久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒(méi)有抵押過(guò)、有沒(méi)有被法院限制、有沒(méi)有被別人在房管部門提出過(guò)異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行(個(gè)貸部)，一般是先做房產(chǎn)評(píng)估然后申請(qǐng)最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別(一)什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)

一、沒(méi)有土地證的土地歸誰(shuí)土地屬于國(guó)家或是集體擁有，自然人、法人以及其他機(jī)構(gòu)僅能享有承包運(yùn)營(yíng)的權(quán)利或者使用權(quán)。對(duì)于土地的權(quán)益界定問(wèn)題，這是由政府負(fù)責(zé)處理，若對(duì)政府所確認(rèn)的土地權(quán)益持有異議，可向相關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議甚至采取行政訴訟程序。在所有權(quán)和使用權(quán)出現(xiàn)紛爭(zhēng)時(shí)，由當(dāng)事雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)達(dá)成解決方案；若協(xié)商無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，則將由人民政府進(jìn)行處理。如果涉及到單位之間的爭(zhēng)議，則會(huì)由縣級(jí)以上級(jí)別人民政府出面處理；而若是個(gè)人之間或個(gè)人與單位間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，則應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者是縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)處理。當(dāng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為自己并未真正獲取土地承包運(yùn)營(yíng)權(quán)時(shí)，他們可以選擇向上級(jí)行政主管部門提出申請(qǐng)以尋求解決方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十九條城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。二、沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎不可以。沒(méi)有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但

一、房子拆遷沒(méi)有土地證賠錢嗎在房子拆遷過(guò)程中，即便沒(méi)有土地證，只要持有房產(chǎn)證，通常情況下仍然可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)證是國(guó)家對(duì)您房產(chǎn)所有權(quán)的法律認(rèn)可，證明了您對(duì)房產(chǎn)的合法擁有權(quán)。拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵脑谟趯?duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估與補(bǔ)償，而非單純依據(jù)土地證的有無(wú)。因此，面對(duì)拆遷時(shí)，不必因缺乏土地證而過(guò)分擔(dān)憂賠償問(wèn)題。二、沒(méi)有土地證拆遷如何補(bǔ)償對(duì)于沒(méi)有土地證的房產(chǎn)在拆遷時(shí)的補(bǔ)償問(wèn)題，關(guān)鍵在于明確房產(chǎn)的權(quán)屬及價(jià)值。1．一般情況下，拆遷部門會(huì)依據(jù)房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并據(jù)此確定補(bǔ)償金額。補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合等。2．在具體操作中，拆遷部門會(huì)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐c合理。3．對(duì)于因歷史遺留問(wèn)題等原因?qū)е峦恋刈C缺失的情況，拆遷部門也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行妥善處理，保障被拆遷人的合法權(quán)益。三、土地性質(zhì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懲恋匦再|(zhì)在拆遷補(bǔ)償中扮演著重要角色。不

一、農(nóng)村征地拆遷糾紛處理－行政復(fù)議，是公民，法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。行政復(fù)議的最大特點(diǎn)是可以跳出某個(gè)區(qū)域，如對(duì)某省國(guó)土資源廳的行為不服則可以向國(guó)土資源部申請(qǐng)復(fù)議，如果在承辦案件過(guò)程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù)，則應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)途徑。二、農(nóng)村征地拆遷糾紛處理－行政訴訟，行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。三、農(nóng)村征地拆遷糾紛處理－民事訴訟，在農(nóng)村征地拆遷糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對(duì)于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過(guò)程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議四、農(nóng)村征地拆遷糾紛處理－補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決

安置房一般只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的。安置房的主要安置對(duì)象是被拆遷戶。安置房是因?yàn)橥恋乇婚_(kāi)發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。一、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎（一）房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國(guó)有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的。（二）如果你是在城市里國(guó)有土地上房屋征收適用法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。依據(jù)該法房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與有幾個(gè)戶口不直接相關(guān)，但對(duì)于實(shí)際居住人屬于住房屋困難戶和無(wú)房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，或申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置。（三）對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)

