租賃合同到期物業(yè)回收店鋪合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-18 15:42:15
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一、租賃合同到期物業(yè)回收店鋪合法嗎
是合法的，因?yàn)樽赓U合同到期就意味著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)走向終結(jié)，即出租方收回店鋪，承租方返還店鋪。
按照《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
二、租賃房屋不滿物業(yè)能否解除物業(yè)合同
不能，解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行。
《民法典》
第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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產(chǎn)品聯(lián)營合同是企業(yè)之間或者企業(yè)與事業(yè)單位之間，為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的而達(dá)成的聯(lián)合經(jīng)營的協(xié)議。聯(lián)營合同除具有一般合同的特征之外，還有其自身的特征：（1）聯(lián)營合同的主體是法人，而且必須是企業(yè)法人和事業(yè)法人。機(jī)關(guān)法人、社會(huì)團(tuán)體法人不能成為聯(lián)營合同的主體。公民個(gè)人也不能成為聯(lián)營合同的當(dāng)事人。（2）聯(lián)營合同主要體現(xiàn)了聯(lián)營各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（3）聯(lián)營合同適用于合伙型聯(lián)營和合同型聯(lián)營。（4）聯(lián)營合同的主體至少有兩方當(dāng)事人。聯(lián)營合同當(dāng)事人的主要權(quán)力是按合同約定取得聯(lián)營的盈利；按合同約定取得其他聯(lián)營當(dāng)事人的協(xié)助和支持。聯(lián)營合同當(dāng)事人的主要義務(wù)是按合同約定提供聯(lián)營資金或費(fèi)用，按合同約定進(jìn)行協(xié)作；支持其他聯(lián)營當(dāng)事人從事與聯(lián)營有關(guān)的活動(dòng)。（5）聯(lián)營合同的標(biāo)的是聯(lián)營行為，而不是物或智力成果。一、如何處理聯(lián)營合同糾紛問題（一）案件的受理聯(lián)營各方因聯(lián)營合同的履行、變更、解除所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，如聯(lián)營投資、盈余分配、違約責(zé)任2023-02-2565人看過 -
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優(yōu)先權(quán)商鋪?zhàn)赓U合同期滿時(shí)，如果沒有約定，原租戶沒有租賃優(yōu)先權(quán)。一、商鋪過戶費(fèi)怎么算1、營業(yè)稅及個(gè)稅（1）營業(yè)稅＝（評估總價(jià)－原購價(jià)）＊5.6％（2）個(gè)稅＝（評估總價(jià)－原購價(jià)）＊20％2、土地增值稅（1）按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20％征收所得稅。（2）一般估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)以買賣差價(jià)的40％左右計(jì)算。但商鋪的選擇需考慮合同風(fēng)險(xiǎn)，首先要注意產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長不超過50年；但如果開發(fā)商或者賣家持有時(shí)間較長，那么相應(yīng)的使用年限就會(huì)減少。二、商鋪出售需要注意什么1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后2023-06-27192人看過
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合同成立根據(jù)《關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010］79號）的規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。免租期仍要確認(rèn)租金費(fèi)用，具體分錄和租期內(nèi)的處理是一樣的。都是借記相應(yīng)的期間費(fèi)用，貸記其他應(yīng)付款（或銀行存款等相關(guān)科目）。一、租賃合同的轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。（一）作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。（二）承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租賃合同中出租人的義務(wù)（一）交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有2023-02-07363人看過 -
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對交付標(biāo)準(zhǔn)的約定滿足商業(yè)用途需要的交付標(biāo)準(zhǔn)與住宅交付標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，體現(xiàn)在供水供電、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)施的竣工交付上，尤其是對于對餐飲等業(yè)而言。在合同簽訂中，切記對水電負(fù)荷、空調(diào)功率、隔油池、排風(fēng)/排水設(shè)施以及其他特別需求等在事先明確約定。配套設(shè)施交付后還存在使用及后期維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，也要事先考慮。考慮業(yè)主交付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)同時(shí)對租戶的二次裝修做出考慮，以便于租戶順利裝修，盡早對外營業(yè)。業(yè)主交付商鋪的標(biāo)準(zhǔn)通常也是租期結(jié)束后租戶返還商鋪的標(biāo)準(zhǔn)，對此也需提前加以考慮。雙方權(quán)利義務(wù)的明細(xì)1、出租面積條款如果房產(chǎn)證有標(biāo)明的，以房產(chǎn)證標(biāo)明的數(shù)字確定出租面積，并將房產(chǎn)證復(fù)印作為租賃合同附件；如果房產(chǎn)證沒有標(biāo)明面積的，租賃合同的雙方可以聘請專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量出面積，雙方及測量機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，也作為租賃合同的附件。以后計(jì)算租金以此為據(jù)。2、出租房屋用途條款一定要詳細(xì)注明租賃房屋的用途。這樣做的好處是2023-06-05347人看過
