房證沒下來可以抵押貸款嗎，房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-16 11:37:47
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房證沒下來可以抵押貸款嗎？
沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1．5－3％的擔(dān)保費。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費用最低的。
如果你買的是期房如何貸款呢？開發(fā)商要向有關(guān)部門申請備案登記，憑備案時的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料？
從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經(jīng)給清開發(fā)商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)。因此，當(dāng)您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當(dāng)你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。
房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒有房產(chǎn)糾紛。
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一、申請房屋抵押貸款需要的材料申請房屋抵押貸款需要的材料有：1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2.權(quán)利人及配偶的身份證；3.權(quán)利人及配偶的戶口本；4.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；5.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；6.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；7.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等）。二、房屋抵押貸款的條件房屋抵押貸款的條件有：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易2023-04-12285人看過 -
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房產(chǎn)證抵押貸款所需資料有哪些辦理房屋抵押貸款海南在線咨詢 2022-04-03房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：一、房屋抵押貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿; 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; 4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)二、貸款人的條件： -
房產(chǎn)抵押貸款不可以貸款，房產(chǎn)抵押貸款買賣有哪些風(fēng)險四川在線咨詢 2022-05-011、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。2、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法 -
貸款可以以房產(chǎn)證抵押嗎遼寧在線咨詢 2022-11-14是的，要把房產(chǎn)證抵押，放在所貸款的銀行。通常情況下，銀行在辦理房產(chǎn)證抵押貸款的時候，會根據(jù)貸款者提供的房子買賣合同以及抵押貸款合同進行抵押登記和公證這個環(huán)節(jié)。當(dāng)?shù)盅嘿J款的手續(xù)全部完成之后，銀行就會在規(guī)定的時間內(nèi)把貸款者所貸款的金額打入到所提供的賬戶內(nèi)。 -
房屋抵押貸款，房屋的二次抵押貸款可以抵押哪些物品臺灣在線咨詢 2022-03-25個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求： 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款的額度 1、貸 -
哪些銀行能做房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款天津在線咨詢 2022-07-231、中信，興業(yè)，郵儲，工商等，很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。 2、房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求： （1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； （2）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （3）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
