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買房壓什么時候去不動產(chǎn)登記

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 07:30:09 139 人看過

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所涉及到的房產(chǎn)抵押程序需自雙方簽署抵押合同時起算的三十個自然日內(nèi)執(zhí)行完畢。

在完成簽署書面抵押合同之后，抵押人和抵押權(quán)人有義務(wù)在三十天內(nèi)共同持有各自的有效身份證明文件以及房產(chǎn)所有權(quán)證書、抵押注冊申請表及已簽署的抵押合同等，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理權(quán)威機構(gòu)，以進行正式的抵押備案手續(xù)。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

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期房不動產(chǎn)登記證什么時候下來，期房辦理房產(chǎn)證的流程

一、期房不動產(chǎn)登記證什么時候下來簽訂房屋預(yù)售合同，開發(fā)商交付房屋的后，購房者可以在90日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，要在30日內(nèi)完成登記手續(xù)，發(fā)給房產(chǎn)證。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、期房辦理房產(chǎn)證的流程期房辦理房產(chǎn)證需要經(jīng)歷下面的流程：1．簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此

2023-03-03

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不動產(chǎn)登記的時候，一般辦理不動產(chǎn)登記需要哪些材料？

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登

2023-03-01

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不動產(chǎn)買賣及不動產(chǎn)登記

購買房屋需要提供以下文件和證件：房屋所有權(quán)證明、房屋測繪圖、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主身份證和戶口本（如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表和保證書，以及房地產(chǎn)交易中心提供的其他文件。一、房屋所有權(quán)證明；二、房屋測繪圖（由房地產(chǎn)交易中心提供）；三、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）；四、房地產(chǎn)評估報告；五、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本（如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證）；六、房屋買賣合同；七、房地產(chǎn)過戶申請表和保證書。（房地產(chǎn)交易中心提供）；8、買房身份證。買賣房屋需準(zhǔn)備的證件有哪些？根據(jù)我國《房屋交易管理條例》和《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，買賣房屋需要準(zhǔn)備的證件有多個，包括以下幾項：1. 國有土地使用證：房屋所有權(quán)的證明文件，證明土地權(quán)屬歸屬于誰。2. 房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬于誰，并標(biāo)明了房屋的建筑面積、套數(shù)、房屋用途等基本信息

2023-10-21

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房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么時候開始

一、房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么時候開始房屋產(chǎn)權(quán)登記的開始時間通常與房產(chǎn)交易的完成緊密相關(guān)。在買賣雙方完成房產(chǎn)交易后，產(chǎn)權(quán)登記的程序便隨之啟動。交易雙方應(yīng)在一個月內(nèi)，攜帶房屋買賣合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件和資料，前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。這一步驟標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)登記流程的正式開始。二、房產(chǎn)證辦理程序房產(chǎn)證的辦理程序主要包括以下幾個步驟：1．買賣過戶登記：交易雙方在完成房產(chǎn)交易后，需前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。此過程需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2．繳納稅費：在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方需攜帶相關(guān)證件，如身份證、戶口本、圖章等，前往交易所繳納手續(xù)費、契稅、印花稅等稅費。3．提交申請：（1）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)在三個月內(nèi)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。（2）所需資料包括賣方所有的整棟樓的房屋所

2024-07-21

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什么時候要辦理房產(chǎn)抵押登記

房產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)要辦理房產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人提出房產(chǎn)抵押申請后遞交相關(guān)證明材料，到房地產(chǎn)管理部門繳納登記費用、產(chǎn)權(quán)證蓋章，發(fā)放房產(chǎn)他項權(quán)證。一、房子貸款房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎房子貸款房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。具體如下：1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權(quán)證；2、按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人會得到房屋他項權(quán)證。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權(quán)證；3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行；4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。二、房權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

2023-02-25

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房產(chǎn)解壓后什么時候過戶

一般情況是解除預(yù)抵押以后就可以的，每個地方不一樣的，有的是2-3天就可以的，有的只要辦理解除抵押就可以過戶的。房產(chǎn)過戶流程解押手續(xù)完成后，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理后五個工作日可辦理過戶手續(xù)。辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。辦理流程1.購房資格核驗(住宅類)2.網(wǎng)簽合同3.地稅部門核定契稅4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證提交材料1.登記申請書原件(受理窗口提供)2.申請人身份證明3.房屋所有權(quán)證原件4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6.契稅完稅

2023-05-31

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不動產(chǎn)登記
?？诓粍赢a(chǎn)登記中心什么時候開始排號？

?？诓粍赢a(chǎn)登記中心上班時間：工作日8：00?？诓粍赢a(chǎn)登記中心排號時間：工作日7：30開始這也意味著，在正式上班前，可以提前半個小時前往辦證大廳排隊取號，趕時間的朋友可以提前前往，可以減少一些排隊等號的時間。海口市不動產(chǎn)登記中心是從今年3月15號開始延長辦公時間的，同時還于3月20日啟動了新的不動產(chǎn)受理大廳(海甸島怡心路)，增設(shè)了20個受理窗口，主要受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。為擁擠的原辦事大廳做一些分流，大家也可以少花一些時間排隊。

