久久久精品成人免费观看,久久99国产乱子伦精品免费

未取得出租人同意的轉(zhuǎn)租行為有哪些法律后果

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-20 03:20:57 251 人看過

一、未取得出租人同意的轉(zhuǎn)租行為有哪些法律后果

未取得出租人同意的轉(zhuǎn)租行為的法律后果有：出租人可以解除租賃合同。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、轉(zhuǎn)租合同需要注意什么

轉(zhuǎn)租合同需要注意以下事項：

1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同；

2．簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費應(yīng)由誰承擔(dān)；

3．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費用；

4．明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5．應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6．要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；

7．入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的耗損情況，并約定維修責(zé)任；

8．應(yīng)對提終止合約情況做出約定。意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

三、如何符合房屋轉(zhuǎn)租合法條件

轉(zhuǎn)租房屋必須滿足的條件如下：

1．房屋租賃合同有效且尚未終止；

2．經(jīng)出租人同意；

3．次承租人須符合法定的條件；

4．房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十七條　承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

是否經(jīng)得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租？
347人看過
擅自轉(zhuǎn)租房屋將面臨法律后果，需出租人同意方可轉(zhuǎn)租。
267人看過
未取得出租許可證的租房行為是否違法？
282人看過
轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意的情形有哪些
455人看過
未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。
97人看過
未遵守規(guī)定的行為：承租人需承擔(dān)哪些法律后果？
432人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

業(yè)主
承租人轉(zhuǎn)租的后果具體有哪些

承租人轉(zhuǎn)租的后果：如果獲得出租人同意的，轉(zhuǎn)租行為有效，承租人與出租人之間的租賃合同也繼續(xù)有效；如果擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效，出租人還可以解除租賃合同。一、租房合同沒到期不想租了怎么解決雙方協(xié)商解決，也可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、二手房交易中，買方簽了一份訂購合同，這合同有效嗎在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有效的，否則是無效的。承租人在經(jīng)出租人的同意下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。三、商鋪出租方不是業(yè)主可以租？商鋪出租方不是業(yè)主，如果確認(rèn)對方有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，可以承租該房屋。《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可

2023-03-22

313人看過
優(yōu)先購買權(quán)
出租人賣房未通知承租人有什么法律后果

出租人賣房未通知承租人的法律后果有：買賣對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。承租人可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿，屆滿后按照合同約定退房。出租人妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。次承租人有權(quán)直接要求出租人履行修繕義務(wù)嗎相對次承租人而言，承租人處于“出租人”的地位，按法理應(yīng)承擔(dān)租賃物的修繕義務(wù)。但因次承租人使用收益租賃物的程度與范圍均不得逾越承租人的租賃權(quán)，而出租人對租賃物的修繕義務(wù)并未免除，故承租人修繕義務(wù)實際轉(zhuǎn)嫁與出租人，此修繕義務(wù)以合乎租賃物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限內(nèi)履行租賃物修繕義務(wù)，次承租人無權(quán)直接要求出租人履行，但可請求承租人進(jìn)行修繕，承租人不得拒絕，其履行后，可向出租人追償。房屋租賃合同不僅可能出現(xiàn)終止的情況，也有被解除的時候。然而，不管是作為出租人還是承租人，均是享有解除房屋租賃合同的權(quán)利。不過，在一方當(dāng)事人提出解除租房合同的時候，另一

2023-08-01

314人看過
民事行為能力
轉(zhuǎn)租合同是否有效需得到出租人同意

轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意符合法定有效條件是有效的，但是，出租人有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租合同的問題簽訂轉(zhuǎn)租合同要注意什么簽訂轉(zhuǎn)租合同要注意以下事項：第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。第二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。第三、租賃合同中租金的約定應(yīng)該具體明確。第四、租賃合同保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。第五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。第六、還有相應(yīng)的違約責(zé)任條款應(yīng)該明確寫明?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實