一、土地證和房產(chǎn)證有何區(qū)別土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有：1．針對(duì)的登記對(duì)象不同。土地證登記的對(duì)象為土地，而房產(chǎn)證登記的對(duì)象為商品房。2．概念不同。土地證僅僅是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證；而房產(chǎn)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的惟一合法憑證。3．性質(zhì)不同。土地證是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。二、土地證的辦理需要哪些材料土地證的辦理需要的材料有：1．土地登記申請(qǐng)表；2．公有住房出售價(jià)格審批；3．房屋所有權(quán)證；4．申請(qǐng)人的個(gè)人身份證。換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件；屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。三、土地證的辦理流程土地證的辦理流程是：1．當(dāng)事人向土地所在地的縣級(jí)以上國(guó)土局提出辦理申請(qǐng)；2．填寫申請(qǐng)表，并提交身份證明復(fù)印件等相關(guān)材料；3．材

拆遷過(guò)程中的土地出讓和劃撥有什么區(qū)別嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，拆遷是土地出讓與劃撥的區(qū)別，拆遷補(bǔ)償是不同的。土地出讓金按土地使用年限和開(kāi)發(fā)利用年限計(jì)算，而土地劃撥金僅對(duì)地上建筑物及其他附著物進(jìn)行補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條國(guó)家不得收回土地使用者依法取得的土地使用權(quán)。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以按照法定程序提前收回土地，并根據(jù)土地使用年限和土地開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。第四十七條無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府無(wú)償收回劃撥的土地使用權(quán)，并可以依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，市、縣人民政府可以無(wú)償收回劃撥的土地使用權(quán)，并依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。無(wú)償收回劃撥的土地使用權(quán)時(shí)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。劃撥土

一、國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷款有何不同在土地征收中，集體土地與國(guó)有土地的差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．對(duì)于集體土地，其所有權(quán)歸屬于該地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的所有成員。在此類土地上的房屋征收補(bǔ)償則依據(jù)重置成本的原則進(jìn)行。2．而國(guó)有土地的所有權(quán)則歸屬于全體中國(guó)公民。對(duì)此類土地上的房屋征收補(bǔ)償則根據(jù)由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告來(lái)確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件

沒(méi)有土地證拆遷能憑房產(chǎn)證獲得補(bǔ)償。被拆遷人的土地證是土地征收拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)、是新建房屋合法的依據(jù)，沒(méi)有土地證但在可以明確權(quán)屬的情況下可以房產(chǎn)證或國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)予以補(bǔ)償。一、拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌窃鯓拥模ㄒ唬┎疬w人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（六）裁決拆遷。（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理

（一）適用的法律程序不同。國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。（二）適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。（三）行為所指向的標(biāo)的不同。國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。（四）法律后果不同。國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。很顯然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀?/div>

農(nóng)村房屋與國(guó)有土地上的房屋雖然是同一房屋，但由于位置不同，房屋拆遷存在諸多差異。以下是您的總結(jié)：

1、牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。2、土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。3、沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。4、沒(méi)什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，所有房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證和一的。不過(guò)現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的(也就是土地性質(zhì)是北京市為單位)的還是有單獨(dú)的土地證。沒(méi)關(guān)系，不影響交易。一、別墅的土地使用權(quán)證有嗎？別墅的所有者也享有土地使用權(quán)，因此業(yè)主也會(huì)有土地使用權(quán)證書。具體來(lái)說(shuō)，別墅的土地使用權(quán)證書的作用主要有以下三個(gè)方面。1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。2、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證

一、沒(méi)有土地證能強(qiáng)拆嗎公民居住房沒(méi)有土地證的，可以出具其合法有效的權(quán)利來(lái)源的證明文件作為證據(jù)維權(quán)，不能證明該房產(chǎn)屬于合法來(lái)源和建筑的，政府有權(quán)給予拆除的。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、土地證可以過(guò)戶嗎土地證是可以過(guò)戶的。土地證一般是由當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>

一、拆遷國(guó)有土地證有補(bǔ)償嗎拆遷國(guó)有土地證有補(bǔ)償。征收國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)依法支付房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、國(guó)土局有權(quán)強(qiáng)拆土地嗎國(guó)土局有權(quán)強(qiáng)拆。法律規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