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一、房產(chǎn)證辦理完多長時(shí)間可以買賣

房屋所有人取得房產(chǎn)證后，可以隨時(shí)買賣房屋，買賣房屋要簽訂合同。但有些城市是限售的，例如房屋要住滿5年才能出售，所以要符合房屋所在地的銷售政策?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎

實(shí)際中，要是開發(fā)商逾期協(xié)助你辦房產(chǎn)證的話，你是可以要求退房的。

但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產(chǎn)證就可以退房的，那么就根據(jù)合同的約定來。

但是法律也規(guī)定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人沒辦法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會支持的。

另外，通常在購房合同中會說好違約金的事，特別是逾期的時(shí)候。

一般來說，開發(fā)商逾期交房了，你可以要求違約金，要是逾期到一定的時(shí)間的話，你也可以要求解除你們之間的房屋買賣合同。

當(dāng)然，要是你們之間本身就辦理房產(chǎn)證有相關(guān)約定的，最后開發(fā)商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。

不過，就這個(gè)違約金，你能要求對方怎么給，還得按照下面的標(biāo)準(zhǔn)來：

1、如果你們之前簽的購房合同中存在對逾期辦理房產(chǎn)證的約定以及相關(guān)違約金事項(xiàng)，那么你也不用糾結(jié)怎么計(jì)算

違約金了，就按照合同上的約定來就行。

2、如果當(dāng)初的購房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔(dān)心怎么計(jì)算

，你可以按照你已經(jīng)給的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，取得房產(chǎn)證后，房屋權(quán)屬就沒有爭議，當(dāng)事人可以隨時(shí)買賣房屋。

但買賣房屋時(shí)，要遵守當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售政策，確定是否有限售的規(guī)定。