房產(chǎn)中介糾紛有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 10:11:59
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一、因支付意向金引起的糾紛
中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。
買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。
“意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
二、因跳中介引起的糾紛
跳中介通常有兩種情況：
第一種情況：買方看房時簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過其它中介公司成交。
買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因，毫無疑問買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因為《看房確認(rèn)書》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因，買方實際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。
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如何防范房屋中介糾紛，如何防范房屋中介糾紛（1）消費(fèi)者在選擇中介公司提供服務(wù)前，應(yīng)當(dāng)查驗中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時，可向工商部門、物業(yè)管理部門查詢；（2）認(rèn)真審核中介公司提供的格式合同，發(fā)現(xiàn)不公平的，及時提出并要求改正；（3）如果完全委托中介公司銷售房屋，應(yīng)明確授權(quán)和違約責(zé)任，并認(rèn)真審核中介公司簽訂的合同，核對各項手續(xù)，防止隱瞞價格的行為發(fā)生；（4）房地產(chǎn)中介的廣告、店鋪招貼等宣傳材料，凡符合合同報價要求的內(nèi)容，均作為合同附件一并寫入合同，以約束對方；（5）辦理房產(chǎn)過戶時辦理手續(xù)時，購房人應(yīng)當(dāng)親自辦理，以便及時發(fā)現(xiàn)和解決房地產(chǎn)交易中存在的一些問題。2023-05-3174人看過
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法律綜合知識選擇中介租房的注意事項一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì)；通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對標(biāo)的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。五、要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn)；六、注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是“押金”、“租2024-01-29280人看過 -
法律綜合知識一、買房糾紛中介去哪投訴呢針對房屋質(zhì)量的投訴，請聯(lián)系住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱住建局）的房屋質(zhì)量行政主管部門。該局下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站，主要負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢測工作。您可向其提出投訴，質(zhì)量監(jiān)督站將在收到相關(guān)資料后立即展開調(diào)查，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法行為，除了要求其賠償業(yè)主損失外，還會依法給予相應(yīng)的行政處罰。對于可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，業(yè)主可自行委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)果可作為民事賠償?shù)囊罁?jù)?！渡唐贩课蒌N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、楊浦買賣房產(chǎn)糾紛找誰投訴若遇住宅質(zhì)量糾紛，請咨詢住房建設(shè)行政部門，該部門下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。您可就相關(guān)情況提出投訴。接到投訴后，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將立即展2024-05-07455人看過 -
法律綜合知識在此提醒各位，房地產(chǎn)糾紛的確屬于專屬管轄的范疇，需要由爭議地產(chǎn)所在地區(qū)域內(nèi)的法院行使管轄權(quán)；然而值得注意的是，在涉及商品房買賣合同的糾紛案件中，并不適用這一專屬管轄的規(guī)定。依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條之規(guī)定，當(dāng)各方之間因合同糾紛引發(fā)訴訟時，應(yīng)由被告所在地或合同履行地的相應(yīng)級別人民法院來行使管轄權(quán)。而為了具體詳盡地規(guī)范這一法律條款的應(yīng)用，相關(guān)的權(quán)威司法解釋也進(jìn)行了明確闡述，即所謂的“不動產(chǎn)糾紛專屬管轄”，僅適用于因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等所有源于物權(quán)紛爭而引起的糾紛案件，同時包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性房屋買賣合同糾紛等類型。綜合分析來看，商品房買賣合同糾紛顯然并不符合上述專屬管轄的條件，因此我們可以將其歸類為一般的合同糾紛，并按照被告所在地或合同履行地的相應(yīng)級別人民法院來行使管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法2024-08-0561人看過 -
