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租客不能繼續(xù)履行合同房東能終止合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 10:53:54 52 人看過

租客不能繼續(xù)履行合同房東能終止合同。合同解除分為約定解除和法定解除。在違約導致合同終止的情況下，法定終止應以構成根本違約導致合同目的無法實現(xiàn)為前提；協(xié)議終止是指當事人約定的合同終止條件成果時，終止權人可以終止合同。一般來說，合同雙方的地位是平等的，合同終止條款應當遵守和履行。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

8．租客吵到鄰居房東有責任嗎

租客吵到鄰居，房東的法律責任問題：房東在法律上對租客有著管理責任，應當盡到提醒義務。1．鄰居有權對房東主張相鄰權。鄰居同房東之間因相鄰權，相互都享有保證居住環(huán)境的權利和義務。因噪音造成相鄰權糾紛時，鄰居有權要求房東采取相應措施，以免影響鄰居的休息權及正常的生產生活。2．租客和房東間為租賃合同關系，房東有權要求承租人正確使用租賃物。出租人因將房屋出租，租客享有房屋使用的相應權益。但當租客因制造噪音吵到鄰居時，屬于對租賃物使用的不當，房東有管理責任。3．房東、鄰居可以和租客協(xié)商解決，協(xié)商不成，鄰居可以找第三方進行調解，甚至向法院起訴，屆時房東可能被列為共同被告。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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