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二手房在中介簽的合同有效嗎有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?

首先，購房人要了解清楚中介人員的信息，比如經(jīng)營的范圍，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名還有證件號等等。如果相關(guān)的購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)了一些中介公司沒有經(jīng)備案、注冊登記或者是執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的證號名不副實，應(yīng)該要做到謹慎交易，同時還要向有關(guān)的部門進行核實、舉報，實踐中，也有一些中介公司的人員卷款而逃的重要的案例。明確中介費用也是非常關(guān)鍵的。一般來說，在合同中，還需要明晰中介費用所包括的項目，中介除了要收取合同約定的中介服務(wù)費之外，其余的還需要墊資費、看房費以及跑腿費等相關(guān)的費用。一般來說，中介費在原則上就是在中介公司促成的雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付的，但是，鑒于房屋的交易過程中，環(huán)節(jié)還是比較多的，因此可以將中介費的支付和工作的進度相結(jié)合起來，做到哪一步，就付哪一步的中介費用。還需要注意居間合同要求的一次性支付中介費用，或者是只介紹買、賣雙方認識，就應(yīng)該要全額收取中介服務(wù)費的相關(guān)的條款。買賣雙方的資料也是非常關(guān)鍵的，這方面主要就是出賣方的問題，相關(guān)的人員還需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款的情況、有無司法限制、有無租賃的情況、有無抵押等相關(guān)的資料對于買方來說，也就是身份的證明。意向金轉(zhuǎn)定金也是非常關(guān)鍵的。一般，買方如果說付了“意向金”，那么在規(guī)定的日期內(nèi)是不可以退“意向金”的，在此期間，賣方可以簽字確認，收取了“意向金”以后，就可以轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鹆?。如果說發(fā)生了變化的話，那么就要適用定金罰進行雙倍返還。相關(guān)的人員一定要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金的條款，尾款等款項也是非常關(guān)鍵的。如果說是對方提供的為格式合同的話，那么，在簽訂合同之前，最好要請專業(yè)的律師進行把關(guān)，同時也要修改、刪除合同中對自己不利的“霸王條款”，還需要增加自身需要的條款，達到利益的平衡，降低相關(guān)的糾紛、損失發(fā)生。