租二房東房子糾紛怎么辦，二房東糾紛如何處理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 18:12:57
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一、二房東糾紛如何避免和處理
1.一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。
2.租二房東房子時，他一定會讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時之需。
3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。
4.要是準(zhǔn)備退房時，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。
二、租二房東房子糾紛怎么辦、如何處理
目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：
1.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。
2.盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。
3.承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
租二房東房子糾紛怎么辦，二房東糾紛如何處理?讀過本文，你一定會更加從容淡定的處理了。如果你對自己還不放心，建議你咨詢更加專業(yè)的法律人士，他們會為你量身提供恰當(dāng)周到的服務(wù)。
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法律綜合知識在商鋪?zhàn)赓U過程中所產(chǎn)生的爭端，各方當(dāng)事人首先應(yīng)嘗試通過私下洽談來達(dá)成共識，以期妥善解決。然而若經(jīng)過努力，仍然無法取得滿意結(jié)果的話，則應(yīng)遵循房屋租賃合同所規(guī)定的流程，選擇提交民事訴訟或申請仲裁的方式加以解決。一旦相關(guān)判決書正式生效后，任何一方都不應(yīng)再次就同一事項向人民法院提出起訴。倘若因?yàn)樯啼佔(zhàn)赓U關(guān)系被認(rèn)定為違法行為或是被合法地撤銷，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，那么當(dāng)租賃標(biāo)的是由承租人自行選定時，出租人有權(quán)利對其追償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；但如果是由于出租人自身的過失導(dǎo)致租賃合同被解除、被判定為無效或者被依法撤銷，那么出租人將無權(quán)要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違2024-05-07442人看過 -
法律綜合知識可以起訴解決，合同具有相對性，大房東與二房東發(fā)生糾紛，其他人與二房東的租賃合同不受影響?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。1．若大房東與二房東是否已簽訂租賃合同，在雙方解除或者經(jīng)法院判決解除合同之前，合同有效。2．二房東與租戶簽訂的合同，雖然是轉(zhuǎn)租合同，但根據(jù)《民法典》的規(guī)定，二房東與租戶間的租賃合同在雙方解除或者經(jīng)法院判決解除之前，合法有效。3．大房東與租戶之間的法律關(guān)系：（1）大房東無權(quán)收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續(xù)租，二房東應(yīng)按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權(quán)利義務(wù)的情況下，押金不屬于二房東的到期債權(quán)；若大房東控制了押金，大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據(jù)；由2023-12-22284人看過 -
舉證責(zé)任案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130平方米的房子以106萬元的價格賣給王某。后來，范某未經(jīng)父母同意，拒絕履行出賣義務(wù)。2016年10月17日，王某上訴至法院，要求范某及其父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付了15萬元的違約金。案例二：2016年8月6日，李某和王某簽訂了銷售合同。李某花76.8萬元從王某手中買了一套96平方米的房子。后來，王某以家人不同意出售為由，沒有繼續(xù)履行合同。李某起訴法院，要求王某按合同約定支付違約金76800元、中介費(fèi)2萬元、定金2萬元。王某只同意將4萬元定金翻倍。法院依法判決支持李某的全部訴訟請求。案例分析：通常，代理人無權(quán)處分財產(chǎn)，主要原因是未經(jīng)財產(chǎn)所有人書面授權(quán)，合同不能繼續(xù)履行。不過，經(jīng)紀(jì)人之間的關(guān)系大多是父子關(guān)系、夫妻關(guān)系。而另一方是真誠的，基于對賣方的信任簽訂合同。賣房的人辯稱自己無權(quán)代理，房子不賣。但合同對簽訂合同的代理人2023-05-08123人看過 -
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一、二房東和物業(yè)糾紛要房東管嗎1、要管的。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施；2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。二、物業(yè)如何解決鄰里糾紛問題1、可以友好協(xié)商，也可以請調(diào)解員解決。通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計較。實(shí)在無法解決時，可請求政府和組織的幫助，2023-06-27284人看過 -
書面合同目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：1.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。2.盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。3.承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。租二房東房子糾紛怎么辦，二房東糾紛如何處理?讀過本文，你一定會更加從容淡定的處理了。如果你對自己還不放心，建議你咨詢更加專業(yè)的法律人士，他們會為你量身提供恰當(dāng)周到的服務(wù)。2023-05-01470人看過 -
調(diào)解委員會一、租房出現(xiàn)糾紛怎么處理辦法1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛當(dāng)發(fā)生租房糾紛時，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。發(fā)生糾紛時，租賃雙方應(yīng)該理性的換位思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。2、協(xié)商不成的，可以請相關(guān)的組織調(diào)解發(fā)生租房糾紛時，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時就需要請求外部的協(xié)助。居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。3、通過申請仲裁解決租房糾紛仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦2023-04-1097人看過 -
法律綜合知識在二房東未曾收到您支付的相關(guān)款項的情況下，當(dāng)涉及到大房東具有決定權(quán)時，毫無疑問地，二房東在此事務(wù)中并無任何話語權(quán)。然而，若二房東實(shí)際接納了您所支付的款項，那么他應(yīng)該至少向您退還該款項，或者作出符合合理程度的賠償?！吨腥A人民共和國城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼2024-04-25210人看過
