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一、按揭買房需要的材料

按揭買房需要的材料如下：

1.個人住房借款申請書;

2.個人的有效身份證件。

3.經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4.合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;

5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

6.銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

7.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二、按揭買房離婚時如何分割

按揭買房離婚時的分割：

1.對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。

2.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。

3.對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

三、買房貸款怎么計算

買房貸款的計算：

1.等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕。

2.計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。