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如何區(qū)分租房訂金與定金

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-26 00:33:46 417 人看過

一、如何區(qū)分租房訂金與定金

如下區(qū)分租房訂金與定金：

1．定金具有擔(dān)保作用，而訂金不具擔(dān)保作用；

2．定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金大多只能適用在有名合同中；

3．法律后果不同，定金一經(jīng)給付，要不是不予退還要不就是雙倍退還；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、租房定金的收據(jù)怎么寫

租房定金的收據(jù)寫法如下：

1．應(yīng)寫明承租人與出租人的姓名、地址等身份信息；

2．寫明房屋的位置、面積等信息；

3．寫明租賃的期限；

4．寫明租金與定金的數(shù)額以及收取定金的時間；

5．寫明當(dāng)事人的具體權(quán)利義務(wù)等。

三、租房定金的有效期是多長時間

租房定金的有效期是有約定期限的，有效期至約定期限達(dá)成。如果沒有法定無效事由，定金會一直有效。如果存在無效、被撤銷、附解除條件的解除條件成就、附終止期限的終止期限屆滿等情形，合同失效。例如：附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效；附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效；法律其他規(guī)定等。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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在簽訂房屋租賃合同時,合同中的租房定金或租房訂金,雖然只有一字之差,但在法律上卻有著很大的差別。由于法律維權(quán)意識的欠缺,總是在遇到糾紛的時候才開始著急,解析租房定金和訂金的區(qū)別及如何運用法律知識避免租房糾紛。定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定,預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額,以保證合同的履行,是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中,只要約定了定金條款,如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權(quán),定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約,則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中,定金罰則同樣適用。訂金與定金僅一字之差,但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì),起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,合同如果寫的是訂金,一方違約的,訂金只作為抵充房款,另一方無權(quán)要求其雙倍返還

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一、民法典房屋定金法律如何規(guī)定按照法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、訂金與定金的區(qū)別1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主

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定金與訂金有何區(qū)別（2021年版本）

訂金是與定金相區(qū)別的，具體區(qū)別如下：首先，從定義上來說，訂金是一種預(yù)付款的支付方式，本身即履行合同的一部分，是單方行為。而定金是為了保證合同債權(quán)的實現(xiàn)，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式，是一種法律規(guī)定的擔(dān)保方式。其次，從產(chǎn)生的法律后果上來說，訂金支付后如一方違約導(dǎo)致解除合同時，收受訂金的一方需退還訂金。而定金一經(jīng)支付后，如支付方違約，則定金不可退，如接受方違約，則需雙倍返還定金。再次，訂金沒有限額，合同雙方可自行約定金額，定金不能超出主合同標(biāo)的的20％，超出部分無效?？偟膩碚f，兩者雖然讀音相近，但法律意義完全不同，簽署合同時需仔細(xì)區(qū)分。一般定金與訂金的區(qū)別1．兩者的概念不同。2．兩者的實質(zhì)內(nèi)容不同，定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)；訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)。3．兩者的功能不同，定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補償守約方的功能。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定當(dāng)事人

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