農(nóng)村經(jīng)營性集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式有什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-24 18:12:44
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農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種：
(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)；
(2)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時，連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)；
(3)鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租；
(4)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作價入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè)；
(5)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)合作的方式開發(fā)項目；
(6)經(jīng)征用、補辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租；
(7)由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素，經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟改革的深化，有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。
集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。
一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓形式有什么？
土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國家或集體。
2、在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。
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農(nóng)村集體建設(shè)用地經(jīng)營性用地個人是不可以確權(quán)的。集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個集體經(jīng)濟組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。一、農(nóng)村土地確權(quán)辦理流程1、必須當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開展了土地確權(quán)的工作。當(dāng)?shù)赝恋夭块T、農(nóng)村工作部門已經(jīng)開展了農(nóng)村集體土地確權(quán)工作，而且已經(jīng)進行到你所屬的行政村了，那么才可以辦理確權(quán)登記。2、先確權(quán)在開展土地確定工作時，上級部門會安排一直工作組或是工作隊來2023-03-20326人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是農(nóng)村集體建設(shè)用地中的一類，其他兩類為宅基地和公益性公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，且已依法辦理土地所有權(quán)登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定年限內(nèi)有償使用。律師補充：土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價款支付、交地時間和開工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護要求，約定提前收回的條件、補償方式、土地使用權(quán)屆滿續(xù)期和地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物處2023-05-06318人看過 -
建設(shè)用地一、農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地拆遷嗎出于公共利益的需要，要占用到農(nóng)村建設(shè)用地，是可以進行拆遷的。1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；2023-05-0656人看過 -
拆遷集體建設(shè)經(jīng)營性用地、農(nóng)業(yè)用地的規(guī)定是需要對被拆遷的集體組織發(fā)放相關(guān)的補償款項，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。農(nóng)業(yè)部部長在發(fā)布會上表示，關(guān)于允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，大家比較關(guān)注。這個問題有些解讀不全面，不能誤解誤2023-03-01307人看過
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一、村土地如何變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)首先要考慮該建筑地點是否與當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃相匹配，在這一前提得到滿足之后，相關(guān)機構(gòu)需向省級和市級地方政府提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的請求，同時申請實際用地指標(biāo)。農(nóng)民自建住房的用地指標(biāo)通常會由各行政區(qū)域性的市人民政府進行審批，而其他類型的建設(shè)用地則由省一級的人民政府負(fù)責(zé)審批。當(dāng)涉及到耕地資源的占用時，該用地方還需要履行完成補充耕地任務(wù)的責(zé)任。一旦獲得了所需的用地指標(biāo)，縣一級的國土管理局將負(fù)責(zé)接手并負(fù)責(zé)土地使用的具體審批事宜。對于農(nóng)民自建住房，此類申請必須先由農(nóng)民個人提出，隨后由縣級的國土部門進行統(tǒng)一審核，最終由縣級人民政府批準(zhǔn)。至于其他建設(shè)用地，則需要縣級政府從其征收過程中獲取，然后再通過招標(biāo)、拍賣或劃撥等方式提供給有需要的用地單位。如果這部分用地不符合土地利用總體規(guī)劃，或者未經(jīng)省市級地方政府的許可同意，那么都可以認(rèn)為是非法占地?！吨腥A人民共和國土2024-07-25346人看過 -
建設(shè)用地界定集體經(jīng)營性建設(shè)用地主要是看它的用途，集體經(jīng)營性建設(shè)用地相關(guān)政策主要是《土地管理法》，建設(shè)用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地。不同類型的建設(shè)工地的用途是不一樣的。一、建設(shè)用地規(guī)定1、根據(jù)我國《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國2023-03-27278人看過 -
建設(shè)用地集體經(jīng)營性建設(shè)用地收益分配方式有：一是按照第二輪承包土地時的人口進行劃分；二是按照目前村內(nèi)的所有人數(shù)進行劃分。集體土地收益一般由集體經(jīng)濟組織內(nèi)部民主決定，政府作出釋放監(jiān)管和干預(yù)，防治出現(xiàn)個別基層干部或者其他強勢群體對土地收益的不當(dāng)控制和以權(quán)謀私?，F(xiàn)如今我國農(nóng)村實行的是家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，集體土地承包到每家每戶，以家庭為單位進行土地的種植及管理，所獲經(jīng)濟收入由家庭自由支配。如果是統(tǒng)一流轉(zhuǎn)出去，則根據(jù)承包地面積進行比例劃定，然后分配收益，這個是合理合法的，大多地方都是采取這樣的方式來分配利益。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地有哪些集體建設(shè)用地主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無規(guī)定。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營性用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地?！鞭r(nóng)村2023-08-06131人看過 -
