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租賃合同的風險承擔的具體方式是，如果是因承租人保管不善造成租賃物毀損、滅失的，由承租人承擔賠償責任；如果是因不可歸責于承租人的事由造成的，則承租人可以請求減租或者不交租金；如果租賃物因此全部毀損，合同履行不能的，承租人可以解除合同。

一、關于房屋租賃合同解除的法律責任

一、概念：房屋租賃合同解除是指租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。

二、民法典規(guī)定的關于解除房屋租賃合同的法律責任：

（一）依《中華人民共和國民法典》規(guī)定，可以由當事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標的物滅失等情形。其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采用書面形式，且當事人對期限有爭議被視為不定期租賃，以及合同終止后雙方又默示地繼續(xù)合同的不定期租賃四種。這四種不定期租賃合同的雙方當事人，均可主張隨時解除租賃。

（二）出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：

1.承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2.承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3.承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?？梢圆唤獬?，承租人無權干涉和主張。

（三）承租人解除合同的，有如下情形：

1.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險所致?lián)p害時，承租人不能對此不承擔任何責任，因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應認為主觀上對損害的發(fā)生也有過錯，因此對損害也應承擔相應的責任。

2.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的毀損、滅失有可歸責于當事人一方或雙方的，也有非可歸責于雙方當事人的，依其不同情況分別述明如下：

（1）租賃合同不可歸責于雙方當事人的原因毀損滅失的。第一，不可抗力等因素，如火災燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對于標的物的毀損均無過失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實現(xiàn)，因此，雙方當事人均可以主張解除合同，并且相互之間無須承擔責任。第二，承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，但租賃物因此而滅失、毀損的，因承租人對此并無過失，出租人自然也無過失，但租賃物已毀損、滅失而使合同目的無法實現(xiàn)的，同樣應準許當事人雙方解除合同，并互相不負損害賠償責任。但承租人在此情況下應當就其無過失使用、收益租賃物負舉證責任。

（2）租賃物因可歸責于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對此毀損、滅失應負損害賠償責任，但是，此時合同如因無法實現(xiàn)目的而消滅，也屬必然，只不過解除合同的權利在于出租人一方，承租人不得主張解除合同，而應承擔債務不履行的責任，賠償出租人因此受到的損害。

（3）租賃物因可歸責于出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構成債務不履行，應對承租人負債務不履行責任，并應賠償承租人因此受到的損失，承租人可以解除合同并請求賠償。

3.承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權繼續(xù)原租賃合同。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關系可以取得承租人地位，可以解除合同。

4.因第三人對租賃物主張權利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權的。按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。

二、承租方不想租房能不能解除租房合同

承租方不想租房能解除租房合同。租房合同屬于合同的一種，受到《民法典》合同編關于解除合同的一般規(guī)定，具體來說：《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限尚未到期，承租人可以單方解除租賃合同的情形：(1)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

三、租房物品破損是誰的責任

得看具體情況。如果是由于出租人自身過錯導致的，出租人應當自己負責；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負侵權損害賠償責任；由于承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的由承租人承擔賠償責任。