名下無房產(chǎn)二手房過戶費(fèi)用怎么算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-16 19:41:00
88 人看過
具體細(xì)節(jié)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，參考如下
一、五年之內(nèi)買房名下無房產(chǎn)
1、90m2一下，契稅=評(píng)估價(jià)1%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
二、五年之內(nèi)買方名下有房產(chǎn)
契稅=評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
三、五年之外買房名下無房產(chǎn)賣方名下有房產(chǎn)
1、90m2一下，契稅=評(píng)估價(jià)1%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
四、五年之外買方名下有房產(chǎn)賣房名下也有房產(chǎn)
1、90m2—144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
五、五年之外買方名下無房產(chǎn)賣方名下為唯一住房
1、90m2以下契稅=評(píng)估價(jià)1%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%營業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
深圳二手房新房過戶怎么算,二手房過戶費(fèi)怎么算?
294人看過
-
過戶二手房稅費(fèi)怎么算
111人看過
-
2024二手房過戶費(fèi)怎么算，二手房過戶費(fèi)怎么算——稅費(fèi)減免的規(guī)定
255人看過
-
二手房交易過戶流程有哪些，二手房過戶費(fèi)怎么算
92人看過
-
房產(chǎn)二手房過戶費(fèi)2023
79人看過
-
怎么來進(jìn)行二手房過戶費(fèi)用計(jì)算
461人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房過戶相關(guān)文章
-
二手房過戶關(guān)于2017年二手房過戶費(fèi)怎么算的問題，我們先看看什么是過戶費(fèi)，過戶費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營業(yè)稅和個(gè)稅，辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1．5－2％；90平米以下首套住房按買價(jià)1％征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3－4％征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1．44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5．6％收取，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5．6％征收，滿2年普通住宅2023-08-09160人看過 -
一、二手房過戶的相關(guān)費(fèi)用有哪些：二手房過戶的費(fèi)用款項(xiàng)主要就是契稅、營業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及印花稅、土地增值費(fèi)。1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)2023-02-23489人看過 -
法律綜合知識(shí)隨著二手房市場(chǎng)越來越火爆，人們對(duì)二手房關(guān)注逐漸增多，那么關(guān)于二手房交易稅費(fèi)，二手房過戶費(fèi)怎么算？您知道嗎？根據(jù)國務(wù)院現(xiàn)行規(guī)定，一般二手房交易稅費(fèi)共有以下幾種。首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：1、契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米5、權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費(fèi)：3元／平方米3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。以上則為二手房交易稅費(fèi)的大致情況了，下面我們?cè)倏纯炊址窟^戶費(fèi)怎么算？二手房過戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)2023-12-27284人看過 -
二手房過戶二手房無房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二手房要怎樣過戶1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2023-07-12147人看過
-
一般法院不能強(qiáng)制遷出出售方戶口，但是雙方簽訂的合同是有法律效力的，合同約定了戶口遷出日期，到期出售方不遷出的話，購買方可以起訴要求出售方支付違約金。一、離婚了但是戶口還在一起怎么辦可以選擇戶口遷出或者不遷出。1、再婚后遷出：兩人離婚后選擇再婚的，可以直接把戶口遷往再婚一方的戶口所在地，按照當(dāng)?shù)貞艏k政策的要求進(jìn)行辦理。正常情況下，需要有獨(dú)立的房產(chǎn)，且符合當(dāng)?shù)貞艏叩囊蟛趴梢赞k理。如果離婚時(shí)是訴訟離婚或者調(diào)解離婚的，還需要法院的判決書或者調(diào)解書才能辦理。具體辦理?xiàng)l件建議咨詢遷往地戶籍辦2、分戶：夫妻離婚后可以另立門戶，法律對(duì)于分戶的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定每個(gè)地方都是不同的，正常情況下，需要身份證戶口本和離婚證等相關(guān)證件辦理3、自己可決定遷出或者不遷出：夫妻離婚后，選擇遷出戶口的往往是女方。很多人也有這樣的誤解，認(rèn)為離婚后女方就一定要遷出，其實(shí)并不是這樣。除非夫妻離婚時(shí)有遷出的判決約定或者調(diào)解書有此項(xiàng)2023-06-26325人看過 -
房產(chǎn)過戶一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所旦禒測(cè)溉爻防詫獅超餞以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房2023-03-1681人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元2024-02-11325人看過 -
一、二手房16萬過戶費(fèi)怎么算二手房16萬過戶稅費(fèi)約為14000元。具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房買賣流程二手房買賣流程如下：1.看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3.簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)2023-04-30407人看過
-
保全房?jī)r(jià)一路高歌，出現(xiàn)了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻(xiàn)一己之力，投身樓市。在購買二手房的過程中，容易出現(xiàn)很多問題。產(chǎn)權(quán)過完后房子才是購房者的，沒過戶前還算賣家的。所以，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生，以下六種情況大家一定要警惕。一、賣家無法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主權(quán)利也無法保障。二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封2023-05-05283人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。首先需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后按以下程序辦理過戶：（一）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法2024-04-18198人看過 -
