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借名買(mǎi)房糾紛常見(jiàn)，包括登記購(gòu)房人反悔、外債糾紛、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡和銀行要求提前終止貸款合同等問(wèn)題。投資者需關(guān)注這些糾紛情況，以便在購(gòu)房過(guò)程中避免風(fēng)險(xiǎn)。

常見(jiàn)的借名買(mǎi)房糾紛包括：1.登記購(gòu)房人反悔，投資者無(wú)法證明雙方存在委托代理關(guān)系以及支付購(gòu)房款的事實(shí)。很難獲得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款；

2、登記購(gòu)房人有外債糾紛，債權(quán)人可以要求法院查封拍賣(mài)房產(chǎn)；

3、名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡的糾紛，可能因繼承關(guān)系被他人繼承；

4、如果銀行最終核實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以根據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定要求提前終止貸款合同。

名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡的影響

根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千零一十七條的規(guī)定，同一自然人既有完全民事行為能力，又有限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的情況下，其法定代理人可以代為辦理民事法律事務(wù)。而依照該法第一千零一十八條的規(guī)定，無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其法定代理人可以代為從事民事活動(dòng)，但不得代理其從事法律規(guī)定或者其代理行為需要辦理法定代理人代理的民事活動(dòng)。

若名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其法定代理人可以繼續(xù)行使其權(quán)利和履行其義務(wù)。根據(jù)《民法典》第一千零一十七條的規(guī)定，法定代理人可以繼續(xù)行使其權(quán)利和履行其義務(wù)，直至被宣告失蹤或者喪失行為能力。因此，名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡不會(huì)影響其法定代理人繼續(xù)行使其權(quán)利和履行其義務(wù)。

然而，在實(shí)際操作中，名義產(chǎn)權(quán)人的繼承人或者受遺贈(zèng)人等可能會(huì)要求確認(rèn)其法定代理人的資格或者要求承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。這可能需要通過(guò)法律程序來(lái)解決。因此，名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡可能會(huì)對(duì)其繼承人或者受遺贈(zèng)人等產(chǎn)生一定影響。

借名買(mǎi)房糾紛是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題,需要認(rèn)真處理。如果名義產(chǎn)權(quán)人反悔或意外死亡,可能會(huì)影響其法定代理人的資格和權(quán)利。因此,在辦理相關(guān)事宜時(shí),應(yīng)該充分考慮這些風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)措施。同時(shí),繼承人或者受遺贈(zèng)人也應(yīng)該了解相關(guān)法律規(guī)定,及時(shí)采取相應(yīng)措施維護(hù)自己的權(quán)益。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。