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一、房屋分割如何保障合法權(quán)益。

當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟來(lái)解決。

協(xié)商和解是當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人從中斡旋，解決糾紛。協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)提出書(shū)面調(diào)解申請(qǐng)。若無(wú)法調(diào)解可申請(qǐng)仲裁或者訴訟。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、訴訟、仲裁、調(diào)解來(lái)解決。

二、離婚后房產(chǎn)分割的原則。

離婚后的住房問(wèn)題應(yīng)遵循以下原則：

（1）保障婦女、兒童的合法權(quán)益；

（2）保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)；

（3）優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方；

（4）堅(jiān)持調(diào)解和協(xié)商一致的原則；

（5）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

離婚時(shí)房屋分割的情況如何

離婚房產(chǎn)分割分為以下情況：

1、一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、雙方父母出資購(gòu)房，按照出資份額按份分割；

3、一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

4、以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割；

5、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，只要未過(guò)戶(hù)，依然屬于贈(zèng)與人，不予分割；

6、以父母名義買(mǎi)房，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條

任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。