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處理不合格驗收的方法與途徑

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-24 20:15:54 419 人看過

一、處理不合格驗收的方法與途徑

不合格是不能進(jìn)行驗收的。

1．返修處理當(dāng)項目的某些部分的質(zhì)量雖未達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計規(guī)定的要求，存在一定的缺陷，但經(jīng)過采取整修等措施后可以達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，又不影響使用功能或外觀的要求時，可采取返修處理的方法。

2．加固處理主要是針對危及承載力的質(zhì)量缺陷的處理。

3．返工處理當(dāng)工程質(zhì)量缺陷經(jīng)過返修、加固處理后仍不能滿足規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，或不具備補(bǔ)救可能性，則必須采取返工處理。

4．限制使用當(dāng)工程質(zhì)量缺陷按修補(bǔ)方法處理后無法保證達(dá)到規(guī)定的使用要求和安全要求，而又無法返工處理的情況下，不得已時可作出諸如結(jié)構(gòu)卸荷或減荷以及限制使用的決定。

5．不作處理一般可不作專門處理的情況有以下幾種：

（1）不影響結(jié)構(gòu)安全、生產(chǎn)工藝和使用要求的。

（2）后道工序可以彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷。

（3）法定檢測單位鑒定合格的。

（4）出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，經(jīng)檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的。

6．報廢處理出現(xiàn)質(zhì)量事故的工程，通過分析或?qū)嵺`，采取上述處理方法后仍不能滿足規(guī)定的質(zhì)量要求或標(biāo)準(zhǔn)，則必須予以報廢處理。

二、工程質(zhì)量問題有沒有訴訟時效

工程質(zhì)量問題有訴訟時效，即三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、工程質(zhì)量質(zhì)保金是多少

工程質(zhì)保金的合同規(guī)定的金額：工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3％。

合同條款中對涉及質(zhì)保金的下列事項最好事先進(jìn)行約定：

1．質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式；

2．質(zhì)保金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

3．具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限。

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實際履行
不合格的商品房驗收該如何處理？

商品房驗收不合格的處理方式：1、要求實際履行。如果買受人購買的房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量有問題，可以通過加固修復(fù)，保證建筑安全，買受人可以要求賣方按照法律規(guī)定和合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)；2、合同可以終止。如果買受人在房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后難以通過修復(fù)方式解決，可以要求終止合同。終止合同是一項嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法律或約定依據(jù)的情況下任意終止合同；3、可以要求違約金和損害賠償。如果賣方交付的房屋不合格，買受人無論是要求實際履行合同，都不會影響賣方的賠償和賠償。商品房驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)？請問大家，我最近打算買一間兩房一廳的商品房，聽朋友講一定要在驗收的時候看清楚點。所以想知道商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些？律師解答：商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：面積一般來講，商品房在出售時是按套或單元出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子

2023-07-04

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