土地使用權(quán)的法律特征和年限
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時(shí)間： 2023-05-22 04:00:51
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一、土地使用權(quán)的法律特征
土地使用權(quán)的法律特征有：
1．土地使用權(quán)主體的廣泛性；
2．土地使用權(quán)的派生性；
3．土地使用權(quán)取得的法定性；
4．土地使用權(quán)權(quán)能的限定性。
二、土地使用權(quán)年限
不同用途的土地，使用年限是不同的。土地使用權(quán)出讓最高年限如下：
1．居住用地七十年；
2．工業(yè)用地五十年；
3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
5．綜合或者其他用地五十年。
三、土地使用權(quán)到期怎么辦
土地使用權(quán)到期可以：
1．續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。
2．等待拆遷，獲取補(bǔ)償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種方式，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。
購(gòu)房者或者土地接盤者，在購(gòu)買時(shí)，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上查詢?cè)摰貕K或者房屋的土地使用年限，對(duì)剩余年限有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。
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土地使用權(quán)出租的土地使用權(quán)是承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。法律特征是：1、用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件；2、土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同；3、土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)；4、出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租。用于出租的土地使用權(quán)的條件是什么1、土地使用權(quán)可以用于出租的條件是：必須是經(jīng)過(guò)出讓方式、繳納土地出讓金獲得的土地，并經(jīng)過(guò)合法的轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但是，經(jīng)過(guò)劃撥的國(guó)有土地是不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家2023-07-26327人看過(guò) -
土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)中第十條依法收回用地單位土地使用權(quán)的，由原土地登記機(jī)關(guān)注銷土地登記。土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，由原土地登記機(jī)關(guān)注銷土地登記。土地登記申請(qǐng)人在申請(qǐng)土地登記時(shí)，隱瞞事實(shí)、偽造有關(guān)證明文件或者采取其他非法手段騙取登記的，由原登記機(jī)關(guān)注銷其土地登記。一、土地使用權(quán)出讓的特征1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國(guó)家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國(guó)有土地，土地使用權(quán)出讓方只能是市2023-03-24287人看過(guò) -
土地使用權(quán)1、主體的廣泛性。在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對(duì)其身份資格多無(wú)特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個(gè)人均可依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。2、取得方式的多樣性。國(guó)有土地所有者代表可依法通過(guò)出讓（含以出讓金作價(jià)出資或入股）、租賃或劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國(guó)有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，繼受取得國(guó)有土地使用權(quán)。3、內(nèi)容的差異性。在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導(dǎo)致權(quán)利內(nèi)容具有實(shí)質(zhì)性差異。綜上所述，土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的民事權(quán)利，單位和個(gè)人可以通過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)或者二級(jí)市場(chǎng)拿到土地。對(duì)于使用人來(lái)說(shuō)，對(duì)應(yīng)的具體權(quán)利有處分土地、使用土地及收益等權(quán)利。這里的收益一般體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓土地上，轉(zhuǎn)讓方可以賺取土地轉(zhuǎn)讓差價(jià)，并且國(guó)家有償回收的時(shí)候，要給其一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶登記在我2023-08-06171人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！边@條規(guī)定說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。由此可以看出，者所購(gòu)買的商鋪的權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)2023-08-15472人看過(guò)
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國(guó)家建設(shè)征用土地，是國(guó)家運(yùn)用其行政權(quán)力把農(nóng)民集體十地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的行為。在法制完善的社會(huì)里，土地強(qiáng)制征收要有法定事由才能進(jìn)行。這些法定事由一般是為公共目的而進(jìn)行的。我國(guó)立法沒(méi)有明確國(guó)家征用集體土地的公共利益到底是什么，這是土地立法中還需完善的地方。國(guó)家建設(shè)征用土地，具有以下法律特征：(1)征地主體的惟一性。征地主體只能是國(guó)家，集體土地所有權(quán)向國(guó)家土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)化是在國(guó)家與集體所有者之間發(fā)生的法律關(guān)系。(2)征地行為的行政性。國(guó)家建設(shè)征用土地，是通過(guò)具體行政行為實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)換，雙方地位不是平等的，被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織府當(dāng)服從國(guó)家需要，不得阻撓。(3)征地條件的補(bǔ)償性。國(guó)家建設(shè)征均集體土地，簍對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征用耕地的，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括十地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征用其他土地的，應(yīng)當(dāng)給予土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。2023-04-23146人看過(guò) -
