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合同無效的購房情形包括哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-17 13:50:31 231 人看過

一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。二、雙方當事人主體不合格。三、雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式。五、合同一方與第三人惡意串通。六、其他違反法律法規(guī)的其他情形。購房合同無效當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同無效的情形有哪些

而《民法典》第一百四十四條規(guī)定了以下情況下簽訂的合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

在當代社會合同一旦成立，并不會就意味著合同就會發(fā)生法律效力，合同無效的情形是比較多的，比如《民法典》當中52條就明確的規(guī)定地方以欺詐的手段訂立合同，損害到國家利益的合同無效。除此之外還有損害社會公共利益的情況。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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一、無效的二手房購房合同可能出現(xiàn)哪些情形買二手房的合同無效情形：1．合同當事人不具備相應的民事行為能力；2．不是當事人的真實意思表示；3．合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定；4．當事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。二、二手房購房合同編號怎么查詢1．首先進入當?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站。輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢（只有部分地區(qū)能提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）如果想要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，則需要帶上個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢。2．目前全國商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的。因此想要查詢購房合同詳情需要在本地房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上查詢。3．進入房管局網(wǎng)上的查詢界面，輸入合同的號碼、姓名、身份號及密碼進行提交申請。密碼一般是身份證號的后6位。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，說明網(wǎng)簽已備案成功。三、二手房購房合同違約怎么處理二手房買賣合同違約，應按照

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法律咨詢：秦xx開了家土特產(chǎn)店，去年12月底，他到xx土特產(chǎn)商行進貨，經(jīng)xx土特產(chǎn)商行經(jīng)理極力推薦并保證貨真價實的情況下，他與xx土特產(chǎn)商行簽訂合同購進了128只特級精制火腿。今年元月，縣工商行政管理局在打假行動中，把秦xx店里沒有賣出的123只火腿全部沒收銷毀，理由是該批火腿是病豬豬腿腌制后經(jīng)硫磺熏烤而成，不能食用。后來，秦xx還調(diào)查到，xx土特產(chǎn)商行的火腿是以明顯低于市場價進貨的。于是，秦xx要求xx土特產(chǎn)商行將火腿價款予以退還，遭到xx土特產(chǎn)商行的拒絕。律師回答：合同中的標的物火腿為非法標的物，應屬于無效合同。相關法律知識：無效合同是指自始的、確定的、當然的無效合同。自始無效是從合同成立時就無效;確定無效是確定無疑的無效，這區(qū)別于效力待定合同的效力由權(quán)利人確定;當然無效是指合同無效不以任何人主張和法院、仲裁機構(gòu)的確定為要件?？沙废贤侵讣航?jīng)生效但因當事人的意思表示不真實違反意思自治

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1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);10、違約賠償責任;11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。房產(chǎn)合同無效的情形一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而

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下列情形合同無效：無民事行為能力人訂立了合同；各當事人以虛假的意思表示訂立了合同；合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效；或者合同違背公序良俗的等。合同無效具體包括什么情形的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十六條　行為人與相對人以虛假的意

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