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（一）房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；

2、租賃許可證及租賃登記證明；

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；

4、房屋租賃合同。

（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù)；

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

（四）房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

一、房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄。

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

《民事訴訟法》第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

因此從全文敘述可以得知，租賃合同的最長期限一般為二十年，當(dāng)租賃期滿后，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但是約定的期限不得超過二十年。

二、房屋租賃合同糾紛的類型有哪些

（一）承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。

這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公，因經(jīng)濟效益發(fā)生負(fù)增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。

出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。

（二）不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。

（三）損害賠償糾紛。

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)取?/p>

（四）房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。

在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國民法典規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。