池、排風(fēng)/排水設(shè)施以及其他特別需求等在事先明確約定。配套設(shè)施交付后還存在使用及后期維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，也要事先考慮?？紤]業(yè)主交付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)同時(shí)對租戶的二次裝修做出考慮，以便于租戶順利裝修，盡早對外營業(yè)。業(yè)主交付商鋪的標(biāo)準(zhǔn)通常也是租期結(jié)束后租戶返還商鋪的標(biāo)準(zhǔn)，對此也需提前加以考慮。

雙方權(quán)利義務(wù)的明細(xì)

1、出租面積條款

如果房產(chǎn)證有標(biāo)明的，以房產(chǎn)證標(biāo)明的數(shù)字確定出租面積，并將房產(chǎn)證復(fù)印作為租賃合同附件；如果房產(chǎn)證沒有標(biāo)明面積的，租賃合同的雙方可以聘請專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量出面積，雙方及測量機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，也作為租賃合同的附件。以后計(jì)算租金以此為據(jù)。

2、出租房屋用途條款

一定要詳細(xì)注明租賃房屋的用途。這樣做的好處是什么呢？我們在這個(gè)條款里確定了合同的目的以后，如果將來房屋不能滿足合同目的(如因房屋問題不能辦理營業(yè)執(zhí)照，因房屋不能滿足生產(chǎn)電源需要等)情況出現(xiàn)，承租一方可以按照法律規(guī)定解除合同，盡快脫身減少損失。

3、租金及各種稅費(fèi)繳納條款

租金方面主要提示在條款中所繳納的租金是否含稅(即是否開發(fā)票)。

4、違約責(zé)任條款

一份租賃合同的好與壞，很大程度就看該合同違約責(zé)任設(shè)計(jì)。實(shí)踐中較為常見的違約責(zé)任條款有以下幾種：

情形之一：出租人違約導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的；

情形之二：出租人遲延履行義務(wù)的；

情形之三：出租人交付的房屋不符合約定導(dǎo)致承租人損失或第三人損失的；

情形之四：出租人未盡辦理相關(guān)證件之工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、增容、水電等協(xié)助義務(wù)的；

情形之五：為承租人設(shè)定責(zé)任限額，在限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

5、裝修條款

每個(gè)商家接手商鋪后，通常要進(jìn)行一番裝修，再開業(yè)；有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。同時(shí)，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

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公司不和員工簽勞動(dòng)合同會(huì)有的風(fēng)險(xiǎn)是：1、用人單位不簽訂合同，職工有權(quán)要求雙倍工資差額；2、單位不簽合同超過一年，視為與職工訂立無固定期限勞動(dòng)合同。根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第十四條，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。公司不簽勞動(dòng)合同對員工有什么不利影響公司不簽勞動(dòng)合同的做法肯定是不符合勞動(dòng)法的。不簽合同其實(shí)對員工的危害是比較大的。首先，公司這么做的原因之一就是逃避為員工交保險(xiǎn)。因?yàn)椴缓瀯趧?dòng)合同，公司往往不會(huì)為員工交各種保險(xiǎn)，只有簽訂了勞動(dòng)合同，公司才會(huì)為職員交保險(xiǎn)。另外，按照勞動(dòng)法規(guī)定，工作時(shí)間沒超過1年，且沒有簽訂合同的，員工有權(quán)利要求公司支付雙倍工資。但是，如果這種狀態(tài)超過1年，也就相當(dāng)于公司和員工簽訂了無固定期限勞動(dòng)合同，員工也就喪失了索要雙倍工資的權(quán)利。再者，這種沒有工作合同的狀態(tài)對員工也是不安全的，公司可以

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所謂以購房為目的的假結(jié)婚，簡單地說，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為。這種所謂的假結(jié)婚，其假僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，而從法律上來說，雙方卻是名副其實(shí)的夫妻，因此，這種所謂的假結(jié)婚，是蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)的，主要表現(xiàn)在：1、一方假戲真做的風(fēng)險(xiǎn)如前所述，這種所謂的假結(jié)婚，其完全具備婚姻關(guān)系的形式和實(shí)質(zhì)要件，而一旦其中一方當(dāng)事人尤其是男方假戲真做的話，那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù)。目前，我國刑法對婚內(nèi)強(qiáng)奸尚無明確規(guī)定，刑法學(xué)界和實(shí)踐中對婚內(nèi)強(qiáng)奸一說也是有爭議的。不僅如此，如不幸遇到無賴之徒，那么對另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾。2、一方不配合離婚的風(fēng)險(xiǎn)既然是假結(jié)婚，那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的?？扇f一不幸遇到那種無賴不愿離婚呢？或者附條件的離婚呢？即：提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財(cái)方同意離婚。遇到這樣的人，那

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下載的出租房屋合同樣本存在法律風(fēng)險(xiǎn),建議將房屋租賃合同交由專業(yè)的律師進(jìn)行起草、修改和審核,確保租金和租賃期限的表述明確。否則,出租人可能會(huì)利用合同缺陷,如未約定是否容許轉(zhuǎn)租,將租賃房屋轉(zhuǎn)租并收取押金、履約保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租差價(jià)等費(fèi)用。當(dāng)租賃期屆滿時(shí),承租人無法找到出租人或轉(zhuǎn)租人,而房東可以收回房屋。因此,應(yīng)該慎重對待出租房屋合同,避免利益沖突無法調(diào)和,只有訴諸法律。如果您從網(wǎng)上下載的出租房屋合同樣本存在法律風(fēng)險(xiǎn)，我們建議您將房屋租賃合同交由專業(yè)的律師進(jìn)行起草、修改和審核。同時(shí)，請確保租金和租賃期限的表述明確。如果出租人利用租賃合同的缺陷，如未約定是否容許轉(zhuǎn)租，將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以及房租差價(jià)。當(dāng)租賃期屆滿時(shí)，承租人卻找不到出租人或轉(zhuǎn)租人，出租人或轉(zhuǎn)租人實(shí)際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會(huì)輕易騰房給房東，而房東理所當(dāng)然地要收回房屋，此種利益沖

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合同終止
店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

出租人（以下簡稱甲方）：？承租人（以下簡稱乙方）：？甲、乙雙方協(xié)商一致，就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)簽訂本合同，雙方應(yīng)共同遵守。（1）甲方同意將位于區(qū)道街（巷、巷）1號(hào)的房屋（連同土地，下同）出租給乙方，房屋建筑面積平方米。房屋基本情況見本合同附件一，乙方愿意出租。2甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督管理。（3）甲乙雙方同意上述房屋的租賃期限為年月日至年月日，共個(gè)月。月租是十萬元一角。乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付當(dāng)期租金。（4）乙方應(yīng)向甲方支付（貨幣）元定金，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同終止之日將定金退還乙方或付清租金。5在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）按合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。（2）負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行定期安全檢查，并承擔(dān)乙方承擔(dān)以外的維修費(fèi)用；因甲方維修責(zé)任造成房屋維修延誤，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。三。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提

2023-05-07

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有償合同
租賃合同具有哪些法律特征以及租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

一、租賃合同具有哪些法律特征租賃合同具有以下法律特征：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。2.租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同。3.租賃合同是諾成合同和不要式合同。4.租賃合同是一種具有確定期限的合同。租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不能永久使用。租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括：房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。二、租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如下：1.租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯(cuò)造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；2.租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；3.租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。三、怎么提前解除租房合同提

2023-03-05

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