一、計(jì)稅依據(jù)
按照規(guī)定,契稅的計(jì)稅依據(jù)分為三種情況:
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣,其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地、房屋的價(jià)格的差額明顯地不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,其應(yīng)補(bǔ)交的契稅的計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。
二、稅率
契稅的稅率為3%至5%,具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況確定。
三、應(yīng)納稅額計(jì)算
按照規(guī)定,契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場(chǎng)匯價(jià)中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。
四、契稅的會(huì)計(jì)處理
契稅一般不通過(guò)應(yīng)交稅金賬戶進(jìn)行核算,而是直接計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)的成本之中。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),若是為進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而取得的土地使用權(quán),相應(yīng)繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中;若是為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權(quán),相應(yīng)繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。同樣,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅,也應(yīng)當(dāng)視其用途確定是計(jì)入開(kāi)發(fā)成本還是計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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房產(chǎn)更名所需繳納的契稅計(jì)算方法甘肅在線咨詢 2025-01-27依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條規(guī)定,對(duì)于建筑面積在90平方米以下的房屋,農(nóng)村戶口的全額減免契稅。第二條規(guī)定,對(duì)于建筑面積在90平方米至140平方米之間的房屋,無(wú)論是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,首次購(gòu)房的契稅均為1.5%。第三條規(guī)定,對(duì)于建筑面積在90平方米以下的房屋,城鎮(zhèn)戶口的首次購(gòu)房需要繳納1%的契稅。而根據(jù)第四條規(guī)定,以下情況的契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承
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什么是契稅,契稅的納稅人是誰(shuí)呢江蘇在線咨詢 2022-03-08契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。 契稅的納稅人:在中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人是契稅的納稅人。 契稅的征稅對(duì)象:契稅的征稅對(duì)象是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為,應(yīng)具備以下三個(gè)條件: (一)轉(zhuǎn)移的客體,一是土地使用權(quán),不是土地所有權(quán);二是房屋所有權(quán)。 (二)權(quán)屬必須發(fā)生轉(zhuǎn)移,由一方轉(zhuǎn)到另一方,由一個(gè)權(quán)屬人變更
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房產(chǎn)交易個(gè)稅和契稅的繳納方式云南在線咨詢 2025-02-07二手房交易的稅費(fèi)主要包括首付款、利率和一些特定的稅費(fèi)。一般二手房交易需要繳納的稅費(fèi)如下: 1. 契稅:對(duì)于房款,一般需要繳納房屋價(jià)值的1.5%作為契稅。如果房屋面積在144平米以上,則需要繳納更多的契稅。 2. 印花稅:房款金額的0.05%作為印花稅。 3. 交易費(fèi):每平方米3元的交易費(fèi)用。 4. 測(cè)繪費(fèi):根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定,繳納相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)用。 5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定
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企業(yè)改制房產(chǎn)怎么繳納契稅浙江在線咨詢 2022-06-13所需提供的基本資料如下 (一)(原件及復(fù)印件): (二)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本; (三)《稅務(wù)登記證》副本; (四)法定代表人身份證明; (五)授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人身份證明原件; (六)《土地增值稅涉稅證明》; (七)針對(duì)企業(yè)改制重組適用具體政策的有關(guān)證明資料; (八)土地、房屋權(quán)屬證書; 根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況要求提供的其他資料。納稅人可向房地產(chǎn)所在地所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢具體辦理手續(xù)及流程。