拆遷中的土地出讓和劃撥有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:54:53
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拆遷過程中的土地出讓和劃撥有什么區(qū)別嗎？根據(jù)我國相關法律，拆遷是土地出讓與劃撥的區(qū)別，拆遷補償是不同的。土地出讓金按土地使用年限和開發(fā)利用年限計算，而土地劃撥金僅對地上建筑物及其他附著物進行補償?！吨腥A人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條國家不得收回土地使用者依法取得的土地使用權。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以按照法定程序提前收回土地，并根據(jù)土地使用年限和土地開發(fā)利用的實際情況給予相應補償。第四十七條無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府無償收回劃撥的土地使用權，并可以依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，市、縣人民政府可以無償收回劃撥的土地使用權，并依照本條例的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。無償收回劃撥的土地使用權時，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當補償。劃撥土地使用權的特征（1）取得土地使用權有兩種方式，一種是劃撥土地使用權，另一種是轉(zhuǎn)讓土地使用權。這兩種方式是不同的。劃撥土地使用權，是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償安置費后取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府批準無償取得的國有土地使用權。
（2）撥款只能用于公益性或國家核心項目。規(guī)定土地只能用于城市基礎設施和公益事業(yè)；國家核心支持的項目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。它體現(xiàn)了公益性的宗旨。
（3）由于劃撥的土地使用權是政府批準直接產(chǎn)生的，只要繳納征收補償安置費，就可以取得土地使用權，不需要向國家繳納出讓金和簽訂合同。
（4）根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得的土地，除另有規(guī)定外，使用期限沒有限制。土地使用權有期限。住宅用地是70年。如果過期，將按使用付費。
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