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一、房產(chǎn)證辦理加急幾天可以下來(lái)

房產(chǎn)證加急，如果是新房一般在交房三個(gè)月后就可以拿到房產(chǎn)證。如果是二手房，過(guò)戶(hù)一個(gè)月左右就能拿到房產(chǎn)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該從商品房交付使用當(dāng)天開(kāi)始的九十日內(nèi)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要提供的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條：申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、辦理房產(chǎn)證需要加急嗎？

房產(chǎn)證是不可以加急辦理的，都是按照正常程序辦理，具體如下：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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三、針對(duì)房產(chǎn)證可以加急辦理嗎

不可以加急辦理，都是按照正常程序辦理，具體如下：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

四、房產(chǎn)證辦理不下來(lái)怎么辦呢？

首先,要和開(kāi)發(fā)商來(lái)協(xié)調(diào)交涉,是什么原因造成的不能夠按期來(lái)辦理房證,還要繼續(xù)等待多久,并且拿出解決買(mǎi)賣(mài)雙方合同違約的相關(guān)意見(jiàn)和辦法。其次,如果買(mǎi)賣(mài)雙方的意見(jiàn)分歧較大,無(wú)法能取得一致,就需采用司法訴訟的方式維權(quán)了。

我國(guó)法律規(guī)定,逾期還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)該按照商品房的買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)承擔(dān)違約的責(zé)任,沒(méi)有來(lái)約定違約金或損失的數(shù)額很難確定的,購(gòu)房人則可以按照已經(jīng)付了購(gòu)房款的總額,參照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)關(guān)于計(jì)收逾期的貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。