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火炬區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬各單位：

為保障我市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項(xiàng)目用地，明確征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)被征地農(nóng)民集體和公民個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》、《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)通知如下：

一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償范圍

（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。

根據(jù)《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（粵國土資發(fā)〔2006〕149號(hào)）的規(guī)定，中山市火炬區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)屬三類地區(qū)；五桂山、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)屬四類地區(qū)。

三類地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地4.29萬元/畝，園地3.3萬元/畝，林地1.32萬元/畝，養(yǎng)殖水面4.46萬元/畝。四類地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地3.9萬元/畝，園地3萬元/畝，林地1.2萬元/畝，養(yǎng)殖水面4.05萬元/畝。

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、耕地：水田1500元／畝，菜地1773元／畝，蕉林2500元／畝，竹林1500元／畝，四大家魚塘3000元／畝，蝦塘3600元/畝，水魚、桂花魚塘5000元/畝（魚塘面積均按水面面積計(jì)算，涉及魚塘修復(fù)工作由征地方負(fù)責(zé)），草地3000元/畝，林地1200元／畝。

種植或養(yǎng)殖的產(chǎn)品市場價(jià)格較高的，可按評估價(jià)格給予補(bǔ)償。

2、零星青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件）。

3、征地公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人搶栽搶種的農(nóng)作物不列入補(bǔ)償范圍。

（三）國有建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、對于國有出讓建設(shè)用地，按取得建設(shè)用地的價(jià)格以及經(jīng)審核確認(rèn)的對該地塊“五通一平”的實(shí)際投入費(fèi)用補(bǔ)償。如按上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成，則按市場評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、對于無償取得的國有劃撥建設(shè)用地，市人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求可予以收回。收回國有劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物、其他附著物，市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、使用未開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘等不予補(bǔ)償。

（四）地上附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及范圍。

1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的房屋拆遷補(bǔ)償按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號(hào)）和《中山市房屋拆遷管理辦法》（中府〔2003〕71號(hào)）執(zhí)行。

2、對于集體土地上的房屋，水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按1200元補(bǔ)償；水、電齊全的混合樓房，每平方米按950元補(bǔ)償；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按650元補(bǔ)償；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按400元補(bǔ)償；簡易棚房，每平方米按150元補(bǔ)償；豬舍、鴨棚、單車棚等簡易棚，每平方米按80元補(bǔ)償；對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

對上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù)，按每年1％計(jì)算。

3、拆遷房屋按每戶3000元給予水、電搬家補(bǔ)助費(fèi)；臨租住宿費(fèi)在安置地落實(shí)之后，按房屋建筑面積每平方米10元/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償9個(gè)月，但每戶不能低于300元/月；

4、圍墻每平方米按80元補(bǔ)償；擋土墻每立方米按200元補(bǔ)償；曬谷場、糞池、水池每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過50元；水井每口按1000元補(bǔ)償。

5、墳?zāi)惯w移補(bǔ)償：國務(wù)院《殯葬管理?xiàng)l例》實(shí)施前已下葬的墓地土墳每穴補(bǔ)償500元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償1000元；骨壇每個(gè)補(bǔ)償120元；大型、豪華的墓地另行協(xié)議補(bǔ)償?！稓浽峁芾?xiàng)l例》實(shí)施后下葬的墓地土墳，原則上不予補(bǔ)償，并限期遷移。

6、電力線（桿、桿塔）、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油（氣）管道、地下供水管（網(wǎng)）、電纜光纜等拆遷費(fèi)用由建設(shè)單位與所屬業(yè)主單獨(dú)簽訂拆遷合同。

征地公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

二、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付及管理

（一）征地拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用從征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，由用地單位按合同有關(guān)條款確定的支付比例支付。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定支付后，被征用土地的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交付土地；如征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)未按規(guī)定支付的，被征用土地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

（二）各級人民政府及各村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法等向被征用土地的單位和個(gè)人公開，確保補(bǔ)償及時(shí)足額支付，不得截留挪用。各級監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門要加強(qiáng)行政監(jiān)督，確保各項(xiàng)征地款項(xiàng)的合法、合理使用。