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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅的納稅輔導(dǎo)——契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-07 11:43:49 310 人看過(guò)

一、計(jì)稅依據(jù)

按照規(guī)定,契稅的計(jì)稅依據(jù)分為三種情況:

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣,其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或者所交換土地、房屋的價(jià)格的差額明顯地不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,其應(yīng)補(bǔ)交的契稅的計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。

二、稅率

契稅的稅率為3%至5%,具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況確定。

三、應(yīng)納稅額計(jì)算

按照規(guī)定,契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場(chǎng)匯價(jià)中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。

四、契稅的會(huì)計(jì)處理

契稅一般不通過(guò)應(yīng)交稅金賬戶進(jìn)行核算,而是直接計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)的成本之中。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),若是為進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而取得的土地使用權(quán),相應(yīng)繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中;若是為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權(quán),相應(yīng)繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。同樣,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅,也應(yīng)當(dāng)視其用途確定是計(jì)入開(kāi)發(fā)成本還是計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

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    契稅是以境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為為征稅對(duì)象,依據(jù)土地使用權(quán)、房屋的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格,向承受的單位和個(gè)人征收的一種稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2004]137號(hào)文件規(guī)定,契稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收,并普遍適用于有應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人。在目前的經(jīng)濟(jì)生活中,涉及到轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的契稅繳納行為較多,根據(jù)契稅繳納的稅收政策進(jìn)行納稅籌劃,降低契稅支出,日益為各方面納稅人所重視?,F(xiàn)舉例說(shuō)明契稅繳納的納稅籌劃方法(以下所舉各例中涉及到繳納契稅的稅率為4%)。一、簽訂等價(jià)交換合同,可不征契稅例1:金信公司有一塊土地價(jià)值3000萬(wàn)元擬出售給南方公司。然后從南方公司購(gòu)買其另外_塊價(jià)值3000萬(wàn)元的土地。雙方簽訂土地銷售與購(gòu)買合同后,金信公司應(yīng)繳納契稅=3000萬(wàn)元x4%=120萬(wàn)元。南方公司應(yīng)繳納契稅=3000萬(wàn)元x4%=120萬(wàn)元。納稅籌劃思路:根據(jù)《契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定:土地使用權(quán)、房屋交換.契稅的計(jì)稅
    2023-01-27
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  • 房地產(chǎn)契稅有滯納金嗎,房地產(chǎn)的契稅是什么意思
    房地產(chǎn)契稅有滯納金,90天內(nèi)沒(méi)有到住房所屬房管部門繳納契稅,逾期后按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房地產(chǎn)的契稅指的是不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)買賣、贈(zèng)與等情形導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,國(guó)家按規(guī)定收取的稅收。一、房地產(chǎn)契稅有滯納金嗎房地產(chǎn)契稅有滯納金。購(gòu)買新房子,需要業(yè)主收房子時(shí)候,90天內(nèi)憑購(gòu)房合同和買房子票據(jù),身份證,戶口本,婚姻證明,到住房所屬房管部門,申請(qǐng)交納契稅和維修基金,手續(xù)費(fèi),憑完稅證明,可以辦理房產(chǎn)證,逾期不辦,需要交納每天萬(wàn)分之五的滯納罰金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第2十一次會(huì)議修訂)第三十二條規(guī)定:納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。一定要交契稅,因?yàn)椴唤黄醵愂悄貌坏椒慨a(chǎn)證的,要領(lǐng)取房產(chǎn)證明必須持契稅完稅證明才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證書。二、房地產(chǎn)的契稅
    2023-06-05
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    2023-05-04
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      甘肅在線咨詢 2025-01-27
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      契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收,是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。對(duì)于商品房買賣來(lái)說(shuō),買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)由買受人繳納契稅,應(yīng)納稅額為房屋成交價(jià)的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定,契稅的稅率為3%-5%,具體適用的稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定
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      云南在線咨詢 2025-02-07
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      浙江在線咨詢 2022-06-13
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