房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的納稅人的確定
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時間： 2023-03-29 17:40:47
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1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
2、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅［2006］56號）規(guī)定，自2006年5月1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于對于繳納土地使用金的土地使用者應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的批復(fù)》（國稅函發(fā)［1998］669號）規(guī)定，土地使用不論以何種方式取得土地使用權(quán)，是否繳納土地使用金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開征范圍內(nèi)，都應(yīng)依照規(guī)定繳納土地使用稅。
3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發(fā)［2004］100號）規(guī)定，除經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅，各級稅務(wù)機關(guān)要嚴(yán)格按照減免稅的管理權(quán)限和減免稅審批程序辦事。
國家稅務(wù)總局2007年6月25日發(fā)布《關(guān)于取消部分地方行政審批項目的通知》，其中提到取消《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》（國稅地［1989］140號）的第四條和第六條，這兩條內(nèi)容包括：基建項目以及房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地使用稅有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)具體情況予以免征或減征。這就是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅減免優(yōu)惠政策的取消。
4、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務(wù)院令第483號），自2007年1月1日起，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。［page］
綜上所述，我認(rèn)為凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，在開發(fā)期間或開發(fā)過程中，不論經(jīng)濟類型情況、使用土地性質(zhì)情況、如何使用土地情況均應(yīng)依法繳納土地使用稅，不得享受減免稅優(yōu)惠政策。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的納稅起止期限的確定
1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用稅按年計算、分期繳納，繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！督K省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅務(wù)部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》（蘇地稅函［2006］47號）規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅。
2、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地、區(qū)分耕地與非耕地。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，自取得土地使用權(quán)至再次變更該項土地權(quán)屬期間按照規(guī)定稅額繳納土地使用稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字［1988］15號）規(guī)定，征用的耕地與非耕地，以土地管理機關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。
3、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅［2005］186號）關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時間問題的規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地的次月繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地使用時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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土地使用稅商品用房改造安置住房用地實施免收土地使用稅費政策，單位團體轉(zhuǎn)讓舊房改造的，符合規(guī)定可免收增值稅，部分房屋免收契稅。個人購置安置房的，看情況減免。一、什么是土地使用稅土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土2023-03-21166人看過 -
一、土地使用稅的征收對象土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍－5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利2023-12-01230人看過 -
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅）;城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米.納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定:1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn).2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn).3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使2023-06-22116人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)用地土地使用稅能否減免?根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》(國稅發(fā)[2004]100號)第二條相關(guān)規(guī)定：要嚴(yán)格按照減免稅的管理權(quán)限和減免稅審批程序辦事，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人確定根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，如何確定納稅義務(wù)人?根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》2023-04-1696人看過 -
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品銷售期間，應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆嬎憷U納土地使用稅。因此，應(yīng)該按未銷售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅，待商品房全部銷售完后，停止繳納土地使用稅。一、2022房地產(chǎn)新政策第一，住宅70年到期后，自動續(xù)期。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)約。宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第二，設(shè)有居住權(quán)的房子，無償給別人去住，房子不能出租。今年實施的民法典規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人2023-04-04190人看過 -
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》【國稅發(fā)[2004]100號】的規(guī)定，從2005年1月1日起，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于開發(fā)商品房的用地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。一、關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將若干具體問題明確如下：(一)關(guān)于對免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應(yīng)否征稅問題對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征土地使用稅；對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。(二)關(guān)于對納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問題納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土2023-06-27280人看過 -