房產(chǎn)過戶一、深圳房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用：首先要確定房子的種類：普通住宅或非普通住宅區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)（深圳市）：符合以下三個(gè)條件屬于普通住宅：1、住宅建筑容積率1.0以上（一般除了超高檔住宅及別墅都滿足此條件）2、單套住房建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)格低于該土地上其他房屋正常價(jià)格1.44倍以下辦理買賣過戶需要繳納的稅費(fèi)：契稅：普通住宅為1.5%乘以計(jì)稅總價(jià)，非普通住宅為3%乘以計(jì)稅總價(jià)營業(yè)稅：看房產(chǎn)證是否滿五年，若滿五年，普通住宅免征營業(yè)稅，非普通住宅以（計(jì)稅總價(jià)-原房屋價(jià)格）乘以5.55%計(jì)算（可以填原房屋成交價(jià)格規(guī)避）；若不滿五年，則按5.55%乘以計(jì)稅總價(jià)計(jì)算。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年的，普通住宅按計(jì)稅總價(jià)乘以1%計(jì)算或差額20%;非普通住宅按計(jì)稅總價(jià)乘以2%計(jì)算或差額20%;滿五年且屬于家庭唯一住房的免交。工本費(fèi)，印花稅，交易手續(xù)費(fèi)。然后，深圳辦理買賣過戶需要繳納的2023-03-2878人看過 -
法律綜合知識(shí)一、夫妻名下房產(chǎn)過戶一方費(fèi)用夫妻名下房產(chǎn)過戶一方費(fèi)用是工本費(fèi)。婚姻存續(xù)期間，夫妻單方名下房產(chǎn)過戶給對(duì)方的，需要雙方攜帶身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理，共有財(cái)產(chǎn)變更免稅。根據(jù)《契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；等等?！睹穹ǖ洹返诙俣龡l不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。二、夫妻一方死亡房產(chǎn)歸誰夫妻一方死亡房產(chǎn)歸屬如下：1.若該房產(chǎn)為死者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則先按遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)2023-01-03482人看過
-
二手房過戶二手房過戶了房產(chǎn)證不下來可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票，從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人，待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少；2、找到正規(guī)評(píng)估公司對(duì)房屋評(píng)估；3、貸款的房子要辦理按揭手續(xù)；4、到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表；5、房管局會(huì)查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果；6、查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅費(fèi)；7、十個(gè)有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告2023-08-11381人看過 -
法律綜合知識(shí)不能更名過戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l第三款、第五款農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。2024-08-22309人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#二手房過戶
詞條
二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
#二手房過戶
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-05 -
2023-12-16 -
2023-12-01 -
2023-11-23
#二手房過戶
相關(guān)咨詢
-
買二手房過戶到親屬名下過戶費(fèi)怎么算天津在線咨詢 2022-10-20二手房買賣過戶給親戚與過戶給其它人一樣，沒有區(qū)別。買賣過戶是8%。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由你轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給親屬，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的 -
名下有房子沒過戶，這算二手房嗎？云南在線咨詢 2022-04-10此種情況是不算是二手房子的。二手房子和一手的房子還是由個(gè)明顯的鑒定標(biāo)準(zhǔn)的。1.一手房產(chǎn)要在房產(chǎn)局做登記,備案,這是就不能再轉(zhuǎn)讓了,要轉(zhuǎn)讓要等房產(chǎn)證出來。之前就稱為一手房。2.二手房的標(biāo)準(zhǔn)是要房子的姓名二次更改,要有房管局做見證,也叫房產(chǎn)過戶。像您的房子是沒有在房屋管理局做備案,也沒有做產(chǎn)權(quán)登記。就不能稱之為二手房。 -
二手房過戶怎樣算費(fèi)用？江西在線咨詢 2022-10-31營業(yè)稅今年5月起取消了。規(guī)定不滿2年住房過戶，需要繳納增值稅5%，個(gè)稅1%，買家首次買房前提，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上3%契稅，手續(xù)費(fèi)幾百元，評(píng)估費(fèi)千分之6，印花稅萬分之5。 -
如何計(jì)算二手房過戶費(fèi), 二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算重慶在線咨詢 2022-03-05如何計(jì)算二手房過戶費(fèi) 二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納; 非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1. -
沒房本怎么能更名二手房過戶費(fèi)用西藏在線咨詢 2022-10-24改名大多都是產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，房主手里有購房合同及發(fā)票，只是在房屋開發(fā)商那里變更合同上的名字，這樣等房本、土地證下來直接就是你的名字了，因?yàn)椴粻砍兜竭^戶這一環(huán)節(jié)，所以沒有過戶費(fèi)用這一說，在房管局那里這也是一套準(zhǔn)一手房。更名的話也需要花點(diǎn)錢的跟開發(fā)商那里還得有點(diǎn)關(guān)系，要不然他們也懶的給你改，當(dāng)然這就跟你就沒有關(guān)系了。我曾經(jīng)幫別人改過，放心吧。
