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雙方合同具有法律效力的撰寫(xiě)規(guī)則首先是必須包含必要的條款，如當(dāng)事人的基本信息、合同的標(biāo)的等，其次是必須有雙方簽字或者蓋章認(rèn)可。雙方合同無(wú)效的情形主要是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同，通過(guò)合法形式掩蓋非法目的的合同等非法情形。一、雙方合同怎么寫(xiě)才有法律效力雙方合同協(xié)議書(shū)按照如下規(guī)則撰寫(xiě)才有法律效力1.合同原則上應(yīng)當(dāng)包含如下條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。2.雙方合同協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)由雙方在協(xié)議書(shū)上簽字或者蓋章，在雙方簽字或者蓋章后，該協(xié)議書(shū)對(duì)雙方都具有拘束力。有一些特殊種類(lèi)的合同是需要到國(guó)家相關(guān)部門(mén)登記才能生效的，例如專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓要到專(zhuān)利局登記等。二、雙方合同無(wú)效的情形雙方合同有以下情形時(shí)無(wú)效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；2.惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；3.合法形

確定一物二賣(mài)合同效力的方法有：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。確定一物二賣(mài)合同效力，買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，雙方同意立即成立。因此，只要合同是雙方的真實(shí)意圖，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就應(yīng)確認(rèn)為有效合同。確認(rèn)合同效力糾紛是否合法怎么確定確認(rèn)合同效力糾紛時(shí)民事案件案由之一，當(dāng)事人認(rèn)為合同屬于有效合同或者屬于無(wú)效合同時(shí)，可以到法院起訴主張自己的訴求。在買(mǎi)賣(mài)貨物、接受或提供服務(wù)等民事活動(dòng)過(guò)程中，不可避免的會(huì)簽訂各種各樣的合同。確保合同的有效性，是訂立合同的當(dāng)事人雙方最關(guān)注的問(wèn)題。不過(guò)有時(shí)當(dāng)事人對(duì)相關(guān)法律不規(guī)定，或者存在欺詐、重大誤解等情形時(shí)，可能出現(xiàn)合同的內(nèi)容不是自己的真實(shí)意思表達(dá)的情況，此時(shí)可以通過(guò)提起確認(rèn)合同效力糾紛之訴維護(hù)自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條

一、什么樣的一房二賣(mài)的合同是無(wú)效的以下三種情形下，商品房一房二賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，一是出賣(mài)人與第三人串通損害買(mǎi)受人利益，二是預(yù)告登記期間的房屋買(mǎi)賣(mài)，三是補(bǔ)償安置房屋的一房二賣(mài)。具體介紹如下：1、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付損害買(mǎi)受人利益的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、預(yù)告登記期間的商品房一房二賣(mài)。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)將要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。合同無(wú)效的情形下，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買(mǎi)受人為達(dá)成交易而花費(fèi)的合理費(fèi)用。3、補(bǔ)償安置房屋的一房二賣(mài)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位

房屋一房二賣(mài)中，賣(mài)房人與兩個(gè)買(mǎi)房人簽訂的合同都是有效的，房屋物權(quán)需要登記，合同生效并不表示房屋物權(quán)發(fā)生變動(dòng)。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。但是合同及合同內(nèi)容必須是意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗等。二手房賣(mài)房合同怎么寫(xiě)？二手房賣(mài)房合同應(yīng)寫(xiě)明房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住址；賣(mài)方配偶或租客同意出售的聲明；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶(hù)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有

1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。即使已占有買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記移轉(zhuǎn)于后買(mǎi)受人，故其對(duì)該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。2、出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人

判斷二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力有以下方式：1、看賣(mài)方是否是有權(quán)處分人；2、買(mǎi)賣(mài)雙方是否具有相應(yīng)的民事行為能力；3、合同的內(nèi)容是否真實(shí)合法；4、是否違背公序良俗；5、是否損害公共利益或者他人合法利益。二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么判斷合同效力的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可

二手房買(mǎi)賣(mài)單方解除居間合同應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足下列條件之一：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。一、解除合同的法定條件有哪些？有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