一、計稅依據(jù)按照規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)分為三種情況：1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。如果成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地、房屋的價格的差額明顯地不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應(yīng)補交的契稅的計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費或者土地收益。二、稅率契稅的稅率為3％至5％，具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實際情況確定。三、應(yīng)納稅額計算按照規(guī)定，契稅的應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀2023-06-07310人看過
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（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。一、哪些房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置次月起免納房產(chǎn)稅三年。個人新建、購置的新建房屋不適用此項條款。免稅單位用于生產(chǎn)、營業(yè)、出租、出包以及出借給企業(yè)使用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房產(chǎn)，按各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。二、北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的計算方式北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所2023-06-21315人看過 -
一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的是土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。納稅義務(wù)人；1、擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。2、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；4、土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅二、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍城市的征稅范圍為市區(qū)和郊區(qū)。縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城2023-06-23251人看過 -
案例簡介：近期地稅稽查人員在對某生產(chǎn)企業(yè)進行納稅檢查時發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)2011年在郊區(qū)租用了村委會所有的集體土地一塊，面積約5000平方米，并在該土地上自建廠房從事生產(chǎn)工作，經(jīng)查，該企業(yè)已經(jīng)按“從價”方式繳納了房產(chǎn)稅，但沒有繳納土地使用稅。檢查人員對照稅收相關(guān)規(guī)定查補了該企業(yè)應(yīng)繳的土地使用稅約6萬元，并加收了滯納金，對少繳稅款的行為處以3萬元罰款。專家分析：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]56號)規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在該案中，由于并未辦理土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)手續(xù)，因此只能由實際使用人，也就是承租方繳納土地使用稅。由于常規(guī)的原則是擁有土地使用權(quán)的人為土地使用稅的納稅義務(wù)人，財稅[2006]56號的規(guī)定和常規(guī)規(guī)定有較大不同。2023-05-04124人看過 -
一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為既然房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不繳納房產(chǎn)稅，所以也無須繳納土地使用稅。有的企業(yè)認(rèn)為只要繳納了土地出讓金就不用繳納土地使用稅，還有的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以享受土地使用稅減免等優(yōu)惠政策以及征用的集體土地和未辦理土地使用證的土地也無須申報繳納土地使用稅等。上述說法是錯誤的，那么到底應(yīng)該怎樣處理呢?一、納稅人增加了外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，單位稅額進行了調(diào)整?！秶鴦?wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的決定》(國務(wù)院令第483號)對原條例進行了修改。修改后的條例與原條例相比主要做了以下調(diào)整：第一、第二條增加一款，作為第二款：前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。第二、第四條修改為：土地使用稅每平方米年稅額2023-06-10137人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計算方法如下所示：一、房產(chǎn)稅的稅率根據(jù)規(guī)矩，房產(chǎn)稅采取比例稅率、從價計征。依照房產(chǎn)余值計劃繳納的，年稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計劃繳納的，年稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依占有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅原則定，對付企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然耗費等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府遵照本地具體情形確定。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)根據(jù)管帳制度的規(guī)矩，在“停止資產(chǎn)”賬簿中紀(jì)錄的衡-宇的原價。因此，大凡在企業(yè)“停止資產(chǎn)”賬簿中紀(jì)錄有衡-宇原價的，均以衡-宇原價扣除必定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若“停止資產(chǎn)”賬簿中沒有紀(jì)錄衡-宇原價的，由房產(chǎn)地點地稅務(wù)羅網(wǎng)參考同類房產(chǎn)，確定衡-宇原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房2023-05-31368人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅1、契稅建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3%～5%稅率的契稅。2、營業(yè)稅自建建筑物出售，按建筑業(yè)3%稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5%稅率計繳營業(yè)稅。3、城市維護建設(shè)稅和教育費附加在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅和3%的教育費附加。城市建設(shè)維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。4、城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計繳。年應(yīng)納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知2023-02-17258人看過
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納稅人是指對國家直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人。又稱納稅義務(wù)人、課稅主體。納稅人作為繳納稅款的主體，可以是法人，也可以是自然人。一個經(jīng)濟單位或個人是否成為納稅人，由稅法的規(guī)定和企業(yè)或個人所處的經(jīng)濟地位決定的。 納稅人包括全民所有制企業(yè)。城鄉(xiāng)各... 更多>
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