2023-05-10

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不動產(chǎn)登記不是只登記房子

即將施行的不動產(chǎn)登記條例，所產(chǎn)生的影響遠非樓價的漲跌，因為登記的不只是房子，而是和土地有關(guān)的財產(chǎn)都可以登記。統(tǒng)一登記意味著財產(chǎn)的合法化，意味著相關(guān)的財產(chǎn)可以買賣流轉(zhuǎn)，同時也意味著公安、稅務(wù)、金融等部門，可以實現(xiàn)與相關(guān)財產(chǎn)有關(guān)的信息共享。備受關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進入實施倒計時!昨天，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱條例)公布，并將于2015年3月1日起施行。曾多次傳出不動產(chǎn)登記條例出臺消息，市場也每次高喊狼來了。盡管比照國土部原定年底時間表晚了3個月，但對于高喊狼來了的人來說，這一次，狼真的來了。為什么有些人會把登記制度視為一頭狼?輿論普遍認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記利空樓市。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但有利于政府將調(diào)控發(fā)力點，從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，房產(chǎn)稅才可能全面落地，炒房者將因不堪持有成本而放盤;還有人認(rèn)為，統(tǒng)一登記將讓借信息不透明而坐擁多套財產(chǎn)的房叔、房嬸們無處藏身，因此有人戲言，

2023-06-10

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房屋不動產(chǎn)登記證明去哪里開？

一、房屋不動產(chǎn)登記證明去哪里開？1、提交申請：到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。2、準(zhǔn)備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等實地查看不動產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看。3、完成登記：30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證明。二、不動產(chǎn)登記包括的權(quán)利（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。三、不動產(chǎn)登記的功能不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟需求。有關(guān)人士認(rèn)為，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟的一項基礎(chǔ)性制度，和每個人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價值，是基本功能。嚴(yán)格地講，是制度的經(jīng)濟學(xué)價值，服務(wù)于市場經(jīng)濟。不動產(chǎn)登記制度首先要實現(xiàn)其

2024-03-25

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不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證到哪去

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所需證件（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證件；如果是代理人，還包括委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料，房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）房地產(chǎn)自然條件信息，包括房地產(chǎn)邊界、空間邊界、面積等資料；（5）與他人利益關(guān)系的說明資料，等相關(guān)知識：房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要性（1）在未登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況下，受讓人無法了解被轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，因此交易難以成功。（2）未登記的房地產(chǎn)不能抵押或者因無法向貸款人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明而抵押；（3）當(dāng)權(quán)利人與他人發(fā)生糾紛或者因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)受到非法侵害時，難以提交有效的法律文書向行政、仲裁、司法機關(guān)提起訴訟，增加了司法實踐的難度，可能無法有效保護自己的權(quán)益；（4）權(quán)利人將其所擁有的房屋抵押時，因未辦理其他權(quán)利登記，抵押人需要處分抵押物時，因未辦理房屋其他權(quán)利登記的，其優(yōu)先受償權(quán)不受

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一、分類壓縮不動產(chǎn)登記(散件)業(yè)務(wù)辦理時限(一)查封登記、異議登記的即時辦理。(二)已登記的房屋，不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)內(nèi)已有測繪數(shù)據(jù)資料的，不再要求申請人委托測繪，可即時配圖。(三)下列登記業(yè)務(wù)辦理時限壓縮為1個工作日：1、以國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的一般抵押權(quán)的注銷登記;2、2010年8月1日后以國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)設(shè)立的一般抵押權(quán)的注銷登記。(四)下列登記業(yè)務(wù)辦理時限壓縮為3個工作日：1、以國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)設(shè)立的一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記;2、以在建建筑物設(shè)立的一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)和以國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)設(shè)立的最高額抵押權(quán)的注銷登記;3、2010年8月1日前以國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)設(shè)立的一般抵押權(quán)的注銷登記。(五)下列登記業(yè)務(wù)辦理時限壓縮為5個工作日：1、國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、

2023-05-29

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房產(chǎn)預(yù)告抵押登記時間是在簽訂買賣合同之后。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-05-04

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在二手房交易中，如果房產(chǎn)證沒要更正的地方，業(yè)主只要和你去房管局申請遞件過戶，七個工作日后可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領(lǐng)新證，三個工作日后可以領(lǐng)新證。加起來約半個月時間。如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過戶。(就是原來房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押);2、直接過戶。1、需要解除抵押的步驟：(1)到銀行申請?zhí)崆斑€款：大約一周的時間內(nèi)會通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個工作日后拿他項權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證;(2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測繪(測繪一張新圖紙)，3—5個工作日可拿;(3)測繪之后過可以簽訂房管局的過戶合同(這就算是已經(jīng)過戶了);(4)3-7個工作日內(nèi)會通知繳存契稅，個人所得稅、過戶費、印花稅等費用;(5)5個工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。2、無需解除抵押除第1項的，第1小項不用做之外其他照舊。注：如果需要貸款的話需要在第1項的第1小項和第2小項中加入

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第一、申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。第二、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。第三、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請。第四、當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。第五、因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑；或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交給公證的材料或者生效的法律文書?！斗课莸怯涋k法》十一條申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。

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