仲裁協(xié)議無效房屋中介合同糾紛的解決方法包括和解或調(diào)解、仲裁和訴訟。當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況選擇合適的方式解決合同糾紛。如果不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議,可以按照仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。如果當(dāng)事人未簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效,則可以向法院提起訴訟。解決房屋中介合同糾紛的方法有以下幾種：首先，當(dāng)事人可以采用和解或調(diào)解的方式來解決合同糾紛；如果當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，那么他們可以按照仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；三、當(dāng)事人未簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向法院提起訴訟。 仲 裁 與 訴 訟 在 房 屋 中 介 合 同 糾 紛 中 的 運(yùn) 用仲裁與訴訟在房屋中介合同糾紛中都可以運(yùn)用，但仲裁具有專業(yè)性、快速性、獨(dú)立性、保密性2023-09-08103人看過
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法律綜合知識在訴訟過程中，承擔(dān)敗訴結(jié)果之人即為敗訴方。訴訟成本又稱作訴訟費(fèi)用，通常是指當(dāng)事人為了進(jìn)行合法且適宜的民事訴訟行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需向國家司法機(jī)關(guān)（例如人民法院）繳納并支出的相應(yīng)費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)用、申請費(fèi)用以及其他與訴訟有關(guān)的費(fèi)用等多種類型。在訴訟費(fèi)用中，案件的受理費(fèi)用屬于當(dāng)事人必須繳納的費(fèi)用范疇；然而，訴訟過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，則屬于當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的支出費(fèi)用。對于涉及房地產(chǎn)權(quán)益爭議的訴訟案件，其訴訟費(fèi)用通常由原告預(yù)先支付，而在普通民事案件審理終結(jié)之時，訴訟費(fèi)用將由敗訴的當(dāng)事人全額承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條之規(guī)定，該法適用于人民法院對公民、法人、其他組織以及這些主體之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系引發(fā)的民事訴訟案件的受理和處理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)2024-07-29126人看過 -
房產(chǎn)中介有關(guān)人士向記者介紹，二手房交易活動作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。綜合杭州市的有關(guān)情況來看，主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅2023-06-05471人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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2023-11-16
#房產(chǎn)中介
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房產(chǎn)中介費(fèi)支付可能引起哪些糾紛，房產(chǎn)中介費(fèi)支付可能引起哪些糾紛寧夏在線咨詢 2022-04-09房產(chǎn)中介費(fèi)支付可能引起的糾紛： 一、由第一家中介帶看房并簽了《看房確認(rèn)書》，但價格沒有談下來，后來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。不過筆者認(rèn)為，除非《看房確認(rèn)書》中約定獨(dú)家委托了這家中介，否則不能成立。 二、《居間協(xié)議》上這樣寫：若一方違約，除承擔(dān)定金罰則外，還應(yīng)向中介公司支付房屋總價2%的違約金。如果 -
有哪些二手房中介買賣糾紛湖北在線咨詢 2022-03-18有哪些二手房中介買賣糾紛，第一類：簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中 -
房產(chǎn)糾紛糾紛找房產(chǎn)中介會好嗎澳門在線咨詢 2021-10-251、找總公司（總部）處理可以找所在門店的總公司或者總部進(jìn)行處理。有品質(zhì)的注重長遠(yuǎn)發(fā)展的房產(chǎn)中介都設(shè)有客服電話，有專人去處理客戶投訴。2、尋找行業(yè)協(xié)會的反饋，如果公司內(nèi)部無法協(xié)調(diào)解決，可以向所在城市的房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會反饋。協(xié)會是一個自律組織，會約束會員的行為。3、向政府主管部門投訴房地產(chǎn)中介主管部門為市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局，可向該局所有權(quán)市場投訴處理。同時也可以撥打12345市民服務(wù)熱線進(jìn)行轉(zhuǎn)達(dá)。4、 -
房屋租賃糾紛中介的責(zé)任有哪些臺灣在線咨詢 2022-05-071、房屋租賃合同本身只有兩個當(dāng)事人，即出租人和承租人。 2、中介在合同訂立的前期，或者是合同未訂立之前，提供的是居間服務(wù)，可以說是相當(dāng)于代理的身份。合同訂立后，代理服務(wù)已經(jīng)結(jié)束，代理合同或者是中介提供的中介合同已經(jīng)履行完畢，中介本身是不需要也不能在租賃合同中承擔(dān)義務(wù)享有權(quán)利。 3、所以你在房屋租賃期間如果和房東發(fā)生矛盾，只能和房東協(xié)商或是走仲裁、訴訟。中介在其中僅充當(dāng)證明人的身份。 -
買賣二手房常見的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見的誤區(qū)有哪些上海在線咨詢 2022-04-27房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“