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舉證責(zé)任案例一：2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬元出售給汪某。后范某以未經(jīng)父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務(wù)。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)。經(jīng)調(diào)解，范某支付違約賠償金15萬元。案例二：2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元，向王某購買王某名下一套96平方米房屋。后來王某以家人不同意出售為由，未繼續(xù)履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬元，中介費(fèi)2萬元，并且退還定金2萬元。王某只同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。案例分析：通常，代理人無權(quán)處分主要因?yàn)闆]有房屋所有權(quán)人書面明確授權(quán)，合同不能繼續(xù)履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關(guān)系。而對方是懷著誠意，基于對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權(quán)代理，房子不賣了。2023-04-30382人看過 -
合同內(nèi)容租房糾紛當(dāng)事人根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安，公安機(jī)關(guān)會受理。房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報警并解除租賃合同。在訂立合同時，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”。1.租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基2023-03-01477人看過 -
仲裁委員會房租合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可以向房管部門投訴或提請第三方加以協(xié)商處理；協(xié)商不成可以根據(jù)租房合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁不能解決的可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。無租房合同糾紛如何處理1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反2023-08-01324人看過 -
承諾遇到二房東腫么辦?第一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二、租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同。第三、“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第四、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。第五、應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)2023-05-04275人看過
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履行職責(zé)房屋租賃糾紛屬于縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)。一、物業(yè)糾紛找哪個部門投訴物業(yè)糾紛投訴，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴，該部門為物業(yè)行業(yè)主管部門。投訴前做好相應(yīng)的工作。盡量不要采取口頭投訴，盡量書面提交；提交前，看看你和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議中物業(yè)公司未履行職責(zé)的地方，證據(jù)要充分完整?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。三、按揭房房產(chǎn)證要找誰拿辦理房產(chǎn)證由買賣雙方憑買賣合同繳納各種稅費(fèi)。付款完成后，拿著身份證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫?，即房管中心填寫申請，拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證需要先申請，在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)繳納后，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心申請許可。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建造房屋的，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證向縣級以上，地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門申請登記2023-06-20207人看過 -
法律綜合知識關(guān)于住房租賃合約違約行為的處理策略，首先應(yīng)該采取催告措施；若經(jīng)過催告后情況仍然未得到改善，便可考慮通過法律途徑解除合同；當(dāng)租戶未能如約遷出租賃物業(yè)時，可以尋求基層組織協(xié)助進(jìn)行調(diào)解，或者選擇向法院提起訴訟或提交仲裁申請。在任何一種情況下，一旦出現(xiàn)違約行為，都應(yīng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或者賠償相應(yīng)損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-08-08288人看過
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二手房東的房子糾紛找誰甘肅在線咨詢 2022-02-13房屋租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可通過協(xié)商或調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解不成的，可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人在租賃合同中未訂立仲裁條款，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴。合同有約定不能有二房東等行為，對方違約，可以主張解除合同，賠償違約金等，但是需要有證據(jù)證明對方有違約行為，勝訴機(jī)率比較大 -
租客跟二手房東之間租房子又糾紛了該怎么辦云南在線咨詢 2022-07-24解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。 (1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。 (2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法律法規(guī)，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一 -
租二房東房子糾紛到底要不要解決澳門在線咨詢 2023-03-08租二房東房子糾紛的解決途徑： 目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意以下三方面的內(nèi)容： 1.根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)采用書面合同。 2.盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。 3.承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房 -
租房事，和房東發(fā)生糾紛后如何處理江蘇在線咨詢 2023-02-17需要看屬于何種糾紛，一般建議先協(xié)商，協(xié)商不成了，通過向法院起訴解決。當(dāng)房東在房屋出租合同期內(nèi)單方隨意漲房租時,租客可以拒絕并按照合同中約定的原房租進(jìn)行支付。若房東拒收租金或者要求租客搬離,租客可以直接向法院起訴要求房東繼續(xù)履行合同或者在搬離后起訴要求房東進(jìn)行賠償。 -