2023-07-06

145人看過
單方解除合同
哪些情形下承租人不得同意轉(zhuǎn)租

以下情況承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋：（一）承租人拖欠出租人租金的；（二）承租人未經(jīng)出租人同意實施轉(zhuǎn)租行為的；（三）承租人在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的（四）承租人實施的轉(zhuǎn)租行為超過剩余租賃期限的。一、哪些情況出租人能單方解除合同出租人能單方解除合同的情形：(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；(二)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；(四)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計六個月以上的；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。二、二房東沒有經(jīng)過大房東同意轉(zhuǎn)讓給我合法嗎二房東沒有經(jīng)過大房東同意轉(zhuǎn)讓不合法。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)

2023-03-20

481人看過

房屋轉(zhuǎn)租
法律對轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的法律后果有哪些

擅自轉(zhuǎn)租有以下法律后果：(1)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。(2)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。一、不能轉(zhuǎn)租的房屋有哪些不能轉(zhuǎn)租的房屋有：1、承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的；3、預(yù)租商品房；4、租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃期間把房屋轉(zhuǎn)租有效嗎承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的，受到的損失只

2023-04-01

379人看過
房屋轉(zhuǎn)租
非法轉(zhuǎn)租的法律后果，房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意些什么

一、非法轉(zhuǎn)租的法律后果非法轉(zhuǎn)租會產(chǎn)生以下法律后果：1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。2.出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租是嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并可以請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。3.出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。二、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意些什么房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意如下問題：1.簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；3.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租

2023-06-28

279人看過
法律綜合知識
簽了可以轉(zhuǎn)租的租賃合同轉(zhuǎn)租需要先取得承租人的同意？

一、簽了可以轉(zhuǎn)租的租賃合同轉(zhuǎn)租需要先取得承租人的同意？簽了可以轉(zhuǎn)租的租賃合同轉(zhuǎn)租一般不需要先取得承租人的同意，如果出租人希望在轉(zhuǎn)租之前獲得自己的同意，那么可以不與他人簽署可以轉(zhuǎn)租的租賃合同轉(zhuǎn)租，對于租賃合同之中沒有明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的情形。租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租。但是需要經(jīng)過出租人的同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無效。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租賃合同不得超過多少年？1、租賃合同不得超過二十年《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2、租賃期限不低于六個月的，必須要簽署

2024-02-05

417人看過
諾成合同
出租人轉(zhuǎn)讓租賃物后租賃合同還有效嗎，轉(zhuǎn)租需要出租人同意嗎

一、出租人轉(zhuǎn)讓租賃物后租賃合同還有效嗎出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的，租賃合同仍然有效，租賃物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人繼續(xù)享有租賃物的使用收益權(quán)，這項制度叫做“買賣不破租賃”。買賣破租賃的制度不利于對物的使用收益，不能充分發(fā)揮物的效用。因此，許多國家的法律逐漸從“買賣破租賃”發(fā)展到“買賣不破租賃”。我國民法典肯定了這一制度，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這里的租賃物在租賃期間發(fā)生所有人將租賃物抵押，在實現(xiàn)抵押權(quán)時發(fā)生的所有權(quán)變動，既包括原所有人出賣租賃物，也包括原所有人將租賃物抵押，在實現(xiàn)抵押權(quán)時發(fā)生的所有權(quán)變動等。這里的不影響租賃合同的效力，主要是指在合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人繼續(xù)享有對租賃物的使用收益權(quán)。二、轉(zhuǎn)租需要出租人同意嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋的要取得出租人同意。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人應(yīng)該出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

