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買的期房還沒交房就降價怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 16:36:49 114 人看過

1、要弄清逾期原因，開發(fā)商逾期交房的原因很多，可分為兩類，開發(fā)商自己原因導致逾期交房和不可抗力因素。

2、商品房買賣合同對逾期交房是如何約定的，要按合同約定追究開發(fā)商的違約責任。

3、如果無約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買房人可請求解除合同。

一、延期交房法律后果有什么

延期交房的的法律后果具體如下：

1、開發(fā)商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。

2、如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔違約責任。

二、買房子還未交房完可以改寫成逾期交房違法嗎

逾期交房一般不屬于違法，但構成違約。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。

三、開發(fā)商延期交房應該怎么辦

開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對此會有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔的逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。

如果超過一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。

所以，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。

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