發(fā)生面積糾紛造成延期交房如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-08-06 16:31:38
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面對樓宇交付逾期，購房者應(yīng)首先發(fā)送書面催告函予開發(fā)商，要求按約交房。雙方需就新的履行期限協(xié)商一致。若開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履約，購房者可依法解除合同并啟動退房流程。此外，購房者有權(quán)追索違約金及其他因延期造成的損失賠償。整個(gè)過程需注意保存相關(guān)證據(jù)，并在必要時(shí)訴諸法律途徑。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定交房時(shí)，購房者可采取以下途徑進(jìn)行維權(quán)：首先，購房者應(yīng)履行法定的催告義務(wù)，敦促開發(fā)商早日交付房屋并對逾期交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；其次，若在催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期交房并且也未能提供合理的解釋和說明，那么購房者有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時(shí)要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-3160人看過 -
一、延期交房引發(fā)糾紛業(yè)主維權(quán)攻略大揭秘1．集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2．向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3．向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除。房屋買賣合同。二、開發(fā)商延期交房賠償措施應(yīng)如何開發(fā)商延期交房賠償措施是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失2023-09-20251人看過 -
一、如何防范延期交房糾紛首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑τ馄诮环康倪`約金如何計(jì)算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持?？傊彿空邞?yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。二、延期交房如何退房1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延2023-06-27494人看過 -
法律綜合知識至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專業(yè)人士也提醒市民，從細(xì)節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點(diǎn)。在選擇時(shí)，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的權(quán)證和項(xiàng)目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤。簽訂合同是，將一些細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚，盡可能維護(hù)自己的權(quán)益。一，延期交房分情況維權(quán)【案例】2014年4月，陳女士購買了某樓盤的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時(shí)至今日，房子尚未交付。開發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)？【說法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同2023-11-17330人看過
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法律綜合知識一、發(fā)生征收土地糾紛如何維權(quán)？1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。2、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。3、行政訴訟當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決是指對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。二、征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是什么？1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收2024-02-05154人看過 -
法律綜合知識一、發(fā)生贍養(yǎng)糾紛老人如何維權(quán)發(fā)生贍養(yǎng)糾紛時(shí)，老人可以通過訴訟的方式維護(hù)自身合法權(quán)益。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔邨l父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。二、如何扣贍養(yǎng)老人個(gè)人所得稅贍養(yǎng)老人個(gè)人所得稅的扣除：如果納稅人是獨(dú)生子女，則按照每個(gè)月2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。如果為非獨(dú)生子女，則應(yīng)與兄弟姐妹分?jǐn)偯總€(gè)月2000元的扣除額度，分?jǐn)偡绞桨ㄓ少狆B(yǎng)人均攤或約定分?jǐn)?，也可以由被贍養(yǎng)人指定分?jǐn)?，但每人分?jǐn)偟念~度不能超過每月1000元。《個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；2024-01-12325人看過 -
法律綜合知識若房屋建筑面積的誤差未超過總建筑面積的3％，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際測量結(jié)果計(jì)算房價(jià)款；然而，若誤差超過了3％，買方有權(quán)選擇解除合同，此時(shí)賣方需將已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息退還給買方；如果買方選擇繼續(xù)履行合同，則需要依據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格來確定是否由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以2024-08-01226人看過 -
一、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水該如何維權(quán)(一)弄清測算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計(jì)價(jià);商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。(二)查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。(三)如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：1、如果差值在3%以內(nèi)(含3%0，則開發(fā)商據(jù)實(shí)退款;2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房價(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。二、房子的公攤面積由2023-05-02478人看過
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拆遷糾紛每天，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師都在為廣大被拆遷人解答各種拆遷問題，也代理并不斷跟進(jìn)諸多拆遷戶的拆遷維權(quán)案件。數(shù)年時(shí)間，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師也不斷發(fā)布了諸多拆遷維權(quán)方面的普法文章，但至今依舊有著許多被拆遷人對于征收拆遷的程序、注意事項(xiàng)及維權(quán)等方面一無所知，從而導(dǎo)致其在拆遷程序中做出了錯(cuò)誤的判斷，以至于或多或少地為后續(xù)維權(quán)造成了許多障礙。例如：在征收拆遷中，有哪些文件是必須公開，要讓被拆遷人知曉的?拆遷方發(fā)布征收公告、征求意見時(shí)是否提出了異議?下達(dá)土地征收決定，公示安置補(bǔ)償方案時(shí)，是否知曉對該文件提出行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)限?收到評估機(jī)構(gòu)對房屋及土地作出的評估單，如何判斷評估是否合法有效?種種問題只要看過北京晏清律師事務(wù)所發(fā)布過的諸多普法文章，絕大多數(shù)被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對于維權(quán)來說，僅僅是打下了良好的基礎(chǔ)，創(chuàng)造了維權(quán)的必要前提。若是僅2023-06-17283人看過 -