2023-05-03

372人看過

法律綜合知識
出租銀行卡的后果有哪些

擅自將本人開立的銀行賬戶出租給他人使用是一種十分嚴(yán)重的違規(guī)甚至觸犯法律的行徑，這可能會對您產(chǎn)生以下幾種潛在的負(fù)面影響：首先，如果情節(jié)較為惡劣，您有可能需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因為出租自己的銀行賬戶實際上成為了犯罪團(tuán)伙轉(zhuǎn)移非法資金的一個主要途徑，這種行為在司法實踐中可能被認(rèn)定為涉嫌協(xié)助信息網(wǎng)絡(luò)犯罪活動等相關(guān)犯罪行為。其次，這種行為將會對您的個人信用記錄造成極其嚴(yán)重的損害，從而直接影響到未來您在金融領(lǐng)域中的各種活動，例如貸款申請、信用卡辦理等等。再者，由于犯罪分子可能會利用您的銀行賬戶從事詐騙等不法活動，因此您也有可能會因此而蒙受巨大的經(jīng)濟損失。《中華人民共和國刑法》第二百八十七條之二【幫助信息網(wǎng)絡(luò)犯罪活動罪】明知他人利用信息網(wǎng)絡(luò)實施犯罪，為其犯罪提供互聯(lián)網(wǎng)接入、服務(wù)器托管、網(wǎng)絡(luò)存儲、通訊傳輸?shù)燃夹g(shù)支持，或者提供廣告推廣、支付結(jié)算等幫助，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

2024-08-08

411人看過
法律綜合知識
沒有取得出租人同意是否能夠?qū)Τ鲎馕葸M(jìn)行裝修

一、沒有取得出租人同意是否能夠?qū)Τ鲎馕葸M(jìn)行裝修沒有取得出租人同意不能夠?qū)Τ鲎馕葸M(jìn)行裝修。我國法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。根據(jù)《民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、房屋租賃合同簽訂時間是多久房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。民法典第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)

2023-11-19

111人看過
意思表示
轉(zhuǎn)租人依法終止租賃合同有什么法律后果

出租人依法終止合同，被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。原租賃合同到期后轉(zhuǎn)租人需要和出租人解除合同嗎不需要，只要雙方都沒有解約的意思表示，但是如果是出租方出現(xiàn)下列情形的，承租人就可以單方面的解除合同關(guān)系：（一）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（二）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。（三）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（四）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。《民法典》第七百一十六條承

2023-07-25

292人看過
房屋轉(zhuǎn)租
同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的，同意轉(zhuǎn)租后出租人還能主張違約責(zé)任嗎

一、同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的同意轉(zhuǎn)租的法律效力是：1.承租人與第三人訂立的轉(zhuǎn)租合同有效2.出租人與承租人的租賃關(guān)系不受影響3.第三人需要向承租人交付租金，承租人需要向出租人交付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、同意轉(zhuǎn)租后房東還能主張違約責(zé)任嗎出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人違約的情況下，出租人可以向承租人主張違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、同意轉(zhuǎn)租后押金能退還嗎同意轉(zhuǎn)租后押金可以退還。1.房屋

2023-06-19

223人看過

合同無效
轉(zhuǎn)租房屋需不需要得到出租人的同意？

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的可以把房子轉(zhuǎn)租。與租戶簽訂的房屋租賃合同有效?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的效力如何按照我國法律上的明確規(guī)定，并沒有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為，但實際中，并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租，就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會不會被否定效力，會不會被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)租的范圍。要是一旦認(rèn)定為無效的行為，那么承租人可能就會失去這個租房，并且有可能會拿不回租金。實際上，真實情況并非如此，擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效，在法律上并沒明確規(guī)定，但實踐中絕大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租合同有效，對轉(zhuǎn)租人及次承租人均產(chǎn)生約束力，一旦某一方違約就需承擔(dān)違約賠償責(zé)

2023-07-05

162人看過
合同終止
出租人未取得經(jīng)營權(quán)租賃合同是否有效

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。對于商用的租賃合同，如果沒有取得經(jīng)營權(quán)，該租賃合同是無效的，不會發(fā)生法律效力。一、租賃合同有什么法律特征租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。（二）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租

2023-03-24

268人看過