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一、北京我想買房首付不夠怎么辦

1、住房公積金貸款制度方面，現(xiàn)行規(guī)定顯示，在非限制購房政策執(zhí)行地區(qū)，首次購買房產(chǎn)者首付款比例降至20％；若二次購房且此前所負(fù)房貸已經(jīng)結(jié)清者，其首付款比例亦設(shè)定為20％；反之，如先前房貸未能償還完畢的話，則需承擔(dān)更高的首付款30％。

針對(duì)北京市、上海市、廣州市、深圳市以及海南省三亞市這五個(gè)實(shí)行嚴(yán)格購房政策的核心城市，首次購買房產(chǎn)者的首付款比例仍維持在20％不變；而對(duì)于二次購房且此前所負(fù)房貸已經(jīng)結(jié)清者，除了北京市仍保持20％的首付款比例之外，其他四個(gè)城市的首付款比例均設(shè)定為30％；至于房貸尚未還清者，除了廣州市設(shè)定為40％之外，其他四個(gè)城市的首付款比例均為30％。

2、關(guān)于商業(yè)銀行貸款方面，非限制購房政策執(zhí)行地區(qū)首次購買房產(chǎn)者的首付款比例設(shè)定為20％；而二次購房且此前所負(fù)房貸已經(jīng)結(jié)清者，其首付款比例則設(shè)定為30％至40％不等；反之，如先前房貸未能償還完畢的話，其首付款比例可能高達(dá)40％至70％之間。

對(duì)于實(shí)施嚴(yán)格購房政策的核心城市而言，首次購買房產(chǎn)者的首付款比例設(shè)定為30％；而二次購房且此前所負(fù)房貸已經(jīng)結(jié)清者，其首付款比例同樣設(shè)定為30％；反之，如先前房貸未能償還完畢的話，其首付款比例可能高達(dá)40％至70％之間。

3、對(duì)于編制內(nèi)工作人員，他們可以申請(qǐng)工薪貸款以滿足購房需求。

4、在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)自身的資金狀況進(jìn)行合理規(guī)劃和安排。

如果您確實(shí)認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)超出了自己的承受能力，并且預(yù)見到未來的生活壓力將會(huì)較大，那么您可以考慮選擇面積較小的房屋或地理位置相對(duì)較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，這樣就無需因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)而讓全家人都陷入沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)之中。

5、最后，您也可以考慮將手中持有的有價(jià)證券進(jìn)行變現(xiàn)，以便籌集更多的資金用于購房。

《民法典》

第六百六十九條

訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

第六百七十條

借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

二、購房首付是男方付款登記房產(chǎn)證時(shí)把女方各字加上有用嗎？

依據(jù)我國《民法典》的明確規(guī)定，男子在結(jié)婚前支付房屋首付款并且在婚后加上女方的姓名，這是具有實(shí)際意義的。

若在這個(gè)過程中完成了女方姓名的添加，那么在夫妻離婚之際，女方便有權(quán)提出要求取得所有權(quán)。

反之，若未能進(jìn)行女方姓名的添加，則女方僅能獲得對(duì)于共同承擔(dān)貸款部分的相應(yīng)補(bǔ)償。

同時(shí)，男性在婚禮前購買的房屋也可以在婚前添加女方姓名，此時(shí)需視為男性對(duì)女方的贈(zèng)予行為。

經(jīng)過這樣的操作之后，該套住房即轉(zhuǎn)變?yōu)槟信p方所共有之財(cái)產(chǎn)。

值得關(guān)注的是，若男子以貸款方式購房，而貸款尚未完全清償完畢的話，那么房產(chǎn)證便無法添加女方的姓名；倘若男子依然堅(jiān)決地要將女方姓名寫入房產(chǎn)證之中，那唯一可行的方法便是提前償還所有貸款，隨后再進(jìn)行房產(chǎn)證姓名的變更手續(xù)。

除此之外，婚前房產(chǎn)添加女方姓名與婚后添加姓名在法律效力方面并無實(shí)質(zhì)性差異。