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現(xiàn)在如何辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 14:53:39 341 人看過

一、現(xiàn)在如何辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過戶

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

具體的申辦材料：

1．開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2．開發(fā)商的法人委托書；

3．拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

4．被安置人身份證復(fù)印件；

5．拆遷安置協(xié)議；

6．房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；

7．房屋權(quán)屬登記申請書；

8．測量分戶平面圖；

9．如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

二、安置房產(chǎn)權(quán)過戶費用是多少

1．交易費：新建商品房住宅為3元／㎡，新建商品房非住宅為5元／㎡，二次過戶住宅為6元／㎡，二次過戶非住宅為10元／㎡，拆遷安置住宅為3元／㎡，拆遷安置非住宅為5元／㎡，費用是買賣雙共同承擔(dān)。

2．登記費：普通二手房住宅類為80元／套，費用由買方承擔(dān)。

3．測繪費：每個區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔(dān)。

4．權(quán)屬登記費及取證費：一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費用由買房人承擔(dān)。

5．土地出讓金：一般是按房屋正常成交價的2％辦理，費用有賣方承擔(dān)。

6．核檔費：50元／宗。

7．契稅：契稅稅費一般是房款的1．5％，如果房屋面積超過144平米，就需要繳納3％的稅費，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1％就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格超過拆遷補償款，超過部分則需要征收契稅。

8．印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔(dān)。

三、安置房交易過戶需要多久

安置房交易過戶需要3個月左右。

根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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房產(chǎn)交易
安置房如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)

一、安置房如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)第1步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第2步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第3步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),

2023-05-30

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