北京如何買二手房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 19:32:30
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買賣雙方建立信息溝通，購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣房人提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。
二、在北京怎么購買二手房流程——買賣雙方協(xié)商二手房購買事宜
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、在北京怎么購買二手房流程——買賣雙方共同向房管局申請
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。
四、在北京怎么購買二手房流程——辦理立契手續(xù)
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
五、在北京怎么購買二手房流程——繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
六、在北京怎么購買二手房流程——辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、在北京怎么購買二手房流程——貸款的銀行審核
對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購房者的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度，然后批準貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、在北京怎么購買二手房流程——領(lǐng)取證件
購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款，賣房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房買賣從本月26號起，北京開始實施住房差別化稅收政策，個人出售5年以上二手房屋，必須先填表承諾該房屋是家庭唯一生活用房，經(jīng)過審核屬實后，才可以免征個人所得稅。據(jù)了解，此前，在北京的二手房交易中，無論房屋是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上時限，都免征個人所得稅，而新的政策就是為了堵住這一漏洞。由于新規(guī)將縮小5年以上二手房免征個稅的范圍，業(yè)內(nèi)人士認為，這就可能造成今后上市出售的二手房房源量有所減少，而無法免征個人所得稅的房主也會通過加價或者把這部分稅費轉(zhuǎn)嫁給購房人。與此同時，細則規(guī)定，北京商品房土地增值稅的預(yù)征率，將提高為2%到5%，也就是說將首次根據(jù)樓盤的預(yù)計增值幅度，來確定不同的稅率。如果是預(yù)計增值率在50%以內(nèi)的，按2%預(yù)征，以此類推，如果是大于200%，則按照5%預(yù)征。這意味著，開發(fā)商定價越高，獲利空間越大，預(yù)征的稅款也就越多。中原地產(chǎn)華北區(qū)技術(shù)中心總經(jīng)理張繼峰：那么這個稅2023-06-10449人看過 -
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仲裁委員會出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二OO七年五月說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約2023-06-14167人看過 -
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結(jié)婚證一、流程購房資格申請(10個工作日)——房屋核驗(周三(含)前5個工作日,周三后10個工作日)——網(wǎng)簽——資金監(jiān)管(如果是個人去過戶大廳做網(wǎng)簽可以不用做資金監(jiān)管)——交稅——過戶(過戶后2到3個工作日拿房本)二、購房資格及房屋核驗(1)、購房資格：買以家庭為單位人員身份證(外籍人需提供護照譯本公證)，戶口本，婚姻證明，暫住證(工作居住證)。注：1、社保滿足連續(xù)繳納60個月或五年連續(xù)個稅需要提出說明。2、如果離婚需要帶離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書(離婚協(xié)議必須蓋民政局的章)3、如果是集體戶口需要提供集體戶口的首頁復印件加蓋公司公章復印件及本人頁正反面復印件)4、軍人購房需提供軍警身份證5、戶口本中婚姻狀況體現(xiàn)與事實一致6、家庭人員包括夫妻以及未成年子女(2)、房屋核驗的材料：業(yè)主本人二代身份原件(清晰照片)房產(chǎn)證的原件(清晰照片)樓梯外立面照片及復印件核驗申請書產(chǎn)權(quán)人簽字原件(清晰照片)核驗2023-05-05317人看過 -
法律綜合知識關(guān)于二手房交易中產(chǎn)生糾紛的應(yīng)對策略包括以下幾點：首先，可以嘗試與賣方進行友好協(xié)商以解決問題。在眾多糾紛解決途徑中，協(xié)商往往被視為首選之策，其原因在于協(xié)商過程中并不需要遵循過于嚴謹?shù)姆沙绦颍瑥亩行У毓?jié)省了時間成本。其次，若協(xié)商無果且房屋買賣方面存在較大的爭議或分歧時，購房者可考慮向所購房屋所在地區(qū)的消費者協(xié)會提出投訴，以便尋求相應(yīng)協(xié)助和支持。最后，關(guān)于提起訴訟這一途徑，它通常作為最后的選擇，只有當前述兩種方法均無法奏效之時才會被采用?！断M者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。2024-05-02480人看過 -
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二手房買賣合同北京二手房買賣合同要包括以下內(nèi)容：1、買賣雙方的身份信息；2、房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3、房屋的價格、支付方式和支付期限；4、違約責任條款和爭議解決方式條款；5、其他條款。二手房買賣合同的簽署，標志著買賣雙方已經(jīng)達成交易，無論哪一方違約，都需要承擔違約責任。簽二手房買賣合同需要注意的事項有哪些簽訂二手房合同的具體注意事項：1、查明該二手房是否屬于產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；2、考慮是否有房屋承租人；3、明確是否屬于被查封或作為抵押物的房屋；4、明確是否存在違章或已公告拆遷；5．明確是否屬于特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2023-07-18365人看過 -
二手房買賣從今年起，即使二手房業(yè)主無法提供住房裝修費用憑證，也有可能在房屋原值中進行裝修款抵扣。記者今天上午從市地稅局獲悉，從今年1月1日起，本市對于二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費用的，將由主管稅務(wù)機關(guān)在成交價格的10%范圍內(nèi)給予核定。公告首先重申了二手房交易中個人所得稅20%的計征標準。對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)可在此次住房成交價格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費用。另外，當納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)將按核定計稅價格征收稅款。值得注意的是，通知中提到，納稅人在辦理個人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報時，應(yīng)在《稅費資料清單》住房裝修費用憑證欄目中選擇無，不再提交《房屋2023-06-10195人看過
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北京回遷房二手房如何銷售河北在線咨詢 2022-07-29一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未 -
北侖二手房買如何首付陜西在線咨詢 2023-04-12一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了?為啥和規(guī)定的比例不一樣呢? 其實，首付比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。 就首付比例而言，就有三個因素會對二手反產(chǎn)生影響： 1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù) 影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套 -
在北京住的二手房能買嗎西藏在線咨詢 2022-09-17買二手房，雙方應(yīng)當簽訂，簽合同時，要注意導致的情況?！丁返谖迨l規(guī)定:"有下列情形之一的，合同無效: 1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
