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境外人士購買商品房需要提交合同公證文件，包括外國自然人、華僑、港、澳、臺居民和外國及港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或其他組織。商品房的合同公證可以向房屋所在地的公證處辦理。

如果境外人士購買商品房并簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，在申請房地產(chǎn)登記時，他們需要向登記機(jī)構(gòu)提交合同公證文件。境外人士是指：（一）外國自然人；（二）華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；（三）港、澳、臺居民；（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。商品房的合同公證可向房屋所在地的公證處辦理。

外 國 人 去 哪 兒 辦 理 商 品 房 合 同 公 證 ？

根據(jù)我國《公證法》和《商品房交易管理辦法》的規(guī)定，外國人、無國籍人或者外國企業(yè)及其在華機(jī)構(gòu)需要在我國辦理商品房合同公證的，應(yīng)向我國駐該國使領(lǐng)館或者公證機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)審查符合規(guī)定的，由我國駐該國使領(lǐng)館或者公證機(jī)構(gòu)辦理。

具體來說，外國人、無國籍人或者外國企業(yè)及其在華機(jī)構(gòu)向我國駐該國使領(lǐng)館或者公證機(jī)構(gòu)提出書面申請，并提供護(hù)照或者其他證明文件、商品房買賣合同等有關(guān)證明材料，經(jīng)審查符合規(guī)定的，我國駐該國使領(lǐng)館或者公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為其辦理商品房合同公證。

值得注意的是，根據(jù)《商品房交易管理辦法》的規(guī)定，商品房合同公證應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1. 商品房買賣合同；

2. 商品房預(yù)售或者銷售許可證；

3. 商品房買賣雙方的身份證明、護(hù)照或者其他證明文件；

4. 委托公證的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托公證書。

此外，根據(jù)《公證法》的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、保密的原則，確保商品房合同公證的合法、規(guī)范性。

綜上所述，外國人去我國辦理商品房合同公證，應(yīng)向我國駐該國使領(lǐng)館或者公證機(jī)構(gòu)提出申請，并提供相關(guān)證明材料。

境外人士購買商品房需提交合同公證文件，根據(jù)《商品房交易管理辦法》和《公證法》的規(guī)定，應(yīng)向我國駐該國使領(lǐng)館或公證機(jī)構(gòu)提出申請，并提供護(hù)照等證明材料。經(jīng)審查符合規(guī)定的，由我國駐該國使領(lǐng)館或公證機(jī)構(gòu)為其辦理商品房合同公證。

《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》一、規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入

（一）境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

（二）外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過１０００萬美元（含１０００萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的５０％。投資總額低于１０００萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

（三）設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊登記手續(xù)，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)付清土地使用權(quán)出讓金后，憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》，根據(jù)《國有土地使用證》到商務(wù)主管部門換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，再到工商行政管理機(jī)關(guān)換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》經(jīng)營期限一致的《營業(yè)執(zhí)照》，到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。

（四）外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管等部門嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行審批。投資者應(yīng)提交履行《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國有土地使用證》，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。

（五）境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內(nèi)進(jìn)行上述活動。

二、加強(qiáng)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

（六）對投資房地產(chǎn)未取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》的境外投資者，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動。

（七）外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額３５％的，不得辦理境內(nèi)、境外貸款，外匯管理部門不予批準(zhǔn)該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯。

（八）外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。

（九）外商投資房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓合同約定及規(guī)劃許可批準(zhǔn)的期限和條件。有關(guān)部門要加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)