首先需要計(jì)算實(shí)測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認(rèn)真查閱合同，看里面是否有針對“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。因?yàn)閾?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含2023-04-27471人看過 -
1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。一、房屋租賃糾紛的類型有哪些(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)2023-06-21443人看過 -
業(yè)主業(yè)主維權(quán)組織的機(jī)構(gòu)設(shè)置考慮到北京目前的具體情況，我們可以將業(yè)主維權(quán)組織分為登記式與民間式兩種。所謂登記式是指到小區(qū)辦備案登記并取得官方認(rèn)可的組織，一般稱為小區(qū)業(yè)主管理委員會，由于這種登記組織需要由物業(yè)管理公司發(fā)起，而物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主具有沖突性，所以往往得不到業(yè)主的認(rèn)可，于是更多的社區(qū)還存在另外一種民間的維權(quán)組織，例如美麗園小區(qū)就有兩個(gè)以上的民間業(yè)主維權(quán)組織，他們由業(yè)主自發(fā)成立，通過自由組合完成與物業(yè)公司、開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商并維護(hù)業(yè)主權(quán)利的目的。我們認(rèn)為一個(gè)組織應(yīng)當(dāng)具備適當(dāng)?shù)臋C(jī)構(gòu)才能完成其目的，所以，我們認(rèn)為一個(gè)健全的業(yè)主維權(quán)組織應(yīng)當(dāng)具備以下幾類分支機(jī)構(gòu)：1、全體業(yè)主大會及秘書處：目的為召開全體業(yè)主大會，就關(guān)鍵問題進(jìn)行表決。2、財(cái)務(wù)委員會：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支，為維權(quán)組織的生存與發(fā)展提供財(cái)務(wù)支持。3、選舉委員會：負(fù)責(zé)維權(quán)組織的人事問題，尋找并且通過選舉向維權(quán)組織提供良好的人力資源。4、審計(jì)委員會：2023-06-10113人看過
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仲裁不同于訴訟，它是由當(dāng)事人自愿選擇，由仲裁員審理的，并且在一裁終局后馬上發(fā)生法律效力的一種處理方式。一旦選擇仲裁，就不能再向法院起訴要求解決實(shí)體問題，只能就仲裁中的程序問題要求撤銷仲裁裁決或不予執(zhí)行仲裁裁決。而訴訟在不服的情況下，還可以再次上訴。兩種形式各有利敝。但是如果雙方約定了由仲裁委員會管轄，那么就排除了法院的管轄權(quán)，只能申請仲裁。如果確屬開發(fā)商一方單方違約，那么可以要求解除合同，并可要求開發(fā)商賠償包括貸款利息等在內(nèi)的一切損失。如果退房，險(xiǎn)退還房款外，和違約金外，還應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦2023-07-22234人看過 -
銀行貸款一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起了廣大購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，其余的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時(shí)完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理做出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：（1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。（2）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。（2023-06-10445人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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延期交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)如何維權(quán)?內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-221、妥善保管證據(jù)材料 購房者需保留購房認(rèn)購書、購房合同及開發(fā)商發(fā)出的書面通知等有效文件。 2、合同解除 若購房者欲解除合同,需先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月,開發(fā)商仍未交房,購房者將具備合同解除權(quán)。 3、關(guān)于延期交房的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn) 除特殊情況外,若出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用,則需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方可協(xié)商的違約金賠償中,開發(fā)商索賠的天數(shù)為實(shí)際交房日期與合同約定交房日之間的差, -
如何避免與中介發(fā)生糾紛，與中介發(fā)生糾紛如何維權(quán)湖南在線咨詢 2022-10-28一、如何避免與中介發(fā)生買房糾紛1、了解產(chǎn)權(quán)狀況。查看產(chǎn)證，有無他項(xiàng)物權(quán)（抵押等），買賣合同上賣方應(yīng)由產(chǎn)證上所有人簽字。2、了解房屋內(nèi)戶口狀況。由于我國目前還實(shí)施戶籍管制制度，因而，房屋信息內(nèi)一般都掛有戶口。在買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將賣家的戶口何時(shí)遷走、違約責(zé)任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據(jù)我國目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)，但在一定程度上有居住權(quán)的權(quán)利 -
發(fā)生著作權(quán)糾紛我們?nèi)绾尉S權(quán)？重慶在線咨詢 2022-10-28著作權(quán)糾紛仲裁是指著作權(quán)糾紛當(dāng)事人按照糾紛發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將有關(guān)爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)以第三者的身份對爭議的事實(shí)和權(quán)利義務(wù)作出判斷和裁決的一種制度。著作權(quán)糾紛如何仲裁(1)著作權(quán)糾紛仲裁主要用于處理著作權(quán)合同糾紛。在履行著作權(quán)合同過程中，如果當(dāng)事人不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，雙方當(dāng)事人可以向著作權(quán)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。(2)申請仲裁必須自愿達(dá)成書面的仲裁協(xié)議， -
購房者如何維權(quán)如何維權(quán)房屋面積有誤差甘肅在線咨詢 2023-07-211、房屋面積有誤差購房者的維權(quán)如下：未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。 2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下 -
網(wǎng)購發(fā)生糾紛如何投訴維權(quán)？新疆在線咨詢 2023-10-27網(wǎng)購發(fā)生糾紛的，可以向網(wǎng)購平臺進(jìn)行投訴維權(quán)，也可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。網(wǎng)購平臺、消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會介入后，網(wǎng)店店主依舊不愿意承擔(dān)民事責(zé)任的，消費(fèi)者可以向法院提起訴訟，要求對方進(jìn)行相關(guān)的賠償。
