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未獲得房產(chǎn)證的遺物房屋應(yīng)如何繼承

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 01:53:44 87 人看過

一、未獲得房產(chǎn)證的遺物房屋應(yīng)如何繼承

沒房產(chǎn)證的房子可以通過公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，由房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記；或者攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴，取得法院判決書后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶。

二、房產(chǎn)公證規(guī)定要多長時間完成

房產(chǎn)公證規(guī)定要在十五日內(nèi)完成。當事人向公證處提出公證申請后，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查，并通知當事人填寫房產(chǎn)公證申請表；申請人按照規(guī)定交納公證費用后啟動公證程序，審查通過的自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)出具房產(chǎn)公證書。

三、房產(chǎn)糾紛問題怎么起訴

房產(chǎn)糾紛問題如下起訴：

1．要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3．提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。

4．舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5．開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應(yīng)準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6．開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)名手續(xù)。(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(三)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。一、所需費用規(guī)定是什么？1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以

2023-02-18

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未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能買賣嗎

沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。一、二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易？一、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己承受。情況一：交了首付未辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。情況二：沒交房卻已在還房貸遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶手續(xù)。那直接更名應(yīng)該怎么辦理？直接更名需

2023-03-17

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就遺產(chǎn)房屋作出分割的時候，實際的分割方式有兩種：一種是進行折價補償，也就是一方取得遺產(chǎn)房的所有權(quán)，但同時需要對其他的繼承人按照他們的繼承份額作出補償。另一種就是由繼承人共有房屋，此時各個繼承人不分份額的共同享有遺產(chǎn)房的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话傥迨鶙l遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

2024-05-10

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如何分割未取得房產(chǎn)證的房屋

涉及到尚未取得房產(chǎn)證之房屋的分割事宜，應(yīng)由相關(guān)雙方共同協(xié)商并達成協(xié)議；若協(xié)商無果，則應(yīng)交由人民法院依據(jù)財產(chǎn)實際狀況，充分考慮子女、女方及無過錯方權(quán)益之細節(jié)與原則，作出公平公正的裁決。在此過程中，應(yīng)對丈夫或妻子在家庭土地承包經(jīng)營中所享有之各項權(quán)益給予應(yīng)有的法律保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

2024-08-21

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遺產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承，被繼承人死亡后有遺囑的應(yīng)當按照遺囑效力、遺囑所載的內(nèi)容進行繼承，如果被繼承人死亡后沒有遺囑應(yīng)當按照法定繼承辦理。兩種繼承方式可以通過公證處辦理也可以通過法院訴訟或調(diào)解的方式辦理，繼承人拿到公證書或者法院的判決書、調(diào)解書后就可以繼承被繼承人的遺產(chǎn)，辦理過戶或者交付手續(xù)了。《民法典》第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

2024-04-20

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遺產(chǎn)房屋被拆如何繼承財產(chǎn)

一、遺產(chǎn)房屋被拆如何繼承財產(chǎn)遺產(chǎn)房屋被拆如下繼承財產(chǎn)：1．有遺囑的話：（1）有遺囑的按遺囑。（2）咨詢當?shù)毓C處。（3）需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明（4）拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時可以直接改為子女（繼承人）的名字。（5）和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。2．無遺囑的，父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。3．若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國土局補交出讓金，再由繼承人帶好房屋權(quán)屬登記申請書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供）以及其他登記機構(gòu)認為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、遺產(chǎn)繼承的份額怎樣確定遺產(chǎn)繼承的份額的確定方式是由各繼承人協(xié)商確定，遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴

2023-11-17

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繼承房屋遺產(chǎn)稅如何征收

我國暫時還沒有開始征收遺產(chǎn)稅和繼承稅。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。征收遺產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)社會成員的財富分配，防止貧富差距的過分懸殊。目前我國正在積極推進個人所得稅的改革，以及盡快實施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的措施。根據(jù)《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》：遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元；被繼承認擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元；遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0．5％計算，但最高不能超過五千元。一、不需要繳納繼承稅的遺產(chǎn)有哪些（一）下列各項不計入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額：1、被繼承人投保人壽保險所取得的保險金；2、經(jīng)繼承人向稅務(wù)機關(guān)登記、繼承保存的遺產(chǎn)中種類文物及有關(guān)文化、歷史、美術(shù)方面的圖書資料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資料、物品轉(zhuǎn)讓時，仍須自動申請補稅

2023-03-19

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房屋遺產(chǎn)繼承人交納遺產(chǎn)稅如下：1．5％的契稅（非法定繼承人）、0．05％的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價2％的繼承權(quán)公證費以及100元的登記費，繼承所得的房產(chǎn)再次出售時需要繳納20％的個人所得稅。2020遺產(chǎn)稅如何征收在我的稅收政策中，還沒有開始征收遺產(chǎn)稅，只是于2001年曾經(jīng)出臺過一部《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》，規(guī)定在中國境內(nèi)居住的居民需要繳納遺產(chǎn)稅。但是該草案沒有正式實施。所以截至目前為止，并不需要繳納遺產(chǎn)稅。目前也只有深圳曾經(jīng)試點開征過遺產(chǎn)稅。具體的規(guī)定也不具備參考價值?！秱€人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為３—５％

2023-07-27

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（一）祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。（二）農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。（三）歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。洛陽無證房拆遷官司律師費收多少（一）民事案件收費指導(dǎo)標準（1）民事案件按審判階段確定收費標準。1、計件收費標準不涉及財產(chǎn)關(guān)系的每件收費2000—10000元。2、按標的額比例收費標準10萬元以下部分（含10萬元），收費3000－5000元；10萬元至100萬元部分（含100萬元

2023-07-04

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父母房產(chǎn)遺產(chǎn)的繼承權(quán)問題:繼子能否獲得繼承權(quán)

如果按照法定繼承來繼承, 那么成年繼子可以繼承繼父母的房產(chǎn)遺產(chǎn)。法定繼承人包括子女, 其中子女包括有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。從收養(yǎng)關(guān)系成立之日起, 養(yǎng)父母與養(yǎng)子女之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系, 將適用法律關(guān)于父母和子女之間的關(guān)系的規(guī)定。如果按照法定繼承來繼承,那么成年繼子可以繼承繼父母的房產(chǎn)遺產(chǎn)。法定繼承人包括子女,其中子女包括有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。從收養(yǎng)關(guān)系成立之日起,養(yǎng)父母與養(yǎng)子女之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,將適用法律關(guān)于父母和子女之間的關(guān)系的規(guī)定。能否繼承遺產(chǎn) ？法定繼承規(guī) 則解釋法定繼承遺產(chǎn)是指在被繼承人去世后，按照法律規(guī)定由被繼承人的法定繼承人或遺囑繼承人繼承其遺產(chǎn)的方式。其中，法定繼承遺產(chǎn)的構(gòu)成要件包括：1、被繼承人既無法定繼承人，又無遺囑指定的遺囑繼承人或者受遺贈人；2、被繼承人雖然有法定繼承人或遺囑繼承人，但是全體繼承人都放棄繼承，或者全體繼承人都喪失了繼承權(quán)，都沒有

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一、農(nóng)村祖業(yè)的房屋遺產(chǎn)如何繼承在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。(2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。(3)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠近確定的順序。如果同時出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是和遺贈，效力最低的是法定繼承。二、房屋如何辦理繼承手續(xù)一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二）到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死

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