建設(shè)用地集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地2023-03-29239人看過
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建設(shè)用地國家通過土地產(chǎn)權(quán)來審批集體經(jīng)營性建設(shè)用地。《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成績，對推進土地市場建設(shè)，維護土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但受當(dāng)時條件限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作整體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級，沒有確認(rèn)到每一個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央要求和農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)實需求不相適應(yīng)。一、建設(shè)用地的占用程序為實施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序為：①市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。②有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案2023-03-20122人看過 -
建設(shè)用地一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地商業(yè)用地的區(qū)別是什么1、使用年限區(qū)別：農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限限制。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。2、土地收益區(qū)別：集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二：一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。國有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通;而工2023-06-03360人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)。2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。一、土地交易后的使用用于投資所需繳納2023-03-2272人看過 -
集體用地可建共有產(chǎn)權(quán)住房，集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管機構(gòu)登記。共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行，共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。一、什么房子屬于共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共2023-06-22131人看過
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建設(shè)用地1、收益還原法。采用這種評估方法，需要考慮年總收益、年總費用、還原率。確定年總收益時，如果待估宗地缺少經(jīng)營收益資料的，可采用當(dāng)?shù)仡愃飘a(chǎn)業(yè)的客觀經(jīng)營收益數(shù)據(jù)，經(jīng)過校核修正；年總費用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定計算；確定還原率時，通過土地純收益與價格比率法測算還原率，如果缺乏適用的市場交易資料而選擇其他方法測算還原率時，集體建設(shè)用地的還原率通常略高于同區(qū)域同類型國有建設(shè)用地不超過3個百分點的比例。2、市場比較法。只有在有集體土地交易實例時，才能采用這種方法。當(dāng)同一區(qū)域或同一供需圈內(nèi)，三年以內(nèi)的可比實例不足3例時，可適當(dāng)擴大實例搜尋范圍，放寬時間選擇年限但應(yīng)根據(jù)市場變化進行必要的修正。3、成本逼近法。采用這種評估方法，需要考慮土地取得費、土地開發(fā)費、確定相關(guān)稅費、利息、土地增值等因素。確定土地取得費時，需要結(jié)合所處區(qū)域的用地結(jié)構(gòu)。對于通過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用形成的新增集體建設(shè)用地，參照集體農(nóng)用地價格評估方法確定土地取2023-02-26178人看過 -
建設(shè)用地集體經(jīng)營性建設(shè)用地是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的概念土地的流轉(zhuǎn)即土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)在不同經(jīng)濟實體之間的流動和轉(zhuǎn)讓。從土地流轉(zhuǎn)的內(nèi)容來看，集體土地流轉(zhuǎn)大體上可以分為所用權(quán)流轉(zhuǎn)、使用權(quán)流轉(zhuǎn)和土地用途流轉(zhuǎn)三種情況。所有權(quán)流轉(zhuǎn)就是指國家征收農(nóng)村的集體土地，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?；使用?quán)流轉(zhuǎn)指的是將土地通過出租、轉(zhuǎn)讓等方式讓與他人使用的情形；土地用途的流轉(zhuǎn)是指改變了土地利用的方式，由農(nóng)用地轉(zhuǎn)變成非農(nóng)用地。當(dāng)前農(nóng)村集體建設(shè)用地在法律上沒有明確的規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)也沒有確定的說法，但是從土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀來看，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，指的是農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)和使用權(quán)的流轉(zhuǎn)?！吨腥A人民共和國土地2023-07-17311人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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請問農(nóng)村集體土地經(jīng)營性建設(shè)用地如何轉(zhuǎn)讓？江蘇在線咨詢 2022-11-101.可以轉(zhuǎn)讓， 2.建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。 -
農(nóng)村建設(shè)用地是否屬于集體經(jīng)營性用地？陜西在線咨詢 2021-08-16農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是什么意思，什么是農(nóng)村集體建設(shè)用地？浙江在線咨詢 2022-03-09農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，一般是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村各級農(nóng)民集體經(jīng)濟組織依據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離的原則，將農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及農(nóng)民個人將自己依法獲取的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、聯(lián)營、作價入股等方式，有償轉(zhuǎn)讓給單位和個人使用的行為，其實質(zhì)是使用權(quán)主體的變動。關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，經(jīng)受過法律限制、行政干預(yù)、執(zhí)法清理、經(jīng)濟制裁。但是近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展， -
農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營性用地,法律有哪些規(guī)定西藏在線咨詢 2023-09-23農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營性用地的意思是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。
