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一、房產(chǎn)二押需要什么材料，如何走抵押流程

1、房產(chǎn)二押需要的材料

（一）房屋所有權證；

（二）房產(chǎn)抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需公證；

（三）房屋產(chǎn)權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產(chǎn)權人為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件；

（四）一次抵押的合同及借款合同。

2、房產(chǎn)二押辦理流程

（一）正確選擇貸款機構

首先要選擇正規(guī)的貸款機構，一般分為銀行和非銀行借貸機構。銀行對借款人的要求較為嚴苛，申請門檻相對較高，額度也相對低一些。非銀行機構這些要求會相對寬松，額度也高。記得一定要找有相關資質(zhì)的非銀行借貸機構。

（二）提交申請材料

不同銀行、機構對申請材料的要求略微不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權證明、及收入證明這三大類，基本要求的是不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

（三）資質(zhì)審核

貸款機構會根據(jù)借款人提交的材料進行二押資質(zhì)的審核。

（四）房屋價值評估

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估。評估后確定貸款金額，貸款金額的計算方式為：二押放貸金額＝（房產(chǎn)評估價值—首押金額）ｘ貸款成數(shù)，一般貸款成數(shù)為50－70％。

（五）簽訂合同，辦理二次抵押登記手續(xù)

在簽訂合同之前，貸款機構會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，然后辦理抵押登記手續(xù)。

（六）完成放款

二、二次抵押貸款必備條件

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了；如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

三、房產(chǎn)再抵押貸款

房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔保物進行貸款的房地產(chǎn)進行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費1．5％－2．5％之間。銀行一般不受理此類業(yè)務。房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等于設定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50％到70％左右。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設定多個抵押時，須符合下列條件：

（一）債權人即抵押權人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優(yōu)先受償權，事關抵押權人的切身利益。

（二）抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。

（三）抵押人以設定抵押的房地產(chǎn)向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經(jīng)其他抵押權人同意。