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無房產(chǎn)證二手房買賣糾紛案如何避免

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 06:40:07 346 人看過

在發(fā)生無房產(chǎn)證房屋買賣糾紛時，雙方可尋求協(xié)商或者協(xié)作以達(dá)成解決方案；若各方均無意愿進(jìn)行協(xié)商或協(xié)作以達(dá)成解決方案，則可以依據(jù)該爭議的具體事項向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/mssusong/">民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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二手房糾紛
怎么樣購買二手房二手房糾紛風(fēng)險如何避免

一、怎么樣購買二手房事實上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3、針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%-30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，您只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因

2023-02-10

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合同內(nèi)容
買二手房避免買賣合同糾紛有妙招

買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可

2023-05-01

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法律綜合知識
二手房買賣中，合同糾紛怎么避免？

二手房買賣中，需要的手續(xù)和流程也是相當(dāng)繁瑣。如果有一個環(huán)節(jié)不仔細(xì)，就會導(dǎo)致相應(yīng)的糾紛產(chǎn)生。本文就二手房買賣中，合同糾紛怎么避免的事項作詳細(xì)介紹。二手房交易注意事項第一，須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。二手房交易注意事項第三，必須標(biāo)明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；二手房交易注意事項第四，必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中

2024-02-08

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欠款
二手房交房糾紛有哪些，二手房交房時如何避免糾紛

一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等基礎(chǔ)設(shè)施。4、裝飾和設(shè)備不合約定。5、房屋相關(guān)資料不完備。6、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時如何避免糾紛一般來說，二手房交易雙方對整個買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收

2023-06-10

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經(jīng)濟適用房
如何買賣二手經(jīng)濟適用房避糾紛

結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。二、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。三、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。四、對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。注意：特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。實例：購買一套面積為95平方米，原購房

2023-06-10

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業(yè)主
賣二手房如何避免有價無市

佛山樓市發(fā)展一片生機勃勃，土地賣出了天價，樓價一路狂飆。在一手樓價不斷攀升的時候，二手房的放租和放售卻成為二次置業(yè)或是多次置業(yè)者們關(guān)心卻又頭痛的事情。本期置業(yè)顧問合富置業(yè)營運總監(jiān)楊東立認(rèn)為：“佛山二手房的放售不理想，這主要是由于業(yè)主們對市場意識不足而導(dǎo)致的。通常情況下，二手市場定價過高，造成了有價無市的局面。”那么如何為自己的物業(yè)放盤定出一個合理的價格呢？了解最新市場行情市場是價格的風(fēng)向標(biāo)，二手房價升跌與一手房價的升跌密切相關(guān)。楊東立認(rèn)為，業(yè)主需了解最近半年至一年區(qū)域內(nèi)一、二手房地產(chǎn)市場狀況，才能做出合理的價格判斷。佛山2004年樓價總體上升超過10%，升勢主要在上半年，下半年一手樓價基本與上半年持平，二手樓價則稍有下跌。如目前湖景板塊一些新推項目的二手房均價約為3400元/平方米，而魁奇路段的新盤均價約為3800元/平方米，在樓盤配套與質(zhì)素更加成熟的基礎(chǔ)上，其整體售價與上半年相比，并沒有

2023-06-10

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法律綜合知識
二手房交易中如何避免買賣雙方的法律糾紛

一、二手房交易中如何避免買賣雙方的法律糾紛二手房交易中避免買賣雙方的法律糾紛的方式如下：1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租。4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。6．除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。7．約定貸款不成的解決辦法。二、二手房交易糾紛法院作出判決的期限是多久如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長

2023-07-24

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法律綜合知識
盡可能避免二手房買賣糾紛的關(guān)鍵

一、盡可能避免二手房買賣糾紛的關(guān)鍵盡可能避免二手房買賣糾紛的關(guān)鍵為：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房買賣的程序二手房買賣的程序是：1．簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、頭次購房證明（僅初次買房需要提供以減免契稅）等資料到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2．交付全款交納各類稅費，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，

2023-06-02

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業(yè)主
二手房業(yè)主被起訴，購房者買二手房時如何避免糾紛？

二手房業(yè)主被起訴王杰（化名）是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個月，終于在XX一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。當(dāng)時，房主林萬成（化名）住院開刀，急需一大筆經(jīng)費，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房價格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房價20％的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21萬元的賠償。林萬成當(dāng)時躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。但接來下的事情出乎王杰的意料：林萬成在一周內(nèi)并沒有履行承諾，而是以自己還在住院，沒時間打理此事為借口拖延辦理。王杰也是通情達(dá)理之人。他認(rèn)為人家既然住院，沒有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒問題。一晃半年過去了，王杰一打聽，林萬成早就病愈出院，于是催其搬離并

