預(yù)售商品房的限制
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 10:31:14
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商品房可以預(yù)售的條件：1、土地使用權(quán)出讓金已繳足并取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)未抵押；2、持有施工許可證；3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)商開發(fā)建設(shè)投資應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的四分之一以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間已經(jīng)確定；4、與金融機(jī)構(gòu)簽訂了商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；5、在縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；在境外預(yù)售商品房的，同時(shí)取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
商品房預(yù)售證辦理?xiàng)l件
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；
（5）商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；
（6）商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：
商品房預(yù)售的條件是：已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。持有建設(shè)工程許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
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商品房預(yù)售一是加強(qiáng)預(yù)售資金管理，做到專款專用?？梢钥紤]在銀行設(shè)立信托賬戶，由購(gòu)房人共同委托銀行以自己的名義監(jiān)管資金，使預(yù)售資金真正做到只用于有關(guān)的工程建設(shè)。二是預(yù)售只許收取定金。但同時(shí)需要為開發(fā)企業(yè)建立替代融資渠道。為此，可以鼓勵(lì)銀行發(fā)放真正的開發(fā)貸款，期限與開發(fā)周期相匹配。同時(shí)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟直接融資渠道，在法律政策上為房地產(chǎn)信托基金的推出創(chuàng)造條件。程建勝還表示這兩種辦法可選其一，也可同時(shí)采用。個(gè)人認(rèn)為，程建勝此文說明央行正在思考如何完善商品房預(yù)售制度。也許也在醞釀取消預(yù)售制度一事。而他提出的兩個(gè)途徑之二，事實(shí)上就是取消商品房預(yù)售制度的一個(gè)途徑。讓我們來假設(shè)一下，如果我們現(xiàn)在取消商品房預(yù)售制度。規(guī)定所有商品住房必須在現(xiàn)房驗(yàn)收通過后才能銷售。同時(shí)，銀行在經(jīng)過嚴(yán)格審核和評(píng)估后向房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放真正的開發(fā)貸款，期限與開發(fā)周期相匹配；再通過專門機(jī)構(gòu)加強(qiáng)貸款資金的監(jiān)管力度，保證?？顚Ｓ茫泐~到位。這樣做2023-06-10253人看過 -
商品房預(yù)售公平交易，童叟無欺，是做買賣的基本準(zhǔn)則。然而，商品房預(yù)售制度顯現(xiàn)是違背這種精神的，應(yīng)該立即取消沒商量。請(qǐng)問，你同意嗎?《新京報(bào)》3月4日?qǐng)?bào)道：3日，記者從有關(guān)渠道獲得民革中央向政協(xié)會(huì)議提交的集體提案內(nèi)容，該提案建議加快修訂《城市房地產(chǎn)管理法》，并全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。俗話說：“一手交錢，一手交貨?！笨墒牵M(fèi)者交了錢卻不能馬上住進(jìn)房子，還要苦苦地等待，這簡(jiǎn)直就是烏龜屁股長(zhǎng)癤子——濫規(guī)定(濫規(guī)定)。說白啦，商品房預(yù)售制度就是拿購(gòu)房人的預(yù)付款做本錢建房，即便是質(zhì)量糟糕透頂，消費(fèi)者也是猴子看戲——干瞪眼，根本無權(quán)干涉，房子是好，是歹，都得要。而且開發(fā)商售房以后對(duì)于眾多問題是一拖就拖到猴年馬月，完全損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。由是觀之，取消商品房預(yù)售制度可以拆穿了空手套白狼的把戲，讓房地產(chǎn)商沒有空子可鉆，真是民心所向，大勢(shì)所趨，有百利而無一弊。民革中央建議全面取消預(yù)售商品2023-04-22450人看過 -
一、怎么購(gòu)買預(yù)售商品房在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過 -
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。一、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購(gòu)房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對(duì)已銷售給購(gòu)房者的期房私自設(shè)定抵押等損害消費(fèi)者利益的問題而規(guī)定的，其實(shí)質(zhì)是2023-02-08276人看過
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商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小2023-04-22452人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售制，這個(gè)目前仍在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中十分流行的銷售模式，究竟是應(yīng)該取消，還是做進(jìn)一步完善?爭(zhēng)論由此在金融監(jiān)管部門、經(jīng)濟(jì)法律界專家、消費(fèi)者代表、房地產(chǎn)商等諸多利益集團(tuán)間激烈展開。預(yù)售制乃萬惡之源我認(rèn)為預(yù)售制度是萬惡之源，是房地產(chǎn)各種失信、違約、侵權(quán)行為的根源!在日前中消協(xié)召開的有關(guān)商品房銷售模式研討會(huì)上，中國(guó)社科院法學(xué)研究所所長(zhǎng)助理劉某語驚四座。在他看來，商品房預(yù)售既不規(guī)范，也不透明，更不誠(chéng)信，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，部門立法的痕跡非常明顯，因而對(duì)企業(yè)和行業(yè)利益保護(hù)有加，對(duì)商品房預(yù)售制度的弊端缺乏補(bǔ)救措施。與現(xiàn)房買賣相比，預(yù)售給消費(fèi)者帶來了標(biāo)的物本身的不確定性、商品房權(quán)利狀況的不確定、開發(fā)商的履約能力和誠(chéng)信度的不確定等諸多風(fēng)險(xiǎn)，還助長(zhǎng)了消費(fèi)者的非理性消費(fèi)，人為制造了消費(fèi)者的搏殺游戲以及商業(yè)銀行之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。劉某的呼聲在會(huì)場(chǎng)內(nèi)顯然不是孤立的：作為取消商品房預(yù)售制的始作2023-06-1059人看過 -