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一、租賃合同到期后，簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同所收的押金是否要退還1、租賃合同到期后，簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同所收的押金應(yīng)該退還。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，能不能將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能不能解除合同。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、哪些情況不適用買賣不破租賃1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則?！暗盅喝藢⒁训盅旱呢?cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)2024-04-05362人看過 -
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一、沒拿到店鋪?zhàn)赓U合同裝修有風(fēng)險(xiǎn)么在租賃關(guān)系中，倘若雙方未簽訂租賃合同協(xié)議，那么一旦出現(xiàn)任何問題，便無法準(zhǔn)確地追溯到底該由誰承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。舉例而言，作為房東您將房產(chǎn)出租給了他人后，對方有可能擅自再將其轉(zhuǎn)租給第三方，如此一來，必定會(huì)引發(fā)糾紛，在缺乏相關(guān)合同條款的情況下，各方都難以明確自身的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任界限。同時(shí)，關(guān)于房屋的損壞維護(hù)及押金如何退返等諸多事宜，也都必須通過合法合規(guī)的合同進(jìn)行詳細(xì)說明和約定，否則這些問題既有可能引發(fā)糾紛，對各方利益造成損害?！睹穹ǖ洹?30條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。如果租房時(shí)不簽訂協(xié)議會(huì)導(dǎo)致承租人的利益受到損害。二、沒拿到房產(chǎn)證能賣房嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以無產(chǎn)權(quán)為依據(jù)的房屋是無法進(jìn)行出售或交易的。因?yàn)槌鍪鄣膬H僅是房屋的使用權(quán)而非所有2024-07-25431人看過 -
法律綜合知識一、店鋪?zhàn)赓U合同未到期提前解約的違約責(zé)任租賃合同未到期提前解約需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。二、店鋪?zhàn)赓U之前需要了解哪些信息（一）出租人的主體資格。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。（二）房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。（三）租賃期限。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。（四）裝修補(bǔ)償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進(jìn)行處理2022-04-0472人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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轉(zhuǎn)讓店鋪合同到期要換店鋪合法嗎天津在線咨詢 2022-01-25首先很遺憾地告訴你，你和眾多的轉(zhuǎn)租賃者一樣，在轉(zhuǎn)店鋪的時(shí)候，從來沒有考慮過剩余租賃期以及合同到期后的續(xù)租問題，你自己事先不征詢律師意見，不做成本測算，不評估風(fēng)險(xiǎn)，這是造成你目前非常被動(dòng)的地方。你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給前手的，不是給房東的。合同關(guān)系講究的是相對性，就是你和誰的合同關(guān)系只對其本人。所以，要花大額轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓店鋪的時(shí)候，必須是有長時(shí)間租賃期保障的前提下才能轉(zhuǎn)的。你的條件，不可能獲得法律援助。 -
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如何制定商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同？云南在線咨詢 2022-08-27租賃合同是指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪所有權(quán)，只需要簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。合同格式具備以下內(nèi)容：第一，出租方甲方的法定代表人及號、號、注冊或居住地址、郵政編碼、電話。第二，承租方乙方的法定代表人及身份證號、營業(yè)執(zhí)照號、注冊或者居住地 -
租店鋪合同沒到期解除合同黑龍江在線咨詢 2022-10-16如果合同沒到期，房東想要解除合同，要按照合同約定給租戶補(bǔ)償損失； 如果租戶單方面違約，想要解除合同，房東可以按照合同約定收取違約金，最好是先跟房東協(xié)商，雙方協(xié)商一致可以解除合約。 《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條租 -
店鋪?zhàn)赓U合同常用版臺灣在線咨詢 2022-10-26甲方：XXXXX購物廣場簡稱(甲方)乙方：簡稱(乙方)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;一、場地租賃情況1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè)平米場地租給乙方使用。2、乙方經(jīng)營項(xiàng)目3、租賃時(shí)間為期一年，自年月日至年月日4、場地租金每年元，租金繳納方式為上打租，每半年付一次。二、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。3、甲方負(fù)