2023-02-26

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業(yè)主
二手房銷售稅糾紛如何以及如何避免二手房稅收糾紛

如何避免二手房稅收糾紛？1。提前掌握相關(guān)政策，二手房交易稅與房屋的交易價格密切相關(guān)，無論是買賣雙方，都需要提前明確相關(guān)政策法規(guī)。一般來說，現(xiàn)行的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)會在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營場所中明確規(guī)定。對于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、限產(chǎn)權(quán)房、酒店公寓等特殊住宅，交易稅的征收標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，雙方需委托品牌中介或請專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛。雖然法律沒有明確禁止含稅委托和含稅交易，但不建議選擇含稅交易，因為少數(shù)中介從業(yè)人員很容易趁機賺取差價，特別是對于非住宅類和特殊住宅類，由于政策量大，稅收數(shù)額高。二手房銷售稅糾紛？如何避免二手房稅收糾紛？二手房購房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，買受人對房屋擁有較為完整的權(quán)利；他們還應(yīng)該關(guān)注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上

2023-05-02

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離婚房產(chǎn)成二手房“新寵”如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛

（陷入二手房糾紛一年之久的趙先生，面對花巨資購買的房子頭痛不已）買房的市民注意：一半投訴都說產(chǎn)權(quán)證難辦長沙市民趙先生購買二手房時可謂小心謹(jǐn)慎，他先到房產(chǎn)局調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，接著又到小區(qū)物管核實了業(yè)主的身份，在對現(xiàn)房6次實地查看之后，才放心地將100余萬（陷入二手房糾紛一年之久的趙先生，面對花巨資購買的房子頭痛不已）買房的市民注意：一半投訴都說產(chǎn)權(quán)證難辦長沙市民趙先生購買二手房時可謂小心謹(jǐn)慎，他先到房產(chǎn)局調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，接著又到小區(qū)物管核實了業(yè)主的身份，在對現(xiàn)房6次實地查看之后，才放心地將100余萬元交到業(yè)主鐘女士手中。去年3月，趙先生如愿以償?shù)啬玫酵醺▓@一套二手房的鑰匙。剛拿到房產(chǎn)證的他來到家門口，眼前的一幕讓他目瞪口呆：鐵門被人撬開了，一道新鎖將他拒之門外。二手房背后的離婚官司他們是誰，為什么住在我的家里？趙先生不假思索地向派出所報了案。住在房里的鄭先生說，業(yè)主鐘女士3年前就與自己離

2023-08-17

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合同無效
房屋買賣中的合同無效，如何避免糾紛？

房屋買賣中合同無效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國家和社會利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無效情形房屋買賣合同無效情形有哪些？房屋買賣合同無效的情形主要有以下六個法定方面：一是房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無效的情形。eee1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同

2023-07-06

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物業(yè)管理費
避免二手房購買糾紛的方法

在購買二手房時,需要格外留意多個共有人和承租人的同意情況,以及房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確、合同約定及違約條款是否明確、房屋質(zhì)量是否真實、物業(yè)管理費是否拖欠以及房屋是否受到限制等問題。這些都是在購買二手房時需要注意的重要事項。在購買二手房時,需要格外留意是否有多名共有人,以及出租屋是否已經(jīng)經(jīng)過承租人同意轉(zhuǎn)售。同時需要仔細(xì)檢查房屋的手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確,合同約定尤其是違約條款的約定是否明確,房屋質(zhì)量是否真實,物業(yè)管理費是否拖欠,以及房屋是否受到限制。如何避免二手房購買中的糾紛？在二手房購買過程中，為了避免糾紛的發(fā)生，需要注意以下幾點：1. 合同簽訂：簽訂合同前，確保自己已經(jīng)充分了解房屋信息，如房屋面積、房屋權(quán)屬狀況等，同時要明確合同中的條款，如付款方式、交割日期等，以免產(chǎn)生糾紛。2. 資金監(jiān)管：在支付房款時，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，避免現(xiàn)金支付，

2023-09-02

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承諾
如何避免二手房賣房違約？

一、二手房賣房違約怎么辦?在買賣二手房的時候，由于周期較長、辦理的流程又較為復(fù)雜，很容易就引發(fā)糾紛。出現(xiàn)二手房賣房違約的現(xiàn)象，那要是碰到違約應(yīng)該怎么辦，下面一一為大家介紹：1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。3、在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利

2023-06-02

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