1、土地：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂(lè)、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2、房屋：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。由此可見，你的土地使用權(quán)還沒(méi)到期，你的房子已經(jīng)是危房了，要進(jìn)行危房鑒定和改造了。一、土地證可以抵押貸款嗎土地使用證抵押可以拿來(lái)貸款。土地使用證抵押貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提、取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意，同時(shí)只有經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的土地可以設(shè)定抵押權(quán)。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條：土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其2023-04-05105人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)要求為居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育、科技、衛(wèi)生、文化體育用地50年、商業(yè)、旅游娛樂(lè)用地40年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，需要辦理續(xù)期手續(xù)。景區(qū)土地使用權(quán)年限是多久景區(qū)土地使用權(quán)年限一般是50年，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列2023-08-07429人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、我國(guó)土地使用權(quán)出讓的特征包括我國(guó)土地使用權(quán)出讓的特征包括：1．取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。2．取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的最高年限。3．取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。二、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么1．主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2．行為性質(zhì)不同。根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同。出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)2023-06-22350人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的2023-06-18425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)宅基地使用權(quán)人享有一定的權(quán)利，同時(shí)也需要承擔(dān)義務(wù)。權(quán)利：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。2．收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。3．宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒(méi)有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。4．宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。義務(wù)：1．按規(guī)定用途使用（開發(fā)）的義務(wù)2．不得超出規(guī)定的宅基地面積的義務(wù)。二、宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)的特征：1．嚴(yán)格的身份性。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是基于使用權(quán)人的特殊身份而取得的。只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員或者由其他法規(guī)規(guī)定的身份的人才有資格向其所在的集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)農(nóng)村2023-06-05386人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過(guò)程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值2023-06-24256人看過(guò) -
地役權(quán)一、地役權(quán)的概念地役權(quán)的概念是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。《民法典》第三百七十二條，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。二、地役權(quán)的法律特征1.地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。2.地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利。3.地役權(quán)具有從屬性：(1)地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與；(2)地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的；(3)地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。4.地役權(quán)具有不可分性：(1)分生上的不可分性；(2)消滅上的不可分性；(3)享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。三、地役權(quán)的分類有哪些地役權(quán)的分類有：1.積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地2023-04-14231人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：1．公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價(jià)的1％征收；2．其它劃撥地交易，按土地級(jí)別系數(shù)乘建筑面積征收，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局有具體的分級(jí)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。2024-04-26244人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)繼承協(xié)議的寫法如下：1、首先需要寫明被繼承人和繼承人的基本信息；2、然后寫明土地所有人、土地位置、面積、用途、使用期限、分配情況、等等；3、最后由各個(gè)繼承人簽字，注明日期。法律特征如下：1、是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移；2、與特定的人身關(guān)系相聯(lián)系；3、土地使用權(quán)的繼承權(quán)的權(quán)利主體僅僅是境內(nèi)外公民；4、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能繼承。一、劃撥地房屋拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎劃撥地房屋拆了會(huì)有補(bǔ)償。劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)。當(dāng)出于公共利益需要收回土地時(shí)，國(guó)家無(wú)需向原土地使用權(quán)所有人支付補(bǔ)償。國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地使用費(fèi)，國(guó)家只有在為公共利益征用土地時(shí)，國(guó)家才能將其歸還。一、房屋拆遷需要的手續(xù)如下：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；3、房屋2023-03-22320人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是出讓土地使用權(quán)？取得出讓土地使用權(quán)的特征和使用期限是什么陜西在線咨詢 2022-02-27出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（2）取得 -
我國(guó)法律對(duì)于土地使用權(quán)的特征是天津在線咨詢 2022-02-151、土地使用權(quán)具有派生性。土地使用權(quán)是基于土地所有權(quán)而產(chǎn)生的，沒(méi)有土地所有權(quán)就談不上土地使用權(quán)。土地使用權(quán)人依照法律的規(guī)定或者合同的規(guī)定，從土地所有權(quán)人手中取得土地使用權(quán)，必然要受法律和合同的各種限制。土地使用權(quán)人利用土地必須承擔(dān)的各種義務(wù)，必然及于土地使用權(quán)人，如保護(hù)、合理利用土地的義務(wù)。同時(shí)，土地所有權(quán)人還可以通過(guò)合同對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行限制，如限制土地使用權(quán)的享有年限，限定土地的用途，等等。 2 -
土地使用權(quán)劃撥和契證的區(qū)別是什么, 土地使用權(quán)的年限和年限是什么新疆在線咨詢 2023-02-131、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。 2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖 -
土地使用權(quán)年限和轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)期滿或收回上海在線咨詢 2022-10-27一、土地使用權(quán)年限和轉(zhuǎn)讓（一）土地使用權(quán)年限：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地七十年； 2、工業(yè)用地五十年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 5、綜合或者其他用地五十年。（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。2、地產(chǎn) -
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的年限臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-25根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。
