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銀行按揭買房需要的條件是年齡要在滿18歲至60歲并具備完全民事行為能力、要穩(wěn)定的收入、住所及償還能力。銀行按揭買房必須準(zhǔn)備的資料是收入證明、收入證明、購(gòu)房合同等。

一、銀行按揭買房需要什么條件

銀行按揭買房需要以下條件：

1．年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3．有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

4．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

5．貸款行規(guī)定的其他條件。

二、銀行按揭買房必須準(zhǔn)備哪些資料

銀行按揭買房必須準(zhǔn)備以下資料：

1．收入證明

不管是買新房還是二手房，都需要開具收入證明，收入證明由單位開，必須加蓋公司公章，還要附上稅務(wù)局的繳稅清單，社保證明必須由社保局開，有的地方的社保局不幫助開社保證明，可以自己到網(wǎng)上打印清單，然后讓公司蓋公章。

2．收入證明

就是個(gè)人銀行信用記錄，攜帶身份證，到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行開具。按揭買房需要征信良好，一般銀行要求兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期或者累計(jì)六次逾期。

征信證明是以家庭為單位來看的，一般申請(qǐng)開具人需要是兩個(gè)人。

3．個(gè)人其他有效證件

身份證、戶口本、如果是婚后買房，帶好結(jié)婚證，如果是單身買房，帶好單身證明。

4．購(gòu)房合同

需要攜帶正式的，經(jīng)地產(chǎn)部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》，如果是二手房，還會(huì)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)做審查，如二手房房齡、是否在拆遷范圍內(nèi)等。

5．首付款繳納憑證

交齊首付款的憑證，不低于首付款額度最低要求，帶好發(fā)票，收據(jù)，或者首付款有效合同。

三、房屋按揭貸款多久放款

通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期會(huì)有差異。

《商品房預(yù)售合同》