想要有效防止一房二賣(mài)，買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。并且在買(mǎi)房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。一房二賣(mài)的處理方式：（1）兩份合同均未辦理登記的，簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行。（2）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同己將標(biāo)的物房屋交付，則交付為準(zhǔn)。（3）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記。已登記的優(yōu)先于未登記的。（4）在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶(hù)后又賣(mài)第二人。因這時(shí)出賣(mài)人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣(mài)房無(wú)效。如何避免二手房“一房二賣(mài)”？【一房二賣(mài)的表現(xiàn)形式】案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從乙某手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：A和B簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從B手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)B的房產(chǎn)證

根據(jù)《民法典》第143條和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條的規(guī)定,如果一房二賣(mài)中的兩個(gè)合同同時(shí)滿(mǎn)足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且不違背公序良俗的條件,那么這兩個(gè)合同將具備法律效力。否則,將受到警告、責(zé)令限期改正并處罰款的處罰,如果情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪,將依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定，我們可以判斷“一房二賣(mài)”中兩個(gè)合同的效力。如果同時(shí)符合以下條件，則合同具備法律效力：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。民法典一房二賣(mài)規(guī)定民法典第一千零六十五條規(guī)定了房屋一房二賣(mài)的規(guī)定,旨在保

一、無(wú)購(gòu)房資格能不能退定金若在簽署合同時(shí)新政策已然生效，則購(gòu)房者可以此作為理由，主張撤銷(xiāo)合同。這是因?yàn)榇祟?lèi)情形就可被視為法律所規(guī)定的“不可抗力”因素，在此種條件下撤銷(xiāo)合同可以免除其責(zé)任。然而，若政策已在實(shí)施之后才簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，由于無(wú)法履行該項(xiàng)協(xié)議，那么買(mǎi)方將構(gòu)成違約行為，須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、無(wú)購(gòu)房資格可以退定金嗎如果合同無(wú)效，買(mǎi)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，賣(mài)方有過(guò)錯(cuò)，則賣(mài)方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)（包括收取的定金）給買(mǎi)方并應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)方因此所受到的損失。定金不能超過(guò)主合同標(biāo)的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。依據(jù)法律規(guī)定，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方，應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在滿(mǎn)足特定法定有效條件的前提下，一房二售的合同效力將被認(rèn)定為合法有效。這些法定的有效要件包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，合同必須體現(xiàn)出當(dāng)事人真實(shí)、自愿的意思表示；其次，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備與所簽訂合同相適應(yīng)的民事行為能力；再次，合同的條款內(nèi)容不得違反國(guó)家法律或者行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定；此外，合同的內(nèi)容還需符合社會(huì)公共利益和善良風(fēng)俗；最后，還有一些其他的法定有效條件需要考慮?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

一房二賣(mài)合同效力是：屬于有效合同的買(mǎi)房人有權(quán)要求賣(mài)房人履行合同，交付房屋；屬于可撤銷(xiāo)合同和無(wú)效合同的買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、買(mǎi)賣(mài)車(chē)輛合同糾紛該怎么處理？首先和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。其次調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，通過(guò)運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請(qǐng)制作調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)與法院生效判決具有同等效力。最后仲裁和訴訟，爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方當(dāng)事人無(wú)法和解調(diào)解的，可以按照仲裁協(xié)議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。值得大家注意的是，如果開(kāi)發(fā)商將房屋一房二賣(mài)，買(mǎi)受人在合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)以后，可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、怎么處理一房

一、一物二賣(mài)的合同效力分別是哪些一物二賣(mài)的合同效力都是有效的，但是無(wú)法都履行。對(duì)于一物二賣(mài)的，如果買(mǎi)受人都要求履行合同的，按照下列方式處理：1．如果有一方已經(jīng)先行受領(lǐng)交付的，則合同標(biāo)的歸這一方所有，另一方可以要求出賣(mài)人賠償。2．如果雙方均未受領(lǐng)的，則先付款的一方可以要求出賣(mài)人履行合同，交付標(biāo)的物，另一方可以要求出賣(mài)方賠償。3．如果雙方都沒(méi)有受領(lǐng)也沒(méi)有付款的，則合同成立在先的一方可以要求出賣(mài)人交付標(biāo)的物，另一方同樣可以要求賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一物二賣(mài)的合同是合同詐騙罪嗎一物二賣(mài)的合同一般不是合同詐騙罪?！缎谭ā返诙俣臈l【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；