1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的合同無效。
2、侵犯優(yōu)先購買權的合同無效。
3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的無效。
4、商品房預售違法的無效。
5、過程中涉及到土地使用權轉(zhuǎn)讓違法的無效。
6、違法法律的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的無效。可以通過法律途徑解決。
一、什么情況下房屋銷售合同無效
通常有兩種形式導致房屋銷售合同無效：
1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，不履行法律程序，不具備完整的法律文件，違反法律禁止或者社會公共利益，導致合同無效；
2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使買方與其簽訂房屋銷售合同，合同無效。
開發(fā)商與買受人約定終止合同時，買受人可以按照約定終止合同。如果沒有約定，買受人也可以要求退房。
二、房屋買賣合同無效的事由有哪些
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。這是很典型的房屋買賣合同無效的事由。
2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。這也是比較常見的房屋買賣合同無效的事由。
3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則,不得非法轉(zhuǎn)讓，否則合同無效。
三、導致房屋買賣合同無效的情形有什么
一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。
我國實行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權。如果在買賣房屋時，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無效的。
二、出賣人與第三人惡意串通，導致買受人無法取得房屋的房屋買賣合同無效。
三、違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)范及公序良俗的房屋買賣合同無效。
四、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。
五、限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人同意或者追認，房屋買賣合同無效。
六、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
如果在起訴前取得商品房預售許可證明，可以認定為有效。
七、買受人與出賣人惡意串通，損害他人合法權益簽訂的房屋買賣合同無效。
實踐中，出賣人與買受人之間簽訂房屋買賣合同的目的可能并不單純，可能處于逃避債務、侵占財產(chǎn)等不法目的，惡意串通通過簽訂房屋買賣合同來謀取不法利益，損害他人的合法權益。若此種情形下訂立的房屋買賣合同有效，則是漠視他人合法權益受損，損害我國司法公正。因此《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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法律綜合知識下列購房合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。購房合同無效的，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。2024-05-08124人看過 -
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房屋購銷合同無效的主要情形是什么，房屋購銷合同無效的江蘇在線咨詢 2022-04-09合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方則可以提出這種買賣合同無效。 合同無效二：產(chǎn)權主體有問題 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出
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購房合同無效的情形有哪些, 什么情況下購房者可以解除購房合同嗎？新疆在線咨詢 2022-03-09一、哪些購房合同無效如根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被 -
購房合同無效的情形有哪些？哪些情況可以合理退房？遼寧在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條,如果商品房交付使用后,買受人認為主體結構質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,買受人有權退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 溫馨提示:這是根據(jù)當前問題的經(jīng)驗總結,不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別,這是很正常的現(xiàn)象。在辦理案件時,盡量選擇專業(yè)的律師,與律師溝通法律訴求,維護自己的合法權益。