我國(guó)的商品房實(shí)行預(yù)售許可制度。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。商品房預(yù)售制度的風(fēng)險(xiǎn)有哪些自開始建立商品房預(yù)售制度及相關(guān)法律、法規(guī)公布實(shí)施近十年來，我國(guó)的商品房預(yù)售市場(chǎng)開始走上了規(guī)范化管理和健康發(fā)展的軌道。但是，由于我國(guó)的商品房預(yù)售市場(chǎng)起步較晚，有關(guān)法律規(guī)范還不夠完善，各地方發(fā)展不夠平衡，有關(guān)地方政府主管部門的管理職能作用還尚未正常發(fā)揮，導(dǎo)致仍有許多地方的商品房預(yù)售經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)還處于混亂狀態(tài)，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)或鉆營(yíng)法律空子，造成損害購(gòu)房消費(fèi)者合法利益的現(xiàn)象屢禁不止。第一，是交易不公平。我國(guó)實(shí)行的期房銷售制度，住房還處在建設(shè)過程中，購(gòu)房者就支付了全部的房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)了未來全部的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)建成的現(xiàn)房與協(xié)議、廣告和口頭承諾出現(xiàn)差異2023-07-28243人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房?jī)r(jià)款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房?jī)r(jià)款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別是什么上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測(cè)面積，可能與建成后的房屋實(shí)際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購(gòu)房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預(yù)售合同中，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)平面布局，同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約2023-07-03229人看過 -
商品房預(yù)售對(duì)廣受爭(zhēng)議的商品房預(yù)售制度的變革，業(yè)內(nèi)人士判斷，綜合種種跡象，在修訂城市房地產(chǎn)管理法的大背景下，恐怕不會(huì)廢除該制度，而是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對(duì)開發(fā)商加強(qiáng)政府監(jiān)管，實(shí)行商品房裸售生而卓越，就此進(jìn)入北大清華。這是地處北京市北四環(huán)邊上某售樓處打出的廣告，廣告牌下，尚是毛坯的外立面墻，露出一個(gè)個(gè)待裝玻璃的空窗子。售樓員告訴《法治周末》記者，這是他們一期開盤的唯一在售房源，沙盤上，其他樓號(hào)已掛上了醒目的紅色售罄標(biāo)某。中國(guó)自實(shí)行商品房預(yù)售制度以來，看房人經(jīng)常遇到這樣的情況?，F(xiàn)行的商品房預(yù)售制度，使消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，買的只是圖紙和沙盤上的房屋，并不是實(shí)物，風(fēng)險(xiǎn)很大。知名房產(chǎn)律師秦某主張徹底廢除這項(xiàng)制度。據(jù)全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)透露，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正組織力量積極開展城市房地產(chǎn)管理法修訂工作，并已形成修改草案征求意見稿，其中就包括完善商品房預(yù)售制度。城市房地產(chǎn)管理法即將修訂，商品房預(yù)售制度將走向何方?官方或2023-06-10105人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商能將預(yù)售房抵押?jiǎn)衢_發(fā)商可以將預(yù)售的房屋進(jìn)行抵押的，但不得抵押已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。二、商2024-01-16197人看過 -
商品房預(yù)售《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售要辦理什么手續(xù)（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。2023-08-17130人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房是什么預(yù)售制度甘肅在線咨詢 2023-06-12我國(guó)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，作為我國(guó)最為重要的市場(chǎng)--房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一項(xiàng)重要制度，我國(guó)商品房預(yù)售法律制度所規(guī)定的商品房預(yù)售，具有五個(gè)明顯的特征： 一、預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的房屋，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會(huì)福利性房屋，或社會(huì)保障性、社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購(gòu)住宅用地所建的等非社會(huì)化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會(huì)化、商品化和公開銷售的特征。 -
商品房預(yù)售合同中限制條款有哪些新疆在線咨詢 2022-06-24預(yù)售商品房合同免責(zé)條款的規(guī)制包括： （一）立法規(guī)制。通過法律規(guī)定免責(zé)條款的條件、規(guī)則以及法律后果； （二）司法規(guī)制。人民法院有權(quán)對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行司法審查； （三）行政規(guī)制。行政機(jī)關(guān)有權(quán)審核限制免責(zé)條款； （四）社會(huì)團(tuán)體規(guī)制。消費(fèi)者協(xié)會(huì)可以調(diào)解購(gòu)房者與銷售商的糾紛并提出建議。 -
現(xiàn)在預(yù)售的商品房現(xiàn)在成交還有限制嗎？澳門在線咨詢 2023-02-19預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件是： 第一，法律、法規(guī)規(guī)定允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的則可以轉(zhuǎn)讓，如果不允許轉(zhuǎn)讓的則不能轉(zhuǎn)讓。 第二，轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，如果是沒有登記備案的預(yù)售商品房則不能轉(zhuǎn)讓。 第三，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為還沒有竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，就不屬于預(yù)售商品房 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售方資格是指什么山東在線咨詢 2023-07-17商品房預(yù)售方的資格具體如下： (一)預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書。 (二)預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。 (三)預(yù)售方投入開發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。 (四)預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證。 -
商品房預(yù)售是什么？商品房預(yù)售哪些特征？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-31一、商品房預(yù)售是什么房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售有哪些特征1